位于市區(qū)江北東區(qū)的惠州市兒童公園項(xiàng)目有最新進(jìn)展。近日，惠城區(qū)人民政府發(fā)布《江北東53號(hào)小區(qū)公園項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），擬征該兒童公園項(xiàng)目涉及的惠城區(qū)江北街道望江村、汝湖鎮(zhèn)蝦村村約114畝土地，明確了土地、房屋等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

　　征地范圍

　　征地114畝用于兒童公園項(xiàng)目建設(shè)

　　根據(jù)《方案》，此次擬征地范圍為惠城區(qū)江北街道望江村、汝湖鎮(zhèn)蝦村村約114畝（約7.6萬平方米），用于江北東53號(hào)小區(qū)公園項(xiàng)目建設(shè)。

　　江北東53號(hào)小區(qū)公園項(xiàng)目正是市民今年較為關(guān)注的惠州市兒童公園項(xiàng)目，全稱為“惠州市兒童友好活動(dòng)基地”，今年3月正式獲市發(fā)改部門核準(zhǔn)批復(fù)。項(xiàng)目選址惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD53地塊和JBD54-1地塊，總用地面積約28.4萬平方米。

　　記者在現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目東接現(xiàn)狀農(nóng)用地，西臨海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流園，南臨金石一路，北臨金石二路，地理位置優(yōu)越，交通便利。

　　《方案》提出，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按惠城區(qū)1號(hào)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中全市統(tǒng)一設(shè)定林地調(diào)節(jié)系數(shù)0.55，征收建設(shè)用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，征收未利用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)設(shè)定調(diào)節(jié)系數(shù)0.4執(zhí)行。具體為農(nóng)用地、建設(shè)用地按84800元/畝計(jì)算，未利用地按33920元/畝計(jì)算。

　　在房屋補(bǔ)償方面，《方案》明確原則上不重新安排宅基地建房，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置房，也可以選擇部分貨幣補(bǔ)償加部分等值置換安置房。

　　根據(jù)《方案》，村民住宅房屋補(bǔ)償包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用權(quán)價(jià)值、一次性簽約補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、選擇一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋瑢⒂少Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　房屋補(bǔ)償

　　鼓勵(lì)選擇一次性貨幣補(bǔ)償 最高獎(jiǎng)勵(lì)43.2萬元

　　房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是市民關(guān)注熱點(diǎn)?！斗桨浮穼Π母黝愌a(bǔ)償進(jìn)行了明確。

　　《方案》明確，村民住宅權(quán)屬人簽訂村民住宅補(bǔ)償安置協(xié)議的，給予一次性簽約補(bǔ)助，一次性簽約補(bǔ)助按照村民住宅建筑面積計(jì)算，但每戶住宅計(jì)算一次性簽約補(bǔ)助的建筑面積最高不超過480平方米。每平方米補(bǔ)助金額為本征地項(xiàng)目安置房評(píng)估單價(jià)的20%。

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)按村民住宅建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元，每戶不足1000元的按1000元補(bǔ)助；需要二次搬遷的，按照相同標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　村民住宅房屋所有權(quán)人自行解決臨時(shí)住房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按村民住宅建筑面積以每月12元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向住宅房屋所有權(quán)人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助12個(gè)月。

　　此次征地鼓勵(lì)村民選擇一次性貨幣補(bǔ)償。《方案》明確，對村民住宅權(quán)屬人全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按村民住宅建筑面積計(jì)算，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)43.2萬元。

　　同時(shí)，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰退房屋的，給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按住宅建筑面積計(jì)算，每平方米300元，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)14.4萬元。

　　此外，村民住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅評(píng)估補(bǔ)償。住宅改作經(jīng)營性用途，且經(jīng)營手續(xù)齊全、征地啟動(dòng)公告發(fā)布前仍在實(shí)際依法經(jīng)營的，給予村民住宅權(quán)屬人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為按實(shí)際用作經(jīng)營的房屋建筑面積計(jì)算，首層商鋪每月50元/平方米，二樓及以上每月20元/平方米；工業(yè)、倉儲(chǔ)用房每月15元/平方米。

　　安置房

　　可選擇一套或多套單元 最高置換建面480平方米

　　征地后，村民如何安置，《方案》也進(jìn)行了明確。此次征地安置房擬選址江北西16號(hào)小區(qū)。交付標(biāo)準(zhǔn)為按照國家房屋建筑工程竣工驗(yàn)收規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的毛坯房，計(jì)劃2026年12月31日前建成交付使用（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　記者了解到，江北西16號(hào)小區(qū)位于惠城區(qū)小金口街道柏崗村，總規(guī)劃用地面積約3萬平方米。

　　安置房將如何置換？《方案》明確，村民住宅宅基地使用權(quán)價(jià)值、房屋建筑物評(píng)估價(jià)值和一次性簽約補(bǔ)助之和，與所選擇安置房的評(píng)估價(jià)值等值置換。村民住宅權(quán)屬人按等值置換計(jì)算出的安置房建筑面積，選擇建筑面積最接近的安置房。

　　其中，每戶村民住宅房屋證載建筑面積小于480平方米而實(shí)際建筑面積達(dá)到或超過480平方米的，最多可置換建筑面積480平方米的安置房。在總面積不變的條件下，權(quán)利人可根據(jù)安置房面積、居住需要等因素，選擇一套或多套住宅單元。

　　值得一提的是，《方案》提出，安置房交付使用后由項(xiàng)目征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其建設(shè)用地性質(zhì)為國有劃撥住宅土地。按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)和繳交有關(guān)稅費(fèi)后，安置房可進(jìn)入市場交易。

記者邱若蓉