惠州掛牌出讓4宗靚地 總起拍價超26億元

4宗地塊均位于惠州城市重點發展板塊。 記者周楠 攝

　　隨著房地產積極因素持續集聚，惠州土拍市場也開始活躍。

　　近日，惠州市公共資源交易中心網站接連發布公告，4宗優質地塊將于4月份掛牌出讓。4宗地塊分別位于惠城金山湖片區、江北東區、水口青塘湖片區，以及惠州潼湖生態智慧區科融新城等城市重點發展板塊，總面積逾23.55萬平方米，合計計容建面約67萬平方米，掛牌起始總價約26.4億元。業內人士表示，在“好房子”政策導向下，惠州掛牌出讓這批優質地塊，恰逢其時，為房地產市場注入了新的活力。

　　惠城區金山湖片區JSH-B06-09-3-2-01地塊

　　關注掛牌出讓地塊信息，惠城區金山湖片區JSH-B06-09-3-2-01地塊，掛牌編號GP2025-6，土地用途為住宅及商服用地。該宗地計算指標用地面積10968.33平方米，計容積率建筑面積≤21936平方米（其中商業服務業面積比例≤5%，配套設施建筑面積＞195平方米），容積率≤2.0，綠地率≥30%，起拍價1.122億元，折合樓面價格：約5114.9元/平方米。

　　公告信息顯示，該地塊開發投資總額不少于18000萬元（含地價，不含地價溢價部分），須落實“交房即發證”有關要求。規劃條件告知書鼓勵競買企業建設高品質綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。宗地將于4月07日10時迎來最終競價。

　　記者注意到，該地塊毗鄰四環南路，旁邊就是中洲天御5期。地塊附近還有中洲云悅府、中信凱旋城等多個成熟社區，以及翠竹學校、惠州市第一中學附屬金山湖學校、惠州奧林匹克體育場等配套。

　　惠城區金龍大道東南片區JBD54-05、06、07地塊

　　惠城區金龍大道東南片區JBD54-05、06、07地塊，掛牌編號GP2025-7，為二類城鎮住宅用地，計算指標用地面積74284.82平方米，最大計容積率建筑面積230282平方米，容積率≤3.1，起始掛牌價格10.17億元，折合樓面價格：約4416.3元/平方米。

　　規劃條件告知書明確該地塊開發投資總額不少于171000萬元（含地價，不含地價溢價部分）、須落實“交房即發證”有關要求，并鼓勵企業建設高品質綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。該宗地將于4月11日10時迎來最終競價。

　　梳理掛牌信息發現，此地塊有著比較高的配建要求，需要配建包括小學、幼兒園、社會公共停車位、周邊道路在內的一系列配套。從地段來看，該地塊位于惠城區江北東區，旁邊就是市民關注的惠州市兒童公園（已動工），西臨海吉星農產品國際物流園，南鄰金石一路，北鄰金石二路，交通便利。

　　惠州潼湖生態智慧區科融新城（潼湖科技城）地塊

　　用地編號ZKC-047-04-02，掛牌編號為惠仲土（用地）掛〔2025〕7號的是惠州潼湖生態智慧區科融新城（潼湖科技城）地塊。該宗地用途為住宅及商服用地，用地面積69500平方米，最大計容積率建筑面積215450平方米，容積率≤3.1，起始掛牌價格6.5079億元，折合樓面價格：約3020.6元/平方米。地塊交易須知要求地塊商業結合周邊公共服務設施集中建設社區鄰里中心，將于4月15日10時迎來競價。

　　該地塊現狀為已平整，周邊有中海寰宇時代花園、中交紫薇春曉、玖龍臺等項目，以及惠州仲愷中學附屬小學、仲愷高新區潼僑鎮新華小學、惠州市中心人民醫院（仲愷院區）等配套，附近還有眾多產業園。

　　惠州市水口青塘湖片區JD-106-01-01地塊

　　掛牌編號GP2025-9的住宅用地為惠州市水口青塘湖片區JD-106-01-01地塊，用地面積80769平方米，最大計容積率建筑面積201922平方米（其中幼兒園建筑面積≥4004㎡、配套設施建筑面積＞2015㎡、商業建筑面積占比≤10%），容積率≤2.5，起始掛牌價格8.607億元，折合樓面價格：約4262.5元/平方米，要求企業開發投資總額不少于146647萬元，將于4月16日10時迎來最終競價。

　　地塊開發要求顯示，競得人需配建幼兒園等設施。從區位上來看，該地塊位于惠城區水口青塘湖片區，周邊有惠州中學、惠澤學校、尚書實驗學校、惠城區京師實驗小學、惠州市工貿技工學校等多所學校。

　　2025年延續了全力穩樓市的主基調。從今年政府工作報告首次提及“好房子”，強調用力推動房地產市場止跌回穩，到中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》進一步提出“更好滿足住房消費需求”……來自高層的積極動作，給樓市注入了信心。

　　一系列利好政策持續向市場傳遞信心，惠州土地市場正在發生積極變化。有業內人士分析認為，此次惠州供地模式具有“價格適配+區域協同”的特點，為企業提供更靈活的投資選項，鼓勵打造高品質住宅更體現出對房地產轉型期市場規律的把握。

　　惠州市房地產業協會秘書長劉瀟表示，當下的惠州房地產市場正處在轉型的關鍵期，在低位徘徊良久之后正面臨著價值的重構，在優質產品導向，好房子理念深入的背景下，惠州在優質片區、優質地段適時推出優質地塊，恰逢其時，有效為市場注入了活力。

記者鄔玉婷