建設優美花園城市 繪就美好生活圖景

吉祥東方花園項目效果圖。

惠州著眼生態文明建設，不斷刷新城市顏值。

身處粵港澳大灣區的惠州，城市環境不斷向好，散發出不一般的宜居魅力。  本組圖片 記者周楠 攝

　　對美好環境的孜孜追求，是城市發展應有之義。今年，市第十二次黨代會報告提出，要堅持人與自然和諧共生，持續擦亮惠民之州品牌，全域統籌規劃建設“城在山水中、家在花園里”的優美花園城市。

　　實際上，近年來惠州猶如一位畫家，盡情地揮動著畫筆，用五彩斑斕的調色盤，以圖繪就更宜居宜業宜游、令人向往的現代優美花園城市。眼下，美好圖景正在惠州大地徐徐鋪展。在此背景下，如何讓居住環境與城市發展高效協調、步調一致？需要“造城者”來作答。

　　創優美環境 著眼幸福愿景

　　恰是畫中游，美哉凡人眼！三月的惠州，春意盎然，處處美景，城市環境不斷改善。惠州素有半城山色半城湖的美譽，自然條件得天獨厚。與此同時，惠州通過出臺系列城市規劃，在探索優美花園城市的道路上越走越寬闊。

　　城市規劃與人們的生活息息相關。如果說城市的經濟水平反映著居民的生活水平，那么城市的規劃建設則代表著市民的實際發展需求和美好愿望。惠州不僅擁有豐富的山水資源，而且蘊藏著優秀的地方傳統文化。它就像一塊正在被精細雕琢的天然璞玉，隨著發展規劃的步驟一步步打磨成型。

　　這幾年，惠州著眼生態文明建設，堅持“還湖于民、還綠于民、還景于民”，以江河湖泊為主要載體，以中心城區公園品質提升工程為抓手，不斷刷新城市顏值。去年12月，生態環境部監測的168個全國重點城市中，惠州空氣質量排名前10位，位列全省首位。截至“十三五”末期，惠州已建設國家、省、市級自然保護區28個；森林公園92個，濕地公園9個，全市森林覆蓋率達61.71%。藍天白云、青山碧水、綠樹鮮花……如今，身處粵港澳大灣區的惠州，城市環境不斷向好，散發出不一般的宜居魅力。

　　營造新場景 產城人一體化

　　在“建設優美花園城市”框架之下，金山新城北部區域將為惠州人居事業帶來怎樣的期待？去年底，《惠州市馬安中心區北部片區控制性詳細規劃(調整)》（以下簡稱《規劃》）出臺，將馬安中心區北部片區定位于引領馬安中心片區產業轉型升級的先行啟動區，打造產業集聚發展的科技園區。《規劃》一經發布，金山新城北部區域“產城人一體化”的發展模式已開始具象化。

　　產城人融合發展的核心是以人為本，“造城”“引產”“聚人”缺一不可。它的優勢在于以城引產、以產聚人、以人興城，營造一個產業、人才與區域和諧發展的營商、生活環境。放眼大灣區，深圳南山由一方漁村發展為聞名遐邇的科技中心，東莞松山湖從一片荔枝林成為令人向往的科創高地，均是產城人一體化發展的經典案例。

　　城市需要高質量發展，發展需要高素質人才，人才需要高水平生活，而這個模式要形成閉環，需要優質產業與宜居環境作為重要載體。先后引進利元亨、銀山科技、精力科技等高新科技企業的金山新城北部區域，在已有的產業鏈優勢基礎之上，以產業升級轉型推動經濟高質量發展的同時，亦契合惠州優美花園城市建設，出臺新規優化空間布局，創造更良好的居住環境和氛圍，滿足金山新城北部區域新型人才的工作、生活和居住需求。

　　按照規劃，金山新城北部區域將通過優化土地資源配置，增加教育、休閑娛樂、文化、體育、醫療衛生和社會福利等系列設施，描繪多姿多彩的“優美花園城市”樣板。在具體實施方案中，大手筆營造戶外休閑空間，給予宜居生活無限想象。區域規劃綠地與開敞空間用地4.17公頃，其中，公園綠地2.49公頃、防護綠地1.68公頃，將在群樂路旁將打造約4.6萬平方米濱湖公園。

　　曾經，一句“當西湖已成往事”的廣告語，深入人心，并將“金山湖”帶到大眾眼前。而后，歷經十年發展，已呈飽和之態的金山湖片區，向外延展，成就了金山新城西枝江畔的高樓林立。如今，“一橋之隔”的金山新城北部區域，將依托濱湖公園等景觀資源稟賦，蓄勢待發。

　　“對于一個城市來說，最重要的不是建筑，而是規劃。”當下，金山新城北部區域“產城人融合”的新型城區圖景，正在跨越規劃卷軸走向現實，理想人居的土壤，也正在一步步豐沃。一座集產業、教育、文娛、生活于一體的活力之城已播下種子，正和時間做約定，在不久的將來，與居民相見。具有前瞻性的人們，始終能在規劃圖紙之上，不斷構建未來的藍圖，窺見發展之機，將“孕育”中的教育、商業等豐富配套囊括在生活半徑之內。

