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HFGS-2019-5

惠州市人民政府辦公室關于印發(fā)惠州市惠城區(qū)房地產開發(fā)項目停車位租售管理辦法的通知

惠府辦〔2019〕3號

惠城區(qū)政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　《惠州市惠城區(qū)房地產開發(fā)項目停車位租售管理辦法》已經市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設局反映。

惠州市人民政府辦公室  

2019年3月22日    

惠州市惠城區(qū)房地產開發(fā)項目停車位租售管理辦法

　　第一條 為進一步規(guī)范惠州市惠城區(qū)房地產開發(fā)項目中停車位租售的管理，保護購房人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 惠州市惠城區(qū)內房地產開發(fā)項目停車位的租售管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱停車位，是指房地產開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫。其歸屬由當事人通過出售、附贈、出租等方式約定，應當首先滿足業(yè)主的需要。

　　建設單位是指開發(fā)建設房地產項目的房地產開發(fā)企業(yè)或其他房地產開發(fā)單位。

　　配比是指物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)的比例。非住宅以房屋建筑面積每100平方米為1套計算比例，不足100平方米的計1套。

　　第四條 不作為共有建筑面積進行分攤并依法取得權屬登記、產權清晰的專有停車位，產權人可出售、附贈、出租。

　　占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的車位不得出售；經人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的車位，平時可由建設單位使用管理，收益歸建設單位所有。

　　業(yè)主要求承租車位的，建設單位應當將尚未售出的停車位或其他可以出租的車位提供租用，不得只售不租。

　　第五條 建設單位在預售或現(xiàn)售商品房時，應將項目建筑區(qū)劃內停車位的數(shù)量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、銷售的價格區(qū)間（必須承諾最高售價）等內容在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示、書面告知購房人、在《商品房買賣合同》中載明，同時向房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應將備案信息報送區(qū)價格主管部門。

　　第六條 建設單位應按照經房地產行政主管部門備案的物業(yè)管理區(qū)域進行停車位租售。

　　第七條 建設單位租售停車位的，應當將租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示30日，可通過電話、短信、函件、網絡等形式通知業(yè)主，并將租售方案報房地產行政主管部門備案。開發(fā)項目開始租售停車位的時間以建設單位在房地產行政主管部門備案的停車位租售方案中記載的開始租售時間為準。停車位租售方案應當包括以下內容：

　?。ㄒ唬╉椖糠课輸?shù)量與停車位的配比情況，房屋銷售情況，停車位產權情況、銷售情況、分布位置、數(shù)量、面積情況（符合規(guī)劃的平面示意圖）；

　?。ǘ┤嗣穹揽展こ痰姆秶巴＼囄话仓们闆r（注明使用注意事項）；

　?。ㄈ┩＼囄怀鍪刍虺鲎獾臅r間、價格、方式及公示方案；

　　（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；

　　（五）物業(yè)服務費用及其他管理事項說明；

　　（六）其他需要說明的事項。

　　第八條 建設單位應按照公平、公開的銷售方式出售或出租開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內停車位。

　　配比不超過1:1時，每套房屋業(yè)主只能購買本物業(yè)管理區(qū)域內1個停車位；配比超過1:1且不超過2:1的，對超出1:1部分的停車位，建設單位可向每戶業(yè)主出售第2個停車位；配比超過2:1且不超過3:1的，對超出1:1部分的停車位，建設單位可向每戶業(yè)主出售第3個停車位。以此類推。

　　開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為1個單元（套）參與計算可購停車位，即房屋建筑面積每100平方米可以購買1個停車位。

　　物業(yè)管理區(qū)域內房屋建筑面積超過200平方米（含）的住宅，可在本條第二款限制下額外多購買1個停車位。

　　第九條 配比超過1:1，且停車位租售方案備案超過1年，開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內房屋已銷售完畢，仍有未售出停車位的開發(fā)項目，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置、本地報紙及房地產行政主管部門網站公示60日（在此期間，未購買停車位的業(yè)主享有優(yōu)先購買權），報房地產行政主管部門備案，可將剩余停車位向本物業(yè)管理區(qū)域內已有停車位的業(yè)主出售多1個停車位。

　　停車位租售方案備案超過3年的開發(fā)項目，參照前款規(guī)定，完成公示及備案等手續(xù)后，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。

　　對房屋未銷售完畢的開發(fā)項目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對剩余停車位的出售可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 對在2015年12月23日《惠州市中心城區(qū)房地產開發(fā)項目停車位租售管理暫行辦法》（惠府辦〔2015〕37號）施行前開發(fā)項目已進行停車位銷售且未銷售完畢的，建設單位對剩余未銷售的停車位應制訂銷售方案，并參照本辦法第七條規(guī)定辦理備案。備案時間超過6個月的，未出售的車位參照第九條第一款規(guī)定的方式銷售；備案時間超過18個月的，未出售車位參照第九條第二款規(guī)定的方式銷售。

　　第十一條 房屋（非車位）購買人在購買停車位時可以以本人、配偶的名義購買。

　　第十二條 房地產開發(fā)項目的停車位數(shù)量無法滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要的，建設單位不得向本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主之外的單位或個人出租。在已滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主購買和租賃需要的前提下，建設單位確需將停車位出租給本項目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個人的，租賃期不得超過6個月。

　　第十三條 配比不超過1:1時，建設單位應采取競標、搖珠、先到先得等方式向相關購房人出售、出租。

　　第十四條 建設單位與停車位購買人在簽訂停車位的《商品房買賣合同》時，應當在合同中注明房屋購買人已購買本開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號。

　　第十五條 不動產登記機構對不符合本辦法規(guī)定出售的停車位，不予辦理產權登記。建設單位違反本辦法導致不能辦理停車位產權登記，造成購買人損失的，依法承擔相應法律責任。

　　第十六條 對已簽訂《商品房買賣合同》并辦理了預售登記備案，或在2009年3月1日《廣東省物業(yè)管理條例》修訂施行前已開具銷售發(fā)票的停車位，符合房屋登記條件的可辦理登記，不受本辦法的限制。

　　第十七條 房地產行政主管部門應當對建設單位的停車位租售方案進行指導，提出合規(guī)合理建議。強化對建設單位停車位的處置行為事中事后監(jiān)督，對違反規(guī)定的要約談建設單位負責人并責令整改；情節(jié)嚴重的或整改不力的，可以暫停銷售網簽，直至降低企業(yè)信用等級。

　　第十八條 惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)及惠東縣、博羅縣、龍門縣可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。