重磅利好四連發 市場信心再提振

利好頻發，購房者看房意愿增強。記者周楠 攝

　　最低首付款比例降低、房貸利率政策下限取消，個人住房公積金貸款利率下調、擬設立3000億元保障性住房再貸款……5月17日，中國人民銀行連發重要通知，房地產市場一日迎來四大重磅利好?；葜菡唠S之落地，市場信心進一步提振，近期新房及二手房熱度均有所上升。有業內專家表示，樓市利好政策連出，提振業界信心，市場回升向好可期，整個房地產行業今年下半年大概率要比上半年活躍。

　　政策： 支持力度空前

　　5月17日，央行正式發布了三項重要通知，事關降首付比例、取消商業性個人住房貸款利率下限、下調個人住房公積金貸款利率三個方面。同時，央行擬設立3000億元保障性住房再貸款。

　　根據新政，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　央行同時發布《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　在住房公積金方面，央行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　此外，中國人民銀行副行長陶玲17日介紹，央行擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。

　　央行在同一日宣布了一攬子房地產金融新政，從消化存量房產、優化增量住房兩方面入手，以扭轉房地產市場需求疲弱的現狀。在多重利好刺激之下，當天地產股隨即大漲，不少人為之振奮。

　　惠州： 下調公積金貸款利率

　　央行發布通知后，惠州公積金政策隨之落地。5月20日，惠州市住房公積金管理中心發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，明確自2024年5月18日起，惠州下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。具體到實施時間節點，市住房公積金管理中心相關負責人表示，今年5月18日以后發放的個人住房公積金貸款（含已受理未發放），按照新利率執行。18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據按揭合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

　　梳理政策調整前后公積金貸款利率情況，以公積金繳存職工夫妻雙方貸款60萬元為例，按照貸款30年等額本息方式計算，每月月供將由2562.1元減至2481.34元，減少約81元，總利息支出減少約3萬元，購房人得到的好處實實在在。

　　至于首付比例下調，5月22日上午，記者向建行、工行等多家銀行咨詢，對方工作人員均表示尚未收到正式通知。當前，在惠州購買普通住宅，首套房商貸首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。實施新政后，首套房和二套房，商貸首付比例將分別降至不低于15%及25%。按總價100萬元的房源計算，首套房首付款將從20萬元降至15萬元，二套房首付款將從30萬元降至25萬元，分別減少約5萬元，將切切實實降低剛需改善購房者的上車門檻。

　　同時，記者走訪多個樓盤了解到，惠州商業性個人住房貸款利率在央行發布新政后暫無變化。目前惠州市場上首套房貸實際執行利率低至3.35%，二套房貸執行利率低至4.15%，已屬于較低水平。

　　“央行發布《通知》后，惠州已下調個人住房公積金貸款利率，其他政策跟進執行也是時間上的事?！币晃粯I內人士表示，從目前情況來看，信貸政策愈發放寬，購房者的入市門檻及貸款成本將進一步降低，對于提振市場信心有積極影響。

　　市場： 購房者置業信心改善

　　“周末有成交一套?！被葜菪路壳乐薪樾≡蛴浾弑硎?，上周五（5月17日）央行一攬子利好政策發布后，一位跟進了一個多月的客戶周六（5月18日）再次跟隨她前往金山新城某樓盤實地看房，商定好優惠折扣等事宜后，便當場下定。小袁向記者透露，央行一日連發四項利好政策，確實提升了購房者的置業信心。

　　根據權威媒體日前的報道，多項重磅政策出臺后，一線城市樓市活躍度顯著提升。記者留意到，近期惠州樓市變化雖然不算非常明顯，但市場熱度也有所上升。

　　惠州中原地產實時監測系統顯示，上周（5月13日~5月19日），其監測的168個新房項目來訪總量為4364批次，環比上升9%，認購量為357套，環比上升26%。

　　業內： 當前購房政策為歷史上罕見的寬松

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，5月17日出臺的政策每條都具有非常強的市場震撼力，也有助于后續新房在內的庫存進一步消化。他表示，房貸首付比例降低至15%為歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視。首付比例的下調，對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。

　　“取消全國房貸利率下限，有別于過去“一城一策”的差別化政策，采取全國統一布局的方式，對于全國房貸利率的持續下調、降低購房成本、明確市場預期、激活市場活力等都有積極的作用，是一次非常深入和系統的政策?！贝送?，嚴躍進認為，公積金的利率下調是在商業銀行貸款持續降息的情況下的必然結果，后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

　　嚴躍進表示，當前的購房政策可以說是40年房地產發展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。

　　“這是中央層面向市場釋放更積極的信號，同時也是銀行對市場前景的信心表現?！被葜葜性芯吭贺撠熑速R雪梅表示，從新政落地后首個周末的表現來看，一線城市迅速落位執行公積金貸款利率下調標準，北京、深圳二手房成交大幅上漲，新房成交也呈升溫勢頭，深圳二手業主市場預期全面回升。而惠州方面，新房市場來訪量環比增加9%，新房認購量環比上升26%，二手成交量亦達到同比約15%的增長率，新政在一定程度上提升了客戶的看樓意愿，對新房及二手房市場成交量的反彈有一定的促進作用。

　　賀雪梅認為，對于目前房地產市場處于“政策底”這一認知，市場已基本達成共識，相信“預期底”也即將出現，整個行業下半年大概率比上半年要活躍。此外，她還表示，目前市場仍處于去庫存階段，政府對于收儲部分存量房轉化為保障性住房的落地依然值得期待，相信在多方力量的共同努力下，行業將會朝更加穩健更加健康的方向前行。

記者鄔玉婷