樓市利好扎堆 “銀十”成色可期

　　惠州樓盤帶看量不斷增長。記者楊建業(yè) 攝

　　中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布通知稱，為支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對個人住房貸款最低首付款比例政策作出優(yōu)化。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　一系列購房利好措施在我市落地生效，促進市場信心恢復。“十一”黃金周期間，部分購房者不再觀望，帶上家人、朋友到樓盤看房、買房。市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，全市主要房地產(chǎn)項目到訪量超20000批次，同比增長32%；一手商品房成交套數(shù)超2000套，同比增長57%；成交面積21.5萬平方米，同比增長55%；成交金額22.3億元，同比增長46.6%，今年“銀十”成色可期。

　　置業(yè)者

　　“二套首付最低15%”吸引力很大

　　今年以來，為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，我市動作頻頻，持續(xù)推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費券、加大公積金支持、優(yōu)化規(guī)劃管理及推進融資協(xié)調機制等系列措施，有效緩解房企資金流動壓力、降低消費者購房成本，堅定入市置業(yè)信心、改善購房預期，助力惠州樓市穩(wěn)健向好發(fā)展。

　　伴隨一系列利好政策的落地，以及傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”的到來，市場氛圍悄然發(fā)生變化。據(jù)多位地產(chǎn)營銷人士反映，近期客戶咨詢量、到訪量有所上升，不少客戶表現(xiàn)出強烈的購買意向。

　　打算換房的市民張曉惠說，生了二胎后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在住的房子小了，打算購買一套130多平方米的房子。之前覺得買130多平方米的房子挺難的，房子總價高，房貸利息也高。近期開發(fā)商普遍加大促銷力度，選擇的面大了，銀行利率也下調了，覺得距離換房又近了一步，如今連二套房的首付也降到了15%，“準備的資金也夠首付了，想到這些心里就有點小興奮。”

　　不少打算近期換房的市民表示，二套首付最低15%的政策對自己的吸引力確實很大，將利用周末走訪市場，希望能遇到自己喜歡的房子。

　　業(yè)界

　　政策綜合效果逐漸顯現(xiàn)

　　伴隨二套首付最低15%的政策落地，疊加此前出臺的各項政策，目前樓市政策環(huán)境很寬松，覆蓋存量房貸和新購房需求，惠及力度、惠及面均為近年最大。業(yè)界普遍認為，這將對購房成本降低、持續(xù)增強購房信心、持續(xù)降低存量房貸風險發(fā)揮積極作用，形成綜合性政策效果，從各個層面“解鎖”市場需求，促進樓市止跌回穩(wěn)。

　　近兩周以來，惠州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極。市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樂有家、貝殼、家世界等幾家中介機構近幾天咨詢量及帶看量環(huán)比增長均超10%。該協(xié)會相關負責人表示，從國慶假期以來，看房量有持續(xù)上漲的趨勢，特別是近期新房成交量好于二手房，客戶信心有較大改觀。

　　惠州中原總經(jīng)理徐智勇分析，近幾年惠州積壓了大量剛需，隨著一攬子利好政策落地，部分置業(yè)需求將得到逐步釋放，特別是二套首付15%政策落地，將進一步刺激購房一族的置業(yè)需求，促進樓市交易進入新的良性循環(huán)。徐智勇表示，隨著各項利好政策落實，近期惠州樓市積極信號越來越多，信心越來越足，更好的市場交易量可能會在未來一兩周得到體現(xiàn)。

　　開發(fā)商花式促銷，入市資金門檻低，貸款利息成本降低，市場環(huán)境對置業(yè)者越來越“友好”。目前，一些額外利好政策正在持續(xù)，近期買房的置業(yè)者可要注意了。

　　我市4月30日推出的“購房贈送消費券”活動將于今年10月31日結束。市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計，截至9月末，申請購房消費券人數(shù)近4000人，消費券庫存仍有余量，近期打算購房市民，可以搭乘活動“末班車”，享受萬元消費券。

　　記者了解到，目前房地產(chǎn)市場上各類促銷活動輪番上場，驚喜層出不窮，包括限時特惠、贈送家電大禮包、贈送物業(yè)管理費、贈送裝修禮包、車位優(yōu)惠券等，不少樓盤還推出折上折優(yōu)惠。

　　最近，惠州各大樓盤集中加推新品，促銷力度升級，一大波優(yōu)惠來襲，助力樓市“金九銀十”，有置業(yè)需求的市民不妨趁此機會入手心儀的好房子。

記者凌保康