已有6256戶業主實現“收樓即領證”

　　“現在買房子比以前放心多了，只要符合條件，就能一手交房一手拿證，我們都很開心。”11月4日，市區江北萬科中天宏遠魅力之城交房活動上，剛拿到房產證的業主張先生高興地說。

　　為進一步保障購房群眾權益，優化營商環境，促進房地產市場平穩健康發展。今年5月，市自然資源局聯合市住建、稅務部門發布《關于加快推進“交房即發證”工作的實施方案》（以下簡稱《方案》），惠州“交房即發證”工作邁入“快車道”。截至10月底，全市已有48個樓盤項目實現了“交房即發證”業務辦理，共計6256戶業主辦理了不動產權證。

　　新建商品房須實現“交房即發證”

　　以往，購房者在開發商交房后，往往要等一兩年甚至更久才能拿到不動產權證書，期間要準備各種資料，并經過正式購房發票開具、申報繳稅、辦證審核等環節，費時費力。交房與交證的不同步，給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。

　　如何保障購房群眾權益，推行“交房即交證”是解決辦法。“交房即交證”是指，新建商品房在竣工驗收后即刻啟動辦證程序，開展聯合測繪，收集辦證材料，繳交稅費等，利用驗收到交房的整改時間為業主辦好證，達到交房即交證的目標，實現購房者辦證“零跑動”。

　　去年，我市已在此方向有所探索，聚焦“交房不能同步交證”問題，市自然資源局、市住建局、市稅務局等多個部門，開啟“票證房齊到手、三同步民無憂”試點服務，進一步簡化程序，壓縮時限，提高效率。

　　隨著“票證房齊到手”試點服務實施，我市“交房即發證”的各項流程也在逐步理順。今年4月1日，廣東提出在全省范圍全面推廣“交房即發證”。隨后，惠州市自然資源局、市住建局、稅務局等相關部門迅速制定政策，聯合印發《方案》，引導該項工作加速在惠州落地實施。

　　根據《方案》，三部門深度梳理新建商品房辦證前的交易、竣工驗收、權籍調查、商品房確權、核稅繳稅等諸多環節，運用大數據、人工智能等現代科技手段，打破信息孤島，多部門聯動謀求實事落地，重構業務流程，實現“互聯網+不動產登記”，聯合推行“交房即發證”，確保“票證房齊到手”。

　　同時《方案》還要求住建部門推動“交房即發證”作為商品房買賣合同的選擇性條款，并積極推進將房屋所有權首次登記作為交房的條件。

　　目前，隨著工作的不斷推進，惠州“交房即發證”惠及的項目和市民群體也在不斷擴大。據惠州市自然資源局統計，截至10月底，全市已有48個樓盤項目實現了“交房即發證”業務辦理，共計6256戶業主實現了“收樓即領證”。

　　優化營商環境，提高企業開發質量

　　對購房者來說，“交房即交證”意味著可以快速實現住權與產權同步，合法權益得到保障，真正讓群眾既住得踏實，又睡得安穩。對房地產企業來說，時間就是金錢，辦證等待時間越短，就越能最大限度節約經營成本。

　　“從交房到拿證，整個流程很短，省時省力。”在萬科中天宏遠魅力之城交房活動上，剛拿到不動產權證書的業主張先生表示，整個拿證的對接過程簡單、高效，對政府實施這項政策，以及開發商能積極參與并提供這項服務感到滿意。

　　“交房即發證是一項民生工程，企業集中完善各項流程，避免業主辦證來回跑，真正實現了惠民便民。”惠州市自然資源局相關負責人介紹，該政策不僅保障了市民權益，還對房地產企業起到更好的監督作用，進一步優化了營商環境。

　　“在交付前，業主可以根據自己的需求選擇領證的方式。”惠州萬科企業副總經理王卓超介紹，要實現“交房即發證”，企業需在項目交付前就實現完稅、登記等各項要求，雖然帶來了一定的壓力，但也是企業運營實力和口碑的體現。

　　如何確保企業參與到此項工作用中？“企業辦理預售須作出‘交房即發證’服務的承諾，在購房合同中予以明確。”市住建局市場監管科相關負責人介紹，“交房即發證”工作強調服務的適用性，要求企業必須提升服務水平，并達到提供這項服務的能力。

　　可以看到，“交房即發證”對企業的資金管控、質量管控都提出了更高的要求，對于推動企業提升產品品質、強化品質管控、提升服務水平，以及規范經營行為、優化行業競爭和助力市場有序發展都有著顯著的作用。

　　市自然資源局相關負責人表示，接下來，該局將大力推動我市“交房即發證”工作，簡化購房人的辦證手續，為廣大購房者提供更方便更快捷的服務，方便業主辦理落戶、子女上學、抵押貸款等與房產有關的事宜，保障購房人權益及時實現，促進房地產市場健康有序發展。

　　記者邱若蓉 通訊員周澤勇