產(chǎn)業(yè)是城市賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)和動(dòng)力源，是城市競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。去年以來(lái)，惠城區(qū)集中力量打造東江灣千億產(chǎn)業(yè)園30平方公里核心區(qū)。按照愿景，東江灣千億產(chǎn)業(yè)園將以三年見(jiàn)雛形、十年成為一座嶄新東江灣新城的速度推進(jìn)，力爭(zhēng)到2025年產(chǎn)值達(dá)到1000億元，成為省級(jí)高新科技產(chǎn)業(yè)園。

       借惠州市“豐”字交通主框架和東江灣千億產(chǎn)業(yè)園建設(shè)之大勢(shì)，馬安中心區(qū)北部片區(qū)及時(shí)調(diào)整規(guī)劃，優(yōu)化空間格局，以“引領(lǐng)馬安中心片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的先行啟動(dòng)區(qū)”為定位，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)，納入惠城東江灣千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園。通過(guò)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)賦能，馬安中心區(qū)北部板塊將注入新活力，一幅高質(zhì)量發(fā)展畫(huà)卷正在繪就。

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　　在東江灣千億產(chǎn)業(yè)園建設(shè)藍(lán)圖之上，如何將紙上概念過(guò)渡到落地執(zhí)行，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力？近期出臺(tái)的“馬安中心區(qū)北部片區(qū)規(guī)劃”或許給出了答案。

　　聚力“先行啟動(dòng)區(qū)”建設(shè)，科技產(chǎn)業(yè)賦能區(qū)域發(fā)展。2021年12月8日，《惠州市馬安中心區(qū)北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(調(diào)整)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）出臺(tái)，將馬安中心區(qū)北部片區(qū)定位于引領(lǐng)馬安中心片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的先行啟動(dòng)區(qū)，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)，納入惠城東江灣千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園。

　　闡明區(qū)域定位，《規(guī)劃》調(diào)整的背后有何考量？隨著金山湖島內(nèi)建設(shè)日趨完善并向周邊拓展，其東部的馬安板塊依托金山新城規(guī)劃，成為主要外延區(qū)。如今的馬安，高樓林立，不斷吸引市民前來(lái)置業(yè)。但細(xì)究起惠州各老城區(qū)的發(fā)展歷程，任何缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，都會(huì)出現(xiàn)發(fā)展瓶頸。從通勤的角度來(lái)看，或是源于大量居民跨區(qū)就業(yè)帶來(lái)交通擁堵等因素，使得人口流入受阻。

　　區(qū)域定位迭代升級(jí)，構(gòu)建發(fā)展動(dòng)力引擎。其實(shí)，早前出臺(tái)的《惠州市馬安中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》便將馬安中心區(qū)定位為“以居住、商貿(mào)、物流為主，工業(yè)為輔的城市新區(qū)”。不單純以居住為主，而是以產(chǎn)業(yè)為牽引，資源高效配置，可持續(xù)性發(fā)展。此次《規(guī)劃》調(diào)整，正是結(jié)合區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀，以馬安中心區(qū)北部片區(qū)為引擎，為馬安中心區(qū)“加足馬力”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。更深一層，或在于為其持續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力支撐。

　　放眼整個(gè)馬安，已先后引進(jìn)利元亨、銀山科技、精力科技等科技前沿企業(yè)的馬安中心區(qū)北部片區(qū)，亦有作為“啟動(dòng)區(qū)”的基礎(chǔ)。而《規(guī)劃》對(duì)馬安中心區(qū)北部片區(qū)冠以“先行”二字，詞意簡(jiǎn)單卻道盡區(qū)域擔(dān)當(dāng)?shù)闹卮筘?zé)任。意味著馬安中心區(qū)北部片區(qū)將肩負(fù)“當(dāng)引領(lǐng)、做示范”的使命，為大區(qū)域發(fā)展探索道路。既是“先行啟動(dòng)區(qū)”，那么馬安中心區(qū)北部片區(qū)在整個(gè)區(qū)域的建設(shè)層次上，以及相關(guān)政策執(zhí)行時(shí)，或有優(yōu)先考慮。

