國(guó)慶黃金周樓盤到訪量激增。記者周楠 攝

　　2024年國(guó)慶黃金周期間，在樓市新政、股市飆升的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升。惠州多個(gè)熱門樓盤反映到訪量和成交量均顯著增加；房產(chǎn)渠道中介迎來(lái)“帶看”高峰，樓市再現(xiàn)久違的火熱氣氛。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量超20000批次，同比增長(zhǎng)32%；成交套數(shù)超2000套，同比增長(zhǎng)57%；成交面積21.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%；成交金額22.3億元，同比增長(zhǎng)46.6%，一組組數(shù)據(jù)顯示出樓市的強(qiáng)勁活力。

　　樓盤到訪量激增 8項(xiàng)目成交均超50套

　　國(guó)慶節(jié)前夕，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策“大禮包”，包括宣布下調(diào)存量房貸利率，以及將二套房首付比例調(diào)降至15%與首套房看齊等。惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇表示，國(guó)慶節(jié)前國(guó)家出臺(tái)的措施是一套史無(wú)前例的高效組合拳，精準(zhǔn)、有力、范圍廣，可謂立竿見(jiàn)影，這與以往僅限于樓市的刺激有著顯著差異。在一系列組合拳的刺激下，股市“一馬當(dāng)先”，連續(xù)大漲，令民眾看到政府出手救市的巨大效果，增強(qiáng)了民眾對(duì)政策救市的信心，包括對(duì)樓市的信心，與“徙木立信”有異曲同工之妙，對(duì)國(guó)慶樓市行情產(chǎn)生了很大影響。

　　國(guó)慶黃金周惠州樓市究竟有多火？本報(bào)記者隨機(jī)走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，不少客戶帶著家人一起看房，現(xiàn)場(chǎng)看房人數(shù)大幅增長(zhǎng)，工作人員來(lái)來(lái)回回忙個(gè)不停。深業(yè)西湖三里、翔順花園、德威·江譽(yù)誠(chéng)、隆生鹿江花園等多個(gè)樓盤的銷售人員均表示，國(guó)慶假期以來(lái)，項(xiàng)目的到訪量及成交量均明顯增長(zhǎng)，看房客戶的信心有所改善?；葜萑?qǐng)?bào)社也于國(guó)慶黃金周期間攜惠州城投、金地、德威、港惠、深業(yè)等知名房企以及貝殼等房產(chǎn)交易平臺(tái)在港惠新天地東廣場(chǎng)舉辦“房產(chǎn)夜市”，吸引眾多市民前往看房、咨詢。

　　“從惠州中原代理及監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目來(lái)看，今年國(guó)慶七天惠州主要新房項(xiàng)目成交套數(shù)環(huán)比前一周增加了423%?！毙熘怯卤硎荆诨葜葜性禺a(chǎn)監(jiān)控的項(xiàng)目中，惠灣區(qū)域的惠陽(yáng)星河丹堤和卓越蔚藍(lán)海岸2個(gè)樓盤國(guó)慶假期期間成交量均突破百套，并且星河冠譽(yù)府、深業(yè)西湖三里等6個(gè)樓盤銷售套數(shù)超50套，表現(xiàn)十分亮眼。他還提及，相較于以往回暖一般滯后于深廣樓市1~3個(gè)月而言，此次惠州樓市的表現(xiàn)與深廣等一線城市幾乎同步，這是一個(gè)值得注意的積極信號(hào)，說(shuō)明惠州樓市調(diào)整已到位，客戶類型剛需基礎(chǔ)牢靠。

　　樓市“喜報(bào)”刷屏

　　有項(xiàng)目宣布“收回優(yōu)惠”

　　“國(guó)慶小長(zhǎng)假，惠州貝殼新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00單！”10月8日上午，惠州一些中介在朋友圈曬海報(bào)?；葜葚悮は嚓P(guān)人士稱，國(guó)慶7天假期，貝殼全惠州600間自營(yíng)及加盟門店共計(jì)銷售新房超900套。

