六大措施促房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展

　　人才為本，安居為先。近年來，惠州緊緊圍繞建設(shè)更加幸福國內(nèi)一流城市和優(yōu)美花園城市總體目標(biāo)，深度融深融灣，經(jīng)濟(jì)總量不斷加快做大，發(fā)展能級不斷飛速提升，大量高素質(zhì)人才看好惠州、涌入惠州。

　　取消大亞灣區(qū)惠陽區(qū)限購、商業(yè)銀行要合理確定最低首付款比例和利率、公積金可提前提取支付首付款、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管及土地出讓條件……昨日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（以下簡稱“《通知》”），從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、提升出讓地塊品質(zhì)、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質(zhì)等六方面提出政策支持，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。

　　銷售

　　大亞灣惠陽取消限購，推行“交房即發(fā)證”

　　《通知》明確，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。

　　根據(jù)此前規(guī)定，惠陽區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。上述兩區(qū)調(diào)出限購重點片區(qū)后，首套房、二套房最低首付款比例可按照目前金融部門規(guī)定的最低首付比例執(zhí)行。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)調(diào)出限購重點片區(qū)，將進(jìn)一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，激發(fā)市場活力。

　　同時，為了讓市民能夠放心購房，《通知》提出要提升居民購房便利度和居住品質(zhì)。明確要加強(qiáng)部門協(xié)同，深化信息共享集成，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，推行新建商品房“交房即發(fā)證”。

　　金融

　　合理確定住房貸款最低首付款比例和利率

　　4月28日，我省發(fā)布的《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動方案》提出，要完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

　　對此，《通知》對上述要求進(jìn)行了落實。明確商業(yè)銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。建立科學(xué)審慎的信用評估體系，對具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足購房者合理住房需求。

　　今年以來，惠州樓市信貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。對于不斷涌入惠州的人才和新市民來說，購房成本也在不斷下降。

　　公積金

　　可提前提取公積金支付房貸首付款

　　此次《通知》在公積金方面也出臺了相應(yīng)的惠民措施，加大公積金購房支持力度，更好地服務(wù)人才落戶，優(yōu)化營商環(huán)境。

　　《通知》提出，繳存職工在我市購買新建商品住房的，允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。

　　記者了解到，目前我市繳存職工在購買住房后可憑購房合同、首付款發(fā)票等資料申請?zhí)崛」e金。提前提取公積金用于支付首付款，將極大減輕貸款買房市民的壓力。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在具體操作時，購房人在認(rèn)購房屋后可向公積金管理部門申請?zhí)崛」e金賬戶余額支付首期款，公積金管理部門同意后將有關(guān)款項轉(zhuǎn)入商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如果一定期限內(nèi)購房人未進(jìn)行正式網(wǎng)簽，有關(guān)款項將原路返回公積金賬戶，避免出現(xiàn)公積金被套取情況。

　　監(jiān)管

　　優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管及土地出讓條件

　　好的樓盤品質(zhì)才能獲得購房者的青睞，這也是房地產(chǎn)市場健康良性循環(huán)、健康發(fā)展的前提。

　　為了確保房地產(chǎn)項目按期、保質(zhì)交樓，讓購房者買得放心、舒心，《通知》在預(yù)售資金、出讓地塊品質(zhì)、購房便利度等方面也出臺了相應(yīng)措施。

　　《通知》提出，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金專款專用，保障工程建設(shè)項目按時交付使用。

　　記者邱若蓉 通訊員羅杰