執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　10月7日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），即日起惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”。通知明確，職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行。

　　今年9月底，為更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求，惠州市住建局、自然資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”等政策。此次發(fā)布的《通知》則是對公積金政策具體內(nèi)容進(jìn)行明確。

　　根據(jù)《通知》，職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行。職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照執(zhí)行。

　　對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更好滿足職工住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，此項(xiàng)新政策已正式實(shí)施，已放款或已審核通過的住房公積金貸款，其貸款政策按原政策執(zhí)行。

　　可以看到，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政執(zhí)行后，職工購房壓力將進(jìn)一步緩解。

　　根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的公積金貸款利率政策，目前，首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　根據(jù)我市最新公積金貸款政策，以夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬元、貸款20年、等額本息為例，符合條件的購房者，可以享受首套3.1%利率，相較于二套3.575%，減少了40多個(gè)基點(diǎn)。最終，按一套利率計(jì)算可節(jié)省利息支出4.18萬元。

　　政策解讀

　　01 家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

　　答：家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時(shí)在惠州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)（含購房合同）確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　02 之前已使用過一次公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清，想再買一套住房是按首套還是二套？

　　答：已使用過一次公積金貸款且已經(jīng)結(jié)清的，結(jié)合家庭住房套數(shù)，有三種情形：

　　A.如果職工家庭在我市無房，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　B.如果職工家庭在我市僅有一套住房，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　答：不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　03 第二次公積金貸款結(jié)清后，賣掉其中一套房，是否可以使用第三次公積金貸款？

記者邱若蓉 通訊員林峰