11月23日，一則備受房地產(chǎn)市場關(guān)注的重磅消息落地：當(dāng)日晚間，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”），從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個方面推出了16項措施。

　　此前，網(wǎng)上曾流傳出“金融16條”的相關(guān)文件截圖，被業(yè)內(nèi)解讀為幫助房地產(chǎn)企業(yè)跳出“流動性陷阱”的有力政策。它的正式發(fā)布也意味著有利于房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策正式落地。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金融16條”全方位落地惠州，市民置業(yè)信心將會得到有效修復(fù)，市場也將具備逐漸止跌企穩(wěn)的條件。

　　政策落地 多家優(yōu)質(zhì)房企獲授信額度

　　記者注意到，為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，“金融16條”提出穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩(wěn)定以及保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等一系列舉措。這套“組合拳”剛剛打出，多家國有大型商業(yè)銀行已經(jīng)與優(yōu)質(zhì)房企開展戰(zhàn)略合作，擬建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“金融16條”正式出臺僅兩日，中行、農(nóng)行、交行、工行等國有大行宣布與房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供資金支持。其中，中國銀行和萬科集團簽署協(xié)議，并向萬科集團提供1000億元的意向性授信額度，與碧桂園集團、龍湖集團簽署協(xié)議，各提供600億元意向性授信額度；交通銀行給予萬科集團、美的置業(yè)分別1000億元、200億元意向性綜合授信額度；中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，其資金用途將圍繞商品房、保障房和城市更新三個領(lǐng)域開展；中國工商銀行與萬科集團、金地集團、龍湖集團、碧桂園集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總的方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元；郵儲銀行則與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

　　中指研究院發(fā)布觀點認(rèn)為，相關(guān)合作協(xié)議的簽署，是對“金融16條”及相關(guān)會議精神的快速落實，通過國有大行帶頭示范，進一步改善房企融資環(huán)境，緩解民營房企信用收縮問題，預(yù)計后續(xù)將有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議，增加房地產(chǎn)貸款投放，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　全面支持 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。此次發(fā)布的“金融16條”顯示出監(jiān)管部門維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展、強化彌補薄弱環(huán)節(jié)、遏制市場風(fēng)險、防范其外溢的決心?！翱偟目矗鹑?6條’是對近期金融扶持地產(chǎn)穩(wěn)定一系列政策的總結(jié)，也體現(xiàn)了監(jiān)管層對于地產(chǎn)金融的態(tài)度，即穩(wěn)定杠桿和融資，避免因失靈和去杠桿提速導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“金融16條”部分內(nèi)容在此前的政策中有提及或涉及，接下來，更關(guān)鍵的是需求端穩(wěn)定下來，恢復(fù)企業(yè)自身“造血”功能，這樣才能創(chuàng)造外部融資穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

　　惠州中原總經(jīng)理徐智勇也表示，此次“金融16條”的頒布，表明政府維護房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的堅強決心。就行業(yè)而言，“金融16條”同時對供需兩端提供了巨大支持與保障，涵蓋了對開發(fā)企業(yè)的融資紓困、對業(yè)主的權(quán)益保障及紓困、加大支持租賃市場的發(fā)展等多個方面，可以說貫穿了整個房地產(chǎn)金融鏈。

　　“租戶、業(yè)主、開發(fā)企業(yè)均從中得到直接而有效的支持，可謂是雪中送炭，這對于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展及購房者的信心起到極大作用?！毙熘怯路Q，央行、銀保監(jiān)會特別強調(diào)，對國企、民企一視同仁，這在房地產(chǎn)調(diào)控政策中也比較少見。

　　從反饋情況來看，目前各地落實“金融16條”的效率較高，各銀行紛紛與各大房企簽署了提供金融支持的合作協(xié)議，此外，部分城市對已存在供樓困難的人群開放了延期申請。

　　高效響應(yīng) 舉辦政銀企對接交流會議

　　為了研究加快貫徹落實國家和省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作部署，推進“金融16條”等金融政策實施，此前，惠州市召開了房地產(chǎn)領(lǐng)域政銀企對接會，助力銀行與開發(fā)企業(yè)建立全方位、多領(lǐng)域、深層次的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　惠州市金融工作局、市住建局、市銀保監(jiān)分局、市房協(xié)等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲銀行等6家金融機構(gòu)代表，以及隆生、合生、時代、富力、德威、萬科、碧桂園、中洲、星河等9家房企負(fù)責(zé)人參會。對接會上，“政銀企”三方圍繞最新金融政策解讀、了解行業(yè)困難、推進實打?qū)嵑献鞯确矫孢M行了深入交流和對接。各家銀行負(fù)責(zé)人介紹了支持房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和信貸產(chǎn)品，各房產(chǎn)企業(yè)代表結(jié)合自身經(jīng)營現(xiàn)狀，對于當(dāng)前金融政策提出意見和建議。

　　“期待‘金融16條’措施細(xì)則的落地，引導(dǎo)惠州地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)良性向好發(fā)展?！被葜菔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華在對接會上介紹，今年以來，暖市政策頻出，主管部門多次與行業(yè)座談交流，現(xiàn)場辦公為企業(yè)解困，近期央行和銀保監(jiān)出臺“金融16條”新政，市場反應(yīng)迅速，很多猶豫的客戶也加快下定，市場信心穩(wěn)步回升。

　　強化信心 惠州樓市正呈現(xiàn)積極變化

　　利好信號快速傳遞至市場端，并反映在市場數(shù)據(jù)上。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（11月21日~27日）實時認(rèn)購618套，環(huán)比上升12%，實時認(rèn)購量環(huán)比略有提升?！胺N種信號表明，惠州房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極的變化?！毙熘怯卤硎?，惠州與全國各地存在共性問題，受疫情及房地產(chǎn)大勢等多重因素影響，惠州部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了困難，中介行業(yè)因交易大幅下降也出現(xiàn)經(jīng)營困境?！敖鹑?6條”出臺后，惠州市召開房地產(chǎn)領(lǐng)域政銀企對接會，推動相關(guān)政策落地?；葜葜性瓐F隊從各項目獲知，當(dāng)前最為明顯的變化就是置業(yè)者的顧慮在漸漸減少，到訪量得到有效提升。同時他們也從一些頭部房企了解到，這些房企與銀行之間的合作也在快速推進。

　　“我們相信，隨著‘金融16條’全方位落地惠州，各大房企交樓資金得到有效保障。購房者在市場優(yōu)惠的刺激下以及國家政策的支持下，信心也會得到有效修復(fù)。按目前的趨勢，相信惠州的房地產(chǎn)市場會逐漸顯現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭。”徐智勇補充道。

　　上市房企股權(quán)融資政策調(diào)整優(yōu)化5項措施

　　上市房企股權(quán)融資再開閘。11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時透露，在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

　　記者從證監(jiān)會官網(wǎng)獲悉，5項措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　證監(jiān)會表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。證監(jiān)會堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

　　不少專家指出，股權(quán)融資的政策出臺，是繼信貸投放、債券融資后，支持房企融資的“第三支箭”。股權(quán)融資政策優(yōu)勢在于，不會直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了較好的空間和機會。

　　記者鄔玉婷