打造“垂直工廠” 推動“工業(yè)上樓”

       “這個(gè)項(xiàng)目即將封頂，屆時(shí)將有8.1萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房為東江科技園的企業(yè)提供孵化、加速服務(wù)。”望著16層高、即將封頂、打造成為東江科技園首個(gè)集“創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)加速、上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務(wù)綜合體基地，華科·智富園負(fù)責(zé)人彭華山信心滿滿。

       在寸土寸金的仲愷高新區(qū)東江科技園，華科·智富園將持續(xù)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和培育科技型中小企業(yè)，提供全方位服務(wù)，有望打造成為東江科技園首個(gè)“垂直工廠”，在提升東江科技園土地產(chǎn)出效益的同時(shí)，賦能企業(yè)發(fā)展騰飛，助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　借鑒經(jīng)驗(yàn)

　　東江科技園將迎來首個(gè)“垂直工廠”

　　今年4月，惠州市委、市政府出臺了《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動方案（2021—2023年）》，提出要加強(qiáng)與周邊城市空間及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對接、承接大灣區(qū)先進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)外溢、借鑒復(fù)制“雙區(qū)”改革成果。

　　事實(shí)上，從2010年開始，東江科技園就開始主動承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。東江科技園可用控規(guī)面積11平方公里，建成6平方公里。土地資源的緊張，讓東江科技園管委會不得不多措并舉，提升土地利用率和產(chǎn)出。

　　“東江科技園營商環(huán)境很好，項(xiàng)目的立項(xiàng)、建設(shè)審批等多個(gè)流程都可在網(wǎng)上進(jìn)行，非常便利。”惠州華科明珠產(chǎn)業(yè)孵化投資有限公司負(fù)責(zé)人彭華山點(diǎn)贊道。

　　去年5月30日，華科東江新能源產(chǎn)業(yè)孵化園（華科·智富園）等3大項(xiàng)目同時(shí)在東江科技園破土動工。在仲愷高新區(qū)和東江科技園管委會的高效、周到服務(wù)下，如今，華科·智富園即將實(shí)現(xiàn)廠房封頂。

　　為破解土地資源緊張局面，借鑒深圳、東莞等城市在土地節(jié)約集約利用方面的經(jīng)驗(yàn)做法，今年東江科技園再出新招，在赴深圳、東莞等地實(shí)地調(diào)研后，華科·智富園作為東江科技園第一個(gè)推動“工業(yè)上樓”的新型產(chǎn)業(yè)園平臺項(xiàng)目試水建設(shè)。

　　華科·智富園共16層高，3.5的容積率，單層面積可達(dá)2600平方米，其深度借鑒深圳、東莞等地“工業(yè)上樓”最新做法，目標(biāo)為引進(jìn)的企業(yè)100%是國家級高新科技企業(yè)。“工業(yè)上樓”有助于產(chǎn)業(yè)向高端化轉(zhuǎn)變，與之相應(yīng)的是人口向高素質(zhì)人才轉(zhuǎn)變。智富園區(qū)吸引了高學(xué)歷白領(lǐng)、技術(shù)工人、研發(fā)設(shè)計(jì)人員前來工作生活，園區(qū)隔壁有多個(gè)大型商業(yè)樓盤，他們可以輕松地把家安置在公司門口，安居樂業(yè)。

　　對照深圳、東莞等城市的土地成本和房價(jià)，華科·智富園的定價(jià)相比周邊略低，備受眾多中小企業(yè)青睞。尤其在使用方面性價(jià)比高，以8000平方米的廠房為例，企業(yè)若選擇自持物業(yè)，則房租、水電2年內(nèi)即可節(jié)省近千萬元。

　　高標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范性園區(qū)，以高標(biāo)準(zhǔn)“工業(yè)上樓”產(chǎn)品拓空間，以低于周邊定制價(jià)格政策促招商，提高土地畝均產(chǎn)值，釋放土地新效能，降低企業(yè)運(yùn)營成本。“標(biāo)準(zhǔn)+產(chǎn)品”兩手抓，助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，培育產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化新動能。

　　強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈

　　引進(jìn)配套企業(yè)打造高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

　　“孵化器、加速器比工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品內(nèi)涵、服務(wù)內(nèi)容都要豐富。”彭華山透露，華科明珠在東江科技園的孵化器，就是要借助東江科技園24家上市企業(yè)，打造一個(gè)圍繞這24家上市公司為主的高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，并逐漸完善和豐富這個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

