新春將至 樓市又迎利好

系列政策向市場傳遞了積極的信號(hào)，為房地產(chǎn)注入新的活力和信心。記者周楠 攝

　　臨近春節(jié)，高層在貨幣政策、資本市場、房地產(chǎn)金融等方面重磅部署，向市場傳遞了更為積極的信號(hào)，再次為房地產(chǎn)注入新的活力和信心。專家認(rèn)為，近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強(qiáng)烈的積極信號(hào)，接下來金融支持房地產(chǎn)的力度以及各地政策的優(yōu)化調(diào)整力度有望進(jìn)一步加大。

　　釋放萬億長期流動(dòng)性

　　近期，有關(guān)樓市的利好消息不斷。1月24日中國人民銀行宣布，決定自2024年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)是2024年首次降準(zhǔn)，與上次降準(zhǔn)相隔4個(gè)多月，降準(zhǔn)力度則更大。根據(jù)央行隨后發(fā)布的消息，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%。此前，央行曾于2023年9月15日降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我國目前法定存款準(zhǔn)備金率平均水平為7.4%，與國際上主要經(jīng)濟(jì)體央行相比，空間還是比較大的，這是補(bǔ)充銀行體系中長期流動(dòng)性的一個(gè)有效工具。”中國人民銀行行長潘功勝在當(dāng)日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將向市場提供長期流動(dòng)性約1萬億元。

　　回顧貨幣政策的操作經(jīng)驗(yàn)和過往情況，春節(jié)前后往往是央行降準(zhǔn)降息的重要窗口期。此次降準(zhǔn)總體上也符合預(yù)期，對(duì)于銀行流動(dòng)性和資金的投放等均具有直接的影響。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)代表了寬松信號(hào)，尤其有助于各地銀行扎實(shí)落實(shí)降低首付和房貸利率的操作，這對(duì)于2024年購房需求提振等方面具有積極作用，也將對(duì)春節(jié)假期的房地產(chǎn)市場帶來直接的支持作用。

　　完善經(jīng)營性物業(yè)貸款政策

　　同日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，明確2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。

　　“發(fā)布這一政策的根本目的是，改變銀行單一依賴抵押物價(jià)值保障為依據(jù)的貸款投放，改變?yōu)槌匈J物業(yè)經(jīng)營狀況、評(píng)估價(jià)值，以及借款人及其集團(tuán)公司的償債能力、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素確定，以承貸物業(yè)本身現(xiàn)金流為第一還款來源?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是解決房地產(chǎn)和銀行之間信息不對(duì)稱，誕生房地產(chǎn)白名單的唯一路徑。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次政策涉及面廣，包括商業(yè)綜合體、購物中心、商務(wù)中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目等企業(yè)或經(jīng)營者均可享受政策支持，是非常典型的“第一支箭”的擴(kuò)容版本，利好商辦市場的活躍和健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將落地

　　繼央行、金融監(jiān)管總局表態(tài)后，全國樓市利好政策仍然在持續(xù)釋放。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議提出，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，1月底前，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”可能落地并爭取貸款。李宇嘉表示，在實(shí)踐中，銀行往往對(duì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂較大，對(duì)房企的信任度較低。因此，現(xiàn)今政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了協(xié)調(diào)機(jī)制的優(yōu)化，即向金融機(jī)構(gòu)推送合格的貸款項(xiàng)目名單，為這些項(xiàng)目兌現(xiàn)投放融資，從而支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，該會(huì)議還要求堅(jiān)持因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。在此背景下，廣州、蘇州等城市，近日相繼提出優(yōu)化調(diào)整限購政策。

　　充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，說明各地政策從“放松”的重心轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)”概念。嚴(yán)躍進(jìn)表示，要對(duì)今年一季度可能出臺(tái)的新的寬松政策有足夠的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備，尤其是一些限購政策等或迎來全面的放松。

　　惠州世聯(lián)行發(fā)布觀點(diǎn)稱，央行降準(zhǔn)之后，降息預(yù)期非常強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下月降息。當(dāng)前處于房地產(chǎn)調(diào)整期，正步入復(fù)蘇初步階段，需要更多資金支持。降準(zhǔn)為樓市“小陽春”的到來增加了助推力。

　　“近期發(fā)布的一系列政策釋放了較為強(qiáng)烈的積極信號(hào)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)2024年政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，政策工具箱將從深度與廣度兩個(gè)維度上進(jìn)一步挖掘。

記者鄔玉婷