　　創(chuàng)新元素集聚，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。梳理《規(guī)劃》內(nèi)容可發(fā)現(xiàn)，馬安中心區(qū)北部片區(qū)將打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的科技園區(qū)。規(guī)劃區(qū)總用地面積約168.28公頃，北至惠福大道，西至新樂(lè)路、群樂(lè)路，南至惠州大道，東至新惠二路。《規(guī)劃》還將通過(guò)協(xié)調(diào)道路交通、土地使用、公共服務(wù)等各個(gè)方面建設(shè)為區(qū)域發(fā)展助力。在全新的發(fā)展定位之下，馬安中心區(qū)北部片區(qū)或?qū)⒊蔀榭萍佳邪l(fā)與產(chǎn)業(yè)孵化的催化平臺(tái)。按照規(guī)劃，馬安中心區(qū)北部片區(qū)將布局先進(jìn)制造、人工智能、大數(shù)據(jù)等智能科技產(chǎn)業(yè)，為整個(gè)區(qū)域的建設(shè)產(chǎn)生推動(dòng)力。

　　科技創(chuàng)新“磁場(chǎng)效應(yīng)” 高端產(chǎn)能陸續(xù)釋放

　　02

　　熱潮涌動(dòng)，發(fā)展提質(zhì)！在馬安中心區(qū)北部片區(qū)，利元亨、精力科技、銀山科技（一期）等先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已順利投產(chǎn)，為區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)有力的支撐。

　　人工智能骨干企業(yè)入駐，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)勃發(fā)。機(jī)器轟鳴，聲聲入耳，在發(fā)展利好刺激下，利元亨產(chǎn)業(yè)園二期建設(shè)正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。2010年落戶(hù)馬安鎮(zhèn)的廣東利元亨智能裝備股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“利元亨”），是一家專(zhuān)注研發(fā)制造高端工業(yè)智能裝備的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，也是惠城區(qū)首個(gè)獲批設(shè)立“博士后科研工作站”的先進(jìn)企業(yè)。公司總部位于馬安中心區(qū)北部片區(qū)，擁有由院士、博士、碩士等高層次人才組成的超3000人的研發(fā)隊(duì)伍，全球員工超6000人（信息來(lái)源：利元亨集團(tuán)微信官方賬號(hào)）。據(jù)悉，利元亨已啟動(dòng)企業(yè)總部集群項(xiàng)目，集群園區(qū)核心功能為整合聚攏裝備集成產(chǎn)業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，提高研發(fā)制造端的整體效能。項(xiàng)目共分為四期規(guī)劃，一期已竣工；二期正在建設(shè)，預(yù)計(jì)今年6月底項(xiàng)目主體建筑全部封頂，下半年實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)；三期用地已經(jīng)摘牌，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)工建設(shè)。集群項(xiàng)目全面完工后，將建成集軟硬件技術(shù)研發(fā)、商務(wù)辦公、生產(chǎn)制造、宜居生活于一體的人工智能與高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園。

　　大平臺(tái)聚集大項(xiàng)目，大項(xiàng)目支撐大產(chǎn)業(yè)，大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大發(fā)展。此次《規(guī)劃》調(diào)整，將馬安中心區(qū)北部片區(qū)納入東江灣千億產(chǎn)業(yè)園，明確區(qū)域發(fā)展定位，聚焦打造科技園，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。區(qū)域建設(shè)路線圖逐漸清晰，有助于促進(jìn)周邊企業(yè)全力挖掘和釋放增長(zhǎng)潛力，不斷加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，馬安中心區(qū)北部片區(qū)通過(guò)引進(jìn)利元亨等多個(gè)大型新型實(shí)體企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)有效聚集，陸續(xù)補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)短板，助推區(qū)域聯(lián)動(dòng)融合發(fā)展。

　　更重要的是，目前深圳部分產(chǎn)業(yè)向大灣區(qū)其他城市轉(zhuǎn)移已成趨勢(shì)，馬安中心區(qū)北部片區(qū)借助東江灣千億產(chǎn)業(yè)園以及“豐”字型交通主框架的建設(shè)利好，或?qū)⒁郧逦陌l(fā)展定位，爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì)資源，積極承接深圳外溢產(chǎn)業(yè)，有望成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要目的地之一。

　　規(guī)劃是地方建設(shè)的靈魂，產(chǎn)業(yè)是撐起區(qū)域發(fā)展的脊梁骨。未來(lái)的馬安中心區(qū)北部片區(qū)，將在科技園的帶動(dòng)下，獲得源源不斷的內(nèi)生動(dòng)力。并且在“豐”字型交通的規(guī)劃布局下，進(jìn)一步融入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新鮮血液，迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)高新產(chǎn)業(yè)不斷落地，技術(shù)人才將有序聚集。迎來(lái)歷史性時(shí)刻的馬安中心區(qū)北部板塊，有望成為產(chǎn)城融合發(fā)展新高地。