　　事實(shí)上，在國(guó)慶黃金周期間，樓市“喜報(bào)”頻現(xiàn)。在多個(gè)樓盤的媒體對(duì)接群，以及一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售、中介人士的朋友圈，成交喜報(bào)不斷刷屏。從開發(fā)商的官宣海報(bào)可見(jiàn)，大多數(shù)推出優(yōu)惠活動(dòng)的樓盤，均在國(guó)慶假期獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　地處金山湖板塊的中海龍湖·百賢府，也于當(dāng)天發(fā)布了“國(guó)慶長(zhǎng)假攬金超2000萬(wàn)元”的海報(bào)。同時(shí)，中海地產(chǎn)惠州分公司的其他項(xiàng)目表現(xiàn)同樣亮眼，“多盤勁銷2億元”的喜報(bào)刷屏朋友圈。該公司的一位策劃表示，國(guó)慶小長(zhǎng)假銷售額2億元包括了惠州、清遠(yuǎn)、湛江三城（均屬惠州公司）的住宅、商鋪及車位的銷售金額。如果單算惠州成交金額也超8千萬(wàn)元，中海寰宇時(shí)代、中海錦宸花園、中海湯泉等項(xiàng)目均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　在各大樓盤紛紛發(fā)“喜報(bào)”曬業(yè)績(jī)的形勢(shì)下，一些開發(fā)商宣布要回收部分優(yōu)惠。今年黃金周期間成交喜人的惠陽(yáng)星河丹堤于10月3日就在中介聯(lián)動(dòng)群發(fā)布通知，項(xiàng)目在售的其中2個(gè)戶型產(chǎn)品要收回“3個(gè)點(diǎn)”的折扣。而卓越蔚藍(lán)海岸則發(fā)完喜報(bào)再發(fā)海報(bào)宣稱“已提前完成10月銷售目標(biāo)，10月8日起，收回國(guó)慶特批優(yōu)惠政策，同時(shí)漲價(jià)8%?！?/p>

　　?業(yè)界觀點(diǎn)

　　比黃金還貴的信心開始修復(fù)

　　“基于當(dāng)前政策的力度及國(guó)慶樓市的反應(yīng)，我們認(rèn)為接下來(lái)惠州樓市將會(huì)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭。從目前的成交價(jià)格來(lái)看，惠州這次樓市調(diào)整已到位，目前單價(jià)不到深圳的七分之一，不到東莞的三分之一，巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加上優(yōu)越的資源、強(qiáng)勁的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，吸引著越來(lái)越多的人置業(yè)，我個(gè)人的觀點(diǎn)是，惠州樓市逆市已結(jié)束，順市已重臨?！毙熘怯路Q，當(dāng)前樓市已調(diào)整三年多，可謂泡沫完全消除，而市場(chǎng)最缺的就是信心，而新政之后，比黃金還貴的信心開始逐步修復(fù)。

　　“新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，也反映購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)調(diào)研部負(fù)責(zé)人葉玉定也表示，9月底中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，央行發(fā)布調(diào)降存量房利率方案，隨后各大一線城市紛紛出臺(tái)樓市利好新政，全國(guó)樓市風(fēng)向發(fā)生改變?！笆弧奔倨?，廣深等一線城市熱門項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)看房量急劇攀升，成交喜報(bào)更是如同雨后春筍般在朋友圈里刷屏。而惠州利好政策頻出，持續(xù)推出了住房“賣舊換新”、購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券、加大公積金支持、優(yōu)化規(guī)劃管理及推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等系列措施，為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，促使國(guó)慶假期期間市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)于去年同期，案場(chǎng)來(lái)訪量及認(rèn)購(gòu)量均有明顯增長(zhǎng)。

　　在粵東世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣看來(lái)，近期市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，上門量暴漲成為國(guó)慶節(jié)惠州市場(chǎng)的底色。國(guó)慶假期期間市場(chǎng)出現(xiàn)成交破百項(xiàng)目，為市場(chǎng)提氣。而客戶在這個(gè)時(shí)間段出手，也確實(shí)購(gòu)買到了性價(jià)比極高的產(chǎn)品。因此，大家若有購(gòu)房需求，近段時(shí)間盡量多出來(lái)看看，實(shí)地考察項(xiàng)目可為大家置業(yè)決策帶來(lái)更多參考。

記者鄔玉婷