　　從《規劃》中，可以預想金山新城北部區域的未來模樣：一大片花草繁茂的公園，多所朝氣蓬勃的學校、一個個與自然和諧共存的現代美學住區等，將詮釋不一樣的煙火氣。未來，此處或演繹著這樣的生活場景：清晨在鳥語花香的自然社區醒來，起床后可以到小區旁的綠地公園跑步，辦公的場所離居住地不遠，上班時可順帶送小孩去附近學校上課……

　　從熱點迭代 洞悉人居變化

　　從人居發展的角度來看，惠州致力于建設優美花園城市，實質是用前瞻性思維，構筑符合現代人居需求的生態空間體系，提升居民的獲得感、幸福感。

　　不可否認，人居環境問題如今愈發受到公眾關注。房地產行業經過20多年高速發展，住房整體短缺的局面逐步結束，人們從“住有所居”向“住有宜居”邁進，居民住房水平明顯提高。貝殼研究院發布的《2021居住客群消費趨勢年報》顯示，住房消費升級、品質居住成為“新剛需”，大眾已經不再只滿足于房屋的居住屬性，對居住環境、房屋品質、小區配套等諸多方面提出了更高要求。

　　消費者對居住環境提出了更多要求，意味著需要城市的規劃乃至房地產行業不停創新。惠州將“打造宜居宜業宜游的生活圈”作為重要課題，不斷建設優質生活區。

　　“清晨起床，把小孩送到學校后，可以在小區里慢跑，目之所及，皆是美景。”去年剛從老舊小區搬離的陳敏，看著推窗見景的新家，心滿意足地表示，終于“向過去告別了”。換房的理由似乎都是相通的，社區品質、生活配套、通勤時間等因素被談及最多。

　　“以前小孩總是抱怨小區不漂亮，缺少玩耍的地方。”陳敏的舊房子位于老城區，小區建筑密度高，景觀單一，沒有太大共享空間。無論是大人還是小孩均擠在“巴掌大”的公共區域里活動。“除了小區環境不好以外，容易堵車、通勤時間長，也是促使我換房的重要因素。我覺得安居一定不能脫離樂業。”

　　隨著城市發展步伐加快，老城區設施老化、車位不夠、綠化不足等“城市病”日益凸顯，惠州樓市格局亦歷經變換。追逐著城市的建設規劃，市民的居住熱點從曾經的“河麥片區”變成后來的金山湖，再到當下的金山新城。與此同時，樓市將綠色生態環境以及高新產業支撐，納入了綜合評判體系的重要指標。因此，在“金山新城居住組團”基礎之上，擁有產業優勢的金山新城北部區域，正憑借宜居宜業的特質，日漸引起關注。

　　不止于生活 造城者的探索

　　眼下，“優美城市花園”的概念，即將在金山新城北部區域成為觸手可及的現實。而具有前瞻性的“造城者”，正在片區掀起一輪居住理念升級熱潮。區域內吉祥東方花園等高標準、高質量的住宅項目，正好與優美城市花園建設相呼應，提倡建筑與城市人文、自然生態和諧共處，打造更符合現代人居需求的產品。

　　曾幾何時，仿歐式風格的小區頗受追捧。而后，東南亞風情、簡約現代風格等社區也曾風靡一時。伴隨著民族文化自信的增強以及建筑界的本土意識回歸，更具人文內涵，更富山水意趣的新中式園林社區正在流行。

　　吉祥東方花園正是選址金山新城北部區域，以宋式生活美學，演繹當代人居理想的國風園林社區。項目注重對文化的傳承，五進院落，五重禮序，層層禮序，步步進階，讓自然、建筑與生活融合，將山水意趣與現代審美結合，為業主打造東方藝術的精神家園。

　　依托金山新城高質量經濟發展的戰略要地，坐擁高新產業聚集的科技園區，響應政府“優美花園城市”建設要求，以產城人融合發展為契機，滿足高新科技人才的置業需求，吉祥東方花園在產品打造上立足創新、尋求突破，走差異化開發路線。項目宋式風雅與低密空間相得益彰，導向更和諧的人居生活。

　　“社區總占地面積約6.3萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，容積率僅1.5，超低容積率在惠州比較少見，業主可以享受到更大的園林空間，視野開闊、私密性高。”該項目負責人介紹，吉祥東方花園以10層花園洋房為主，一梯兩戶，每個單元僅17—19戶，居住密度低，舒適度高。建筑為純板式結構，以建面95㎡左右的三房和115㎡左右的四房為主，所有戶型坐北朝南，南北通透，通風采光俱佳，給業主營造健康的居住環境。吉祥東方花園用建筑的畫筆，畫出理想人居生活，也為惠州優美花園城市建設增添亮麗一筆。

　　記者鄔玉婷