這究竟是怎么回事？“首套房貸利率4.1%將終止”消息是否屬實？行業(yè)人士表示，實際上這個消息屬于誤讀，文件調(diào)整政策與惠州并無關(guān)系。

　　“房貸利率優(yōu)惠將終止”與惠州無關(guān)

　　此番傳言來源于11月17日中國人民銀行公眾號發(fā)布的《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報道專欄|③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》。

　　該文章中提及，9月29日出臺的“決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”政策是針對2022年6~8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市（根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個），將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規(guī)定階段性放寬至2022年底。這一政策針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款，而且是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復(fù)。

　　不少人由此將其解讀為惠州目前首套房貸利率4.1%的優(yōu)惠將在2022年底終止，利率或?qū)⒂瓉砩蠞q。其實這是誤解，因為惠州不在上述文件中提及的23個城市之一。惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建峰接受記者采訪時表示，因為惠州不符合2022年6~8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的條件，因此惠州不在可以下調(diào)或取消首套房利率下限城市之列，只能執(zhí)行5月15日政策維持下限：LPR減20個基點（首套房利率）。

　　“比如江門和清遠就是符合9.29政策的城市，可以實行LPR減25個基點、30個基點或30個基點以上，因此這兩座城市根據(jù)實際市場情況對利率進行下調(diào)，前者商貸利率最低3.85%，后者最低3.7%，2022年底到期后原有政策將自動恢復(fù)。”

　　據(jù)了解，目前惠州房貸利率仍根據(jù)5月15日頒布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即首套房最低利率為4.3%-20個基點=4.1%，二套房最低商貸利率為4.3%+60個基點=4.9%。李建峰強調(diào)：“5.15政策沒有明確提出會在2022年12月31日結(jié)束，因此在沒有新的政策出臺前，惠州首套房最低利率仍會按4.1%執(zhí)行。”

　　央行宣布降準 房貸利率或有下探空間

　　11月25日，中國人民銀行發(fā)布公告稱決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)），釋放長期資金5000億元。

　　惠州合眾聯(lián)行相關(guān)解讀表示，從過往經(jīng)驗來看，降準往往能夠在短時間內(nèi)對金融板塊、地產(chǎn)板塊起到催化作用。通過此次降準，房企現(xiàn)金流壓力將得到進一步釋放，有利于提振樓市信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　那么，接下來的房貸利率是否也會發(fā)生變化？李建峰告訴記者：“著眼于四季度及明年初穩(wěn)增長、控風(fēng)險，當前通過下調(diào)房貸利率推動樓市企穩(wěn)回暖的必要性和迫切性增加。”因此他預(yù)計12月份5年期以上LPR報價下調(diào)的可能性很大，隨著LPR下調(diào)，房貸利率或?qū)㈦S之下調(diào)。

　　記者陳家敏