春節(jié)后，惠州多個樓盤客戶到訪量顯著上升。 東江時報記者周楠 攝

　　“15天銷售額1.8億！”“19天成交105套！”……春節(jié)后，惠州多個樓盤不斷傳出成交喜報，樓市再現(xiàn)熱鬧景象，不少從業(yè)者感慨，樓市回暖速度“超出預(yù)期”。

　　據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日，2023年惠州全市商品房網(wǎng)簽累計9303套，同比2022年上升19.18%，網(wǎng)簽面積累計84.87萬平方米；同比2022年上升29.90%。

　　從單周成交量來看，惠州商品房網(wǎng)簽量已連續(xù)三周上漲。2月13日~19日，惠州商品房網(wǎng)簽1996套，環(huán)比上周上升12.58%，比2022年同期上升67.87%；網(wǎng)簽面積19.73萬平方米，環(huán)比上周上升17.58%，比2022年同期上升90.42%；網(wǎng)簽戶均面積98.85平方米，環(huán)比上周上升4.44%。

　　樓市“小陽春”態(tài)勢初顯，市場信心正在回歸，自去年以來發(fā)布的利好政策威力逐漸顯現(xiàn)，購房者的需求也出現(xiàn)新的變化。

　　多重利好加碼 刺激剛需加速入市

　　“金融16條”貫徹落實，“三箭齊發(fā)”有力幫扶優(yōu)質(zhì)房企，“低首付、低利率”為剛需雙重減負……2022年下半年以來，有關(guān)拉動樓市需求的政策發(fā)布節(jié)奏快、力度大，進一步提振市場信心的同時，不斷降低購房門檻和購房成本，帶動剛需及改善型購房者入市。

　　2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有33個城市的首套房貸利率進入“3字頭”時代。具體到惠州，2023年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，各銀行機構(gòu)迅速跟進落實，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前已有19家銀行下調(diào)首套房貸款利率，最低僅3.8%。

　　一方面是“低首付、低利率”催化剛需購房者加速入市，一方面是不少優(yōu)質(zhì)樓盤亦推出大幅優(yōu)惠攬客。春節(jié)前后，惠州大部分樓盤均推出階段性的優(yōu)惠折扣，以力度大、期限短的營銷政策吸引購房者入市。這一波促銷效果最終在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。

　　“看到節(jié)后樓市一片火熱，我和家人都有些擔(dān)心價格會不會又漲起來，所以近期我們都在頻繁看房。”市民張先生認為當(dāng)下是一個非常不錯的置業(yè)時機，利率低，樓盤折扣大，市場更趨穩(wěn)健，各項監(jiān)管制度也更加嚴格。“現(xiàn)在購房要更省錢、省心、安全。”

　　市場預(yù)期的改善及消費信心的提升，讓房地產(chǎn)從業(yè)者對“小陽春”的回歸充滿了期待。惠城區(qū)一樓盤營銷經(jīng)理向記者表示：“預(yù)計成交數(shù)據(jù)在短期內(nèi)會持續(xù)走高。”

　　樓市熱度回歸 品質(zhì)樓盤更受追捧

　　“樓市熱度又回來了！”從事房地產(chǎn)銷售已近10年的小陳近期的朋友圈大多是所在項目營銷中心內(nèi)的客流量視頻，可以看到客戶坐滿了營銷中心，銷售走路的速度都明顯快了起來。“這兩年樓市不好，很多同行都扛不住去了別的行業(yè)。看到樓市好起來，我們特別高興。”小陳提到，不僅是惠州的購房者動起來了，此前“撤退”的外來購房者也正在逐步回流。

　　春節(jié)后，惠州多個樓盤銷售員均表示客戶到訪量顯著上升，有樓盤周末接待看房客戶高達200批。據(jù)惠州某中介平臺公司透露數(shù)據(jù)，2月13日~19日，該平臺中介帶看量超4000組，成交量超500套。

　　購房者齊齊出動，成交量水漲船高。據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月13日~19日，惠州商品房網(wǎng)簽1996套，全市住宅銷售排行前十的樓盤網(wǎng)簽量均超過30套，其中德威江譽城單周成交量高達229套。

　　除了德威江譽城，還有多個樓盤陸續(xù)傳來喜報。截至2月15日，大亞灣泰豐牧馬湖15天銷售額高達1.8億元；截至2月19日，仲愷星河冠譽府2月份成交105套……

　　“近期來看房的顧客購房意向都很強，轉(zhuǎn)化率很高。大部分購房客戶都是剛需，其次是以改善型需求為主的客戶。”金山新城片區(qū)一樓盤現(xiàn)場銷售告訴記者，在“房住不炒”的大背景下，購房者對樓盤的交付力和產(chǎn)品力更為關(guān)注。開發(fā)商的資金鏈、樓盤交付時間、周邊配套信息等都是他們的重點考察“項目”。正在看房的吳女士提到她的擇房標(biāo)準：能夠準時交付是第一要素，其次就是最好配套齊全，生活便利。

　　市場在轉(zhuǎn)向，購房信心在逐步恢復(fù)。從市場表現(xiàn)來看，營銷加碼、優(yōu)惠折扣力度大或許能吸引部分購房者，但真正能長期贏得購房者的還是產(chǎn)品力過硬、具有核心競爭力的項目。

　　東江時報記者伍磊

　　70城房價自去年2月來首次出現(xiàn)環(huán)比止跌

　　今年開春以來，樓市利好消息不斷。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)，1月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，從環(huán)比來看，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加，一線城市房價環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市房價環(huán)比降勢趨緩。其中，新房價格上漲的城市有36個，比上月增加21個；二手房價上漲的城市有13個，比上月增加6個。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，1月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示，1月份70個城市新房價格環(huán)比止跌，這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。他分析說：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。”在嚴躍進看來，當(dāng)前70城房價指數(shù)最大的亮點是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌，預(yù)計后續(xù)房價“止跌”轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。

　　時隔一年，70城房價環(huán)比首次止跌，樓市暖意已經(jīng)出現(xiàn)。今年春節(jié)過后，市場回暖的接力棒已經(jīng)傳到了惠州。惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月12日~19日，惠州案場實時來訪量為10992批次，環(huán)比上升10%；新房成交量為1538套，環(huán)比上升44.0%。春節(jié)以來，新房成交量已連續(xù)三周上漲。

　　東江時報記者鄔玉婷