惠州樓市“金九”可期 房企促銷動作頻頻

　　政策利好持續釋放，剛需購房者也在擇機入市。 本版圖片 東江時報記者周楠 攝

　　隨著時間的指針移到9月，樓市也進入傳統營銷旺季。在房地產市場回歸理性的大背景下，2022年“金九銀十”這一重要節點的市場行情，備受關注。

　　記者走訪市場了解到，在今年上半年惠州新建商品房月度交易量實現“四連漲”的情況下，“金九”前夕，穩樓市政策持續發布，力度也逐漸加大，進一步支持市民的合理購房需求，提振市場信心。

　　降息降首付激活購房需求

　　繼“惠六條”實施后，8月15日，惠州樓市再出新政，東江時報記者從惠州市住房和城鄉建設局、人民銀行惠州市中心支行獲悉，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調，支撐自住型購房群體安居惠州。

　　梳理政策內容發現，新政對于居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執行，為不低于30%。

　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調了5個基點，5年期下調了15個基點。

　　分析機構認為，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠超1年期，表明定向支持樓市是當前“降息”政策的重點，推動房地產盡快企穩回暖已成為穩定宏觀經濟大盤的關鍵。

　　央行降息后，惠州房貸利率也隨之下調，其中首套房貸利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。市房協相關負責人介紹，下調房貸利率、降低首付比例、取消限購等一系列政策措施，將一步推動樓市“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進我市房地產市場良性循環健康穩定發展。

　　近期的政策利好亦快速傳遞到市場端。據惠州中原數據顯示，上周（8月22日-28日），我市新房網簽量為1124套，成交面積11.68萬m2，環比上升28.8%。總體來看，市場成交情況出現好轉。惠州中原研究中心分析認為，近段時間，首付比例降至最低兩成，首套首貸利率降至4.1%，加之部分開發商“乘政策東風”加大折扣力度，多重利好共振，使得市場成交有所回溫。

“金九”是樓市傳統營銷旺季，各大樓盤動作頻頻。

　　房企加大促銷和推盤力度

　　事實上，每年的9月、10月對房企銷售都很關鍵。今年，在政策端不斷釋放利好的情況下，惠州不少房企已搶在傳統樓市旺季到來之前，加大促銷和推盤力度，提升市場活躍度。

　　“一般情況下，全年房地產市場銷量有6-7成集中在下半年，而9-10月往往會占據下半年成交量的近半數份額，這也是市場對金九銀十有諸多期待的原因所在。”一位業內人士指出，基本上每年8月底開始，房企便有所動作，開始策劃推貨、優惠促銷等。

　　“9-10月是沖刺全年業績的關鍵時期，接下來項目會推出力度較大的促銷措施，加快回款速度。”金山新城某樓盤策劃負責人透露，從8月下旬開始，該項目已陸續向市場釋放加推以及優惠信息，吸引了一批意向購房上門登記。

　　“對于樓市而言，‘金九銀十’是一個重要的時間節點。近兩年來，這一節點沒有表現出太大爆發力，但開發商在這個時期還是會慣性地給出一定購房優惠。”惠州資深媒體人、地產觀察員羅洲表示，當下個別房企已經提前發布促銷信息。比如，最近金山新城多個項目先后釋放重磅優惠，備戰“金九”。

　　綜合來看，9月不僅對于開發商來說是一個關鍵銷售期,對于購房者同樣是較為理想的入市時間。“根據我們觀察，剛需購房者當前也在等待機會入市。而接下來的2個月，開發商一般會加大推貨力度和讓利幅度，再疊加購房政策優化，對于購房者來說確實是個較為理想的入市時間段。”羅洲如是說。

　　東江時報記者鄔玉婷

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　　惠城區青年置業助力行動啟動

　　在傳統樓市旺季到來之際，一場助力有志青年留在惠城，扎根惠城的活動正在如火如荼開展。

　　在惠州市住房和城鄉建設局的指導下，惠城區住房和城鄉建設局、惠城區科工信局、惠城區高新區管委會的大力支持下，在惠城區各品牌房企共同協辦下，惠州日報社聯合惠州市房地產業協會共同主辦，開展“購房直通車”之青年置業助力行動，精選惠城區優質項目推出青年置業補貼，向企事業單位員工及員工配偶、直系家屬等青年群體傾斜，為企事業單位更好地吸引和留住關鍵崗位核心人才、優化人才隊伍建設提供大力支持。

　　活動于8月18日正式啟動，持續至10月31日。截至目前，已有18個樓盤通過嚴格甄選參與其中。這批樓盤覆蓋惠城中心區、產業園區密集地周邊等多個區域，滿足惠城區多層次人才的多元化置業需求。據記者了解，凡參與樓盤均需簽訂保價承諾書，即確保活動期間對本活動推出的特惠房源不得小于樓盤3個月內同樓棟同樓層同戶型對外日常最大優惠。此外，本次活動優選房企準入合作的銀行機構，將從首付比例、貸款利率、審批流程等方面給予企業青年購房信貸優惠政策支持。