房貸利率下降，市民購房成本降低。記者周楠 攝

　　在市場的期待中，降息“靴子落地”。7月22日，中國人民銀行（下稱“央行”）授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10個基點，是一次全面降息。這也是繼今年2月以來，5年期以上LPR再次下降。

　　其實，早在月初，市場便有傳聞稱本月會降息，現(xiàn)在終于落地。有分析認為，此次央行降息正是學習貫徹黨的二十屆三中全會精神的體現(xiàn)，是加大貨幣政策力度，確保實現(xiàn)全年經(jīng)濟增長目標的重要舉措。

　　而此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本，對于低迷的房地產(chǎn)市場而言，又是一次信心提振。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次“雙降”，充分說明降息是全面的，對于短期和中長期的資金使用都具有積極的作用。

　　“每次降息都會涉及房地產(chǎn)市場的討論，此次5年期LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。”他表示，從LPR的走勢來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現(xiàn)了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。若疊加持續(xù)性的降息效應，那么月供減負效果非常明顯，有助于和其他政策結合，持續(xù)降低房貸成本。

　　對于購房者來說，LPR“雙降”最直接的影響在于房貸利率的下降。5年期以上LPR作為商業(yè)銀行發(fā)放貸款的主要參考利率，特別是住房貸款利率的主要依據(jù)，其調(diào)整直接關系到個人房貸的成本。LPR下降10個基點，意味著按照LPR定價的房貸利率也會相應下調(diào)，即購房者每月還款額將有所減少。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算為例，此次LPR下降10個基點，購房者月供將減少57.3元，累計30年月供減少2.1萬元。

　　此前，惠州首套及二套住房商貸利率普遍分別為3.35%和4.15%。7月23日，記者走訪惠州多個樓盤了解到，目前惠州首套住房商貸主流利率為3.25%（LPR-60BP），二套住房商貸主流利率則為4.15%（LPR+20BP）。另外，多名現(xiàn)場銷售還向記者透露，針對資質(zhì)較好首套房客戶，部分銀行可給到3.15%的利率優(yōu)惠。而且目前對于首套房的認定也相對寬松。

　　至于存量房貸的問題，今年有各種下調(diào)的呼聲。嚴躍進分析，此次LPR的調(diào)整，對于存量房貸的影響是：到明年相關房貸成本將進一步下調(diào)。截至目前，今年5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點。假若30年等額本息的100萬元存量房貸，目前利率4.20%，按今年累計下調(diào)基點計算，2025年利率將為3.85%，明年月供或將減少約200元。“而目前市民朋友呼聲較大的存量房貸降息工作，其實更多是指下降基點。若是目前增量房貸利率比較高，那么實際上后續(xù)也會形成較大的反差，或也使得下半年降低存量房貸的工作會提上議程。”他補充道。

記者鄔玉婷