新春暖風頻吹 樓市逐步復蘇

春節假期后天氣回暖，看房的置業者增多。  記者周楠 攝

　　虎年春節假期已過，天氣逐漸回暖，而樓市也在“暖風”的吹拂下，逐步迎來復蘇。記者注意到，近期中央及地方層面均釋放積極信號繼續為樓市注入強心劑。中央層面，出臺全國性商品房預售資金監管的意見，優化資金預售監管政策，在一定程度上有利于緩解企業資金壓力；同時發布通知，指出保障性租賃住房貸款不納入集中度管理，提高了房企貸款額度。

　　地方層面，惠州住房信貸環境進一步改善。首套房貸利率回歸“5字頭”，最低降至5.2%。業內分析認為，在中央及地方的多端口政策松動下，預計惠州樓市將在春季迎來回暖。

　　房企流動性壓力有望緩解

　　最近，有主流媒體報道稱，2022年1月末，住房和城鄉建設部、人民銀行和銀保監會聯合印發了關于對商品房預售資金監管的正式文件。

　　據報道，該管理辦法明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。同時，管理辦法對監管資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。各地在此基礎上因城施策制定細則，有利于引導優化預售資金監管。

　　中指研究院認為，該管理辦法意在推動行業監管回歸理性，結合當前時點來看，有利于穩定市場及企業預期。不過，合理的預售資金監管是保障項目順利竣工的關鍵，政策仍明確各地資金監管要“保交付”，維護購房者合法權益。預計在各地政府因城施策下，基于房企流動性風險尚未完全出清等情況，本次政策對企業資金壓力的緩解或將相對有限。

　　除此之外，春節假期過后，有助于房地產市場健康發展的利好政策接連發布。日前，人民銀行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

　　“疫情影響仍未消退，我國經濟下行壓力仍然較大。在這種情況下，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有助于銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產企業的合理融資需求和住房消費者的合理住房消費需求?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼認為，《通知》在春節假期后發布，向市場傳遞出穩預期、穩信心的明顯信號，有助于促進房地產業良性循環和健康發展，進而促進擴內需、穩增長，維護宏觀經濟大局穩定。

　　多地出臺扶持政策穩樓市

　　大環境方面，2022年開年房地產調控延續去年四季度政策方向，各地也頻繁出臺新政紓困樓市。記者獲悉，近期北海、寧波、南寧、青島、濟南、自貢等城市已出臺住房公積金新政，內容包括降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優化異地貸款等，降低居民購房資金門檻及成本，促進購房需求釋放，緩解當地樓市下行壓力。而昆明、玉林等城市則出臺購房補貼相關政策。

　　在惠州，春節之后，一份名為《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》的意見函在網絡流傳，引發惠州市民關注。意見函內容提及，大亞灣經濟技術開發區將從學歷補貼、團購折扣、商辦減稅等方面促進樓市。大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人表示，該文為意見稿，正在征求意見，最終還是要以政府公布的文件為準。有業內人士認為，雖該意見稿最終不一定能落地，但至少說明大亞灣有促進“住房消費健康發展”的意愿。

　　惠州中原研究中心則發布觀點稱，該意見稿提出人才購房補貼、加大公積金政策支持力度、人才購房入戶入學政策等，實際上在促進合理住房消費的同時，亦是吸引人才的一種辦法。若最終該政策得以實行，將給大亞灣樓市帶來明顯利好。

　　惠州首套房貸利率最低5.2%

　　樓市政策端漸漸放松，信貸環境也愈發改善。隨著節前5年期以上LPR從4.65%降為4.6%，全國多個城市主流銀行都陸續跟隨央行步伐進行了相應調整。假期后，關于房貸利率下調的新聞刷屏樓市。

　　記者早前從惠州相關金融機構獲悉，我市各銀行機構圍繞中央經濟工作會議提出的“穩增長”要求，普遍下調了房貸按揭利率，首套房貸利率重回“5字頭”。其中，首套房貸利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%。有些機構房貸利率比之前最高下調了20個BP，放款速度也較2021年有所提速。

　　“假期后上班第三天，我們已接到通知，惠州多個銀行下調了房貸利率。其中，首套房貸利率光大銀行最低5.4%、建設銀行最低5.5%。”21世紀不動產惠州區域資深經紀人紀先生告訴記者，目前惠州房貸利率確實有所下調，放款速度則在去年年底已加快。

　　“這兩天收到通知，郵政銀行最新的利率執行，首套房最低5.25%?！绷硪恢薪楣镜亩址渴酆蟾M員小菲稱，最近越來越多銀行開始調整房貸利率，她認為利率下行是大趨勢。

　　新房市場成交數據回暖

　　在天氣轉暖，住房信貸環境邊際寬松加強的情況下，惠州房地產市場也走出了春節假期的“清冷”狀態。據惠州中原研究中心統計，假期后第一周（2月7日-2月13日），惠州市四區二縣一手住宅新增供應124套，新增供應面積1.33萬m2；一手住宅成交454套，成交面積為4.39萬m2，告別春節七天假期網簽成交低迷狀態。

　　從各縣（區）情況來看，節后首周惠東縣網簽成交量排在各縣（區）之首?；輺|縣、惠城區及博羅縣的網簽成交量分別為110套、91套及81套，成交面積分別為0.70萬m2，1.06萬m2及0.86萬m2，均結束前一周無網簽成交狀態；而仲愷區、惠陽區及大亞灣成交量分別為79套、69套及24套，環比大幅增長。

　　對此，惠州中原研究中心分析認為，在中央及地方的多端口政策松動下，房企資金流動性及市場各方預期等方面均逐步好轉，預計惠州樓市將在春季迎來回暖。寒冬已過，春季傳統小陽春將至，建議房企積極營銷，把握先機，爭取在未來市場贏得主動權。

　　記者鄔玉婷

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　　保障性租賃住房 再獲政策支持

　　日前，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。  《通知》明確四方面內容。一是自《通知》印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理；二是銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，提供金融產品和金融服務；三是銀行業金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實準確；四是《通知》適用于執行房地產貸款集中度管理制度的銀行業金融機構。  人民銀行相關人士表示，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利于銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。  《通知》出臺后，會對商業銀行的涉房信貸投放產生哪些影響？這一問題近日引起業內關注。有分析人士認為，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，讓銀行開展相關業務時消除掣肘，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放；也有分析師認為，目前保障性安居工程貸款余額較低，對于銀行集中度指標的改善效果較為有限，難以起到引導銀行加大涉房類貸款投放的作用。  中原地產首席分析師張大偉分析指出，2021年7月國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，同時，完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。《通知》是這一意見的落地執行。新政策對于保障性租賃租房發展影響較大，因為租賃住房市場對信貸資金價格非常敏感，運營周期長，單獨計算貸款額度，有利于提高企業參與這項業務積極性。