　　早在2017年，華科明珠開始進(jìn)駐東江科技園運(yùn)營“東江新能園”項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)時(shí)該園區(qū)還有三分之一的廠房是空置的。華科服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后，在符合東江科技園產(chǎn)業(yè)政策的前提下，加大對深圳、東莞企業(yè)的招商引資，半年內(nèi)就成功實(shí)現(xiàn)了園區(qū)廠房100%進(jìn)駐，且高科技企業(yè)占據(jù)了50%以上。

　　據(jù)悉，東江新能園現(xiàn)已入駐企業(yè)30家，國家高新技術(shù)企業(yè)10家，擁有3個(gè)博士團(tuán)隊(duì)和150余名研發(fā)人才，同時(shí)還認(rèn)定了2家工程技術(shù)中心、1個(gè)博士后工作站。

　　拓邦光電目前已把70%以上的生產(chǎn)搬到東江科技園，并計(jì)劃在今年內(nèi)把100%的生產(chǎn)搬過來。隨著深圳產(chǎn)業(yè)外溢，彭華山深信，其產(chǎn)業(yè)鏈的多數(shù)企業(yè)也會跟著過來，實(shí)現(xiàn)真正的“強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈”目的。通過“大手拉小手”，對進(jìn)駐孵化的企業(yè)將有很大幫助。

　　“我們正在積極配合管委會的工作，全面收集這些上市企業(yè)的配套企業(yè)名錄，逐個(gè)與他們洽談，目前已有10家在洽談中。”彭華山說，力爭通過一年多的努力，把一半以上的配套企業(yè)引進(jìn)到東江科技園來。

　　促進(jìn)發(fā)展

　　助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，東江科技園在做好主動對接服務(wù)和產(chǎn)業(yè)空間的承接上走在前列。仲愷高新區(qū)管委會副主任，東江科技園管委會黨委書記、管委會主任傘金福表示，東江科技園在深入與深圳進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互動、開展產(chǎn)業(yè)合作、促進(jìn)園區(qū)與深圳交通連接等先行了一步。

　　據(jù)悉，今年1~4月，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)招商團(tuán)隊(duì)赴深圳考察意向落戶企業(yè)11次，考察企業(yè)48家。近3年來，與240多家深圳企業(yè)進(jìn)行過招商洽談，現(xiàn)場考察了近170家企業(yè)，園區(qū)洽談成功并通過區(qū)招商聯(lián)席會議的深圳企業(yè)有52家，整個(gè)東江科技園區(qū)超過80%落地項(xiàng)目都是來自深圳的企業(yè)。

　　“我們的計(jì)劃是把園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，打造成100%的國家級高新企業(yè)，通過完善東江中小企業(yè)上市培育基地的各項(xiàng)功能，為園區(qū)企業(yè)乃至東江科技園提供全流程的服務(wù)。”彭華山認(rèn)為，《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動方案（2021—2023年）》的出臺，加快了東江科技園融入深圳都市圈的步伐。

　　“做好加速器的服務(wù)，做好人才培育與輸送，做好企業(yè)的技術(shù)研發(fā)和攻關(guān)、轉(zhuǎn)移、對接服務(wù)，聯(lián)系多家高校與科研機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，與券商建立聯(lián)系和合作關(guān)系，是我們項(xiàng)目做好孵化器、加速器的中心工作。”彭華山說，根據(jù)設(shè)想，華科·智富園的遠(yuǎn)景目標(biāo)是建成惠州市“工業(yè)上樓”的示范項(xiàng)目，其最終目的是在園區(qū)內(nèi)培育成長1~2家上市企業(yè)，助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　東江科技園有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)深圳建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，對園區(qū)新建廠房的層高、荷載進(jìn)行明確的要求，提升廠房的兼容性、經(jīng)濟(jì)性和利用率。華科·智富園建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)大廈，就是貫徹園區(qū)管委會高質(zhì)量發(fā)展要求、釋放土地新效能的具體實(shí)踐。

　　◆知多點(diǎn)

　　華科·智富園

　　據(jù)悉，華科·智富園將打造集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、展示、帶貨、品牌打造、人才培訓(xùn)、孵化服務(wù)、上市培育等于一體的“三新”（新能源、新材料、新信息）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。重點(diǎn)將深圳、東莞的“三新”優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到東江科技園，加速創(chuàng)新、信息、銷售、決策在樓宇內(nèi)聚集，促進(jìn)樓宇科技產(chǎn)業(yè)化、集聚化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈。以科技園區(qū)為載體，以聚集產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)業(yè)投資和上市培育為特色，建設(shè)成為“產(chǎn)業(yè)加速—?jiǎng)?chuàng)業(yè)投資—上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務(wù)綜合體基地，為企業(yè)提供定制化場地、專業(yè)化服務(wù)平臺。

(記者楊敬賀 魏怡蘭 林麗娟)