住有優(yōu)居，是民之所盼，政之所向。

　　今年《政府工作報(bào)告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）5月1日已正式實(shí)施，這一強(qiáng)制性規(guī)范提出了要造“好房子”，并從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度對(duì)“好房子”進(jìn)行了詮釋，針對(duì)層高、電梯配置、隔音標(biāo)準(zhǔn)、適老化設(shè)施等多個(gè)方面提出具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　房企營(yíng)銷新賽道 比拼“好房子”

　　層高不低于3米、4層及以上住宅需設(shè)電梯、增強(qiáng)墻體和樓板隔聲性能、每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間……《規(guī)范》要求新建住宅從多個(gè)維度提升居住體驗(yàn)。近日，記者走訪多個(gè)在售新房樓盤發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目不約而同地在居住體驗(yàn)上做文章，進(jìn)行了各具特色的“好房子”實(shí)踐。

　　走進(jìn)市區(qū)江北一房地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板間，3.1米的層高確實(shí)使室內(nèi)空間疏朗開闊。“目前新規(guī)的層高標(biāo)準(zhǔn)是3米，但我們做到了3.1米。”該項(xiàng)目銷售經(jīng)理浦曉玲表示，他們一直在踐行“好房子”理念，除了層高以外，更以2.5的低容積率、最大100米的樓間距，采用多開間朝南以及大窗設(shè)計(jì)，讓社區(qū)居住感更舒適，房子光照更足。

　　房子隔聲性能如何，一向是住戶關(guān)注的重點(diǎn)。浦曉玲稱，該項(xiàng)目采用隔音性能好的雙層中空LOW-E玻璃和斷橋鋁門窗，減少外界喧囂對(duì)住戶生活的干擾。

　　“好房子”指標(biāo)為購(gòu)房者提供置業(yè)參考

　　隨著《規(guī)范》的落地實(shí)施，新建住宅層高不低于3米，電梯配置、隔音降噪、無障礙設(shè)施、消防安全、適老化等方面的眾多指標(biāo)，已成為購(gòu)房者置業(yè)時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我的第一套房子層高是2.8米，總覺得房子層高偏低，裝修也不敢吊頂。”準(zhǔn)備置換房產(chǎn)的伍小姐說，《規(guī)范》規(guī)定新建住宅層高不低于3米，這20厘米的提升，能給居住者帶來完全不同的居住體驗(yàn)，所以層高達(dá)標(biāo)與否，是她目前選擇新房的首要標(biāo)準(zhǔn)。此外，由于家里有老人，她希望樓盤要多增加一些適老設(shè)施，居住會(huì)更安全、舒心。

　　同時(shí)，在伍小姐看來，項(xiàng)目建設(shè)完成后，房子好不好，很大程度上取決于物業(yè)管理水平的優(yōu)劣。她認(rèn)為，要真正住上“好房子”，還必須有好的物業(yè)服務(wù)做保障。

　　“我們理解的好房子不只是建筑品質(zhì)，還包括物業(yè)貼心服務(wù)。”一房產(chǎn)項(xiàng)目工作人員告訴記者，真正的“好房子”既要達(dá)到品質(zhì)硬指標(biāo)，也離不開“軟實(shí)力”的支持。

　　催生“好房子”入市 激發(fā)市場(chǎng)活力

　　《規(guī)范》施行后，很多人關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生哪些變化。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住宅國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的提升將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。《規(guī)范》將倒逼房企從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)、迭代的全周期出發(fā)，不斷加大新產(chǎn)品、新材料、新工藝、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)的應(yīng)用。更加細(xì)分多元、層次豐富的市場(chǎng)，將激發(fā)改善性購(gòu)房需求潛力。

　　“新規(guī)實(shí)施，是推動(dòng)住宅品質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵一步，對(duì)房企和市場(chǎng)都將產(chǎn)生積極影響。”世聯(lián)行惠州地區(qū)前期顧問及市場(chǎng)研究中心總監(jiān)劉欣認(rèn)為，《規(guī)范》不僅是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提升，更是推動(dòng)行業(yè)升級(jí)、激活改善需求的關(guān)鍵引擎，為市場(chǎng)注入“供給優(yōu)化-需求釋放”的良性循環(huán)動(dòng)力，引領(lǐng)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展。

　　對(duì)房企而言，這是明確的轉(zhuǎn)型信號(hào)。劉欣表示，《規(guī)范》抬升了住宅基礎(chǔ)品質(zhì)的門檻（如3米層高、4層以上設(shè)電梯、提升隔聲），直接壓縮了依靠降標(biāo)減配的低成本競(jìng)爭(zhēng)空間。這倒逼房企必須將資源聚焦于產(chǎn)品力提升和精細(xì)化營(yíng)造，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、選用高效材料和管理來消化成本，將競(jìng)爭(zhēng)賽道轉(zhuǎn)向真正的“好房子”打造。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這有助于行業(yè)告別粗放，走向以品質(zhì)為核心的健康競(jìng)爭(zhēng)。

　　惠州中原研究院負(fù)責(zé)人賀雪梅也表示，房企必然會(huì)按照《規(guī)范》要求執(zhí)行，而許多正在“醞釀中”的項(xiàng)目不僅會(huì)遵循這些基本規(guī)范，還計(jì)劃打造比《規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)更高的“第四代住宅”，市場(chǎng)將會(huì)有越來越多的“好房子”供購(gòu)房者選擇。但如此一來，市場(chǎng)上一些自身?xiàng)l件相對(duì)弱的存量房生存空間將受到進(jìn)一步擠壓。

　　“對(duì)市場(chǎng)而言，新規(guī)正面效應(yīng)清晰而直接。”劉欣解釋，首先在于確保基礎(chǔ)品質(zhì)，《規(guī)范》能顯著減少“先天不足”的新房供給，讓購(gòu)房者輕松獲得符合現(xiàn)代生活基本需求的住房。其次，精準(zhǔn)匹配改善需求，《規(guī)范》直擊改善型購(gòu)房者核心痛點(diǎn)，高層、電梯配置、隔音等“硬指標(biāo)”的升級(jí)，大幅增強(qiáng)了新建住宅的吸引力。最后，激活置換需求，隨著符合《規(guī)范》的“好房子”逐漸成為市場(chǎng)主流，那些居住在無電梯、隔音差、設(shè)施落后的老舊小區(qū)中的龐大群體，置換升級(jí)的意愿將被有效激發(fā)。特別是在人口老齡化和居民對(duì)居住品質(zhì)要求日益提升的背景下，《規(guī)范》加持下的品質(zhì)住宅將成為吸引改善型買家入市的強(qiáng)大動(dòng)力。

記者鄔玉婷