　　產(chǎn)城人融合發(fā)展 創(chuàng)造優(yōu)良人居環(huán)境

　　03

　　時(shí)至今日，金山新城北部區(qū)域以?xún)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐大發(fā)展，以科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)大發(fā)展的目標(biāo)已明晰。隨著規(guī)劃部署向前推進(jìn)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯增強(qiáng)，不斷提質(zhì)增效。一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目加快建設(shè)、落戶(hù)，為區(qū)域跨越發(fā)展積蓄強(qiáng)大后勁。

　　事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變?nèi)司迎h(huán)境已有先例，尤其是新型產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，使傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)騰籠換鳥(niǎo)，發(fā)展成為高科技園區(qū)，比如深圳福田的天安數(shù)碼城。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)還能驅(qū)動(dòng)交通和配套的完善，交通便捷、商務(wù)、生活等配套齊備，反過(guò)來(lái)亦可促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后，配套的完善、產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展會(huì)帶動(dòng)城市躍升至更高臺(tái)階。國(guó)內(nèi)多個(gè)科技園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，新型產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐后，在引領(lǐng)區(qū)域各項(xiàng)規(guī)劃配套升級(jí)的同時(shí)，亦使周邊居住環(huán)境發(fā)生改變，并通過(guò)良性循環(huán)，使城市面貌與生活配套等方面逐步完善、升級(jí)和優(yōu)化，提升居住環(huán)境品質(zhì)，如深圳南山科技園以及東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園等便是隨著高新產(chǎn)業(yè)內(nèi)核不斷加強(qiáng)帶來(lái)人居品質(zhì)全方位提升的經(jīng)典案例。

　　栽下梧桐樹(shù)，引來(lái)金鳳凰。金山新城北部區(qū)域“智”造產(chǎn)業(yè)逐步做強(qiáng)，科創(chuàng)實(shí)力不斷攀升。滋生出培植企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的沃土，并持續(xù)吸引新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將促進(jìn)高科技人才聚集，大量引進(jìn)智能科創(chuàng)企業(yè)，實(shí)際上也是源源不斷的人才輸入。比如，利元亨如今在全球擁有6000多名高端人才，未來(lái)預(yù)計(jì)持續(xù)增加，將為區(qū)域帶來(lái)大量人才。反之，人才的聚集也將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力，為城市發(fā)展增添活力。

　　以產(chǎn)聚人，以城留人。“宜業(yè)”是吸引人才集聚的前提，而“宜居”是吸引人才留下的根本。居住是產(chǎn)城人融合發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)，好的居住項(xiàng)目能提供優(yōu)美的人居環(huán)境，提供便利的生活配套服務(wù)，從而留著人才，成為科技園區(qū)發(fā)展的基石。

　　以往，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展“重產(chǎn)業(yè)輕人居”“重土地開(kāi)發(fā)輕氛圍營(yíng)造”，容易導(dǎo)致園區(qū)人居氛圍不足，缺乏人本主義，造成人才流失。因此，金山新城北部區(qū)域在重視項(xiàng)目引進(jìn)，做優(yōu)做強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也注重產(chǎn)城人融合發(fā)展。此次《規(guī)劃》發(fā)布，一方面旨在明晰區(qū)域功能定位，指明發(fā)展方向；另一方面，則界定規(guī)劃區(qū)，并通過(guò)優(yōu)化道路網(wǎng)、完善醫(yī)療及教育等配套設(shè)施，優(yōu)化土地資源配置。

　　據(jù)悉，金山新城北部區(qū)域最新規(guī)劃在公共服務(wù)設(shè)施上增加了以下亮點(diǎn)：在教育設(shè)施方面，規(guī)劃幼兒園2處(1處現(xiàn)狀15班、1處規(guī)劃9班)，用地面積10698平方米。規(guī)劃小學(xué)1處(36班)，用地面積29200平方米；規(guī)劃初中1處(36班)，用地面積45977平方米。在戶(hù)外空間方面，規(guī)劃綠地與開(kāi)敞空間用地4.17公頃，規(guī)劃公園綠地2.49公頃，規(guī)劃防護(hù)綠地1.68公頃，規(guī)劃約4.6萬(wàn)平方米濱湖公園。同時(shí)，還將增加文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)福利設(shè)施，規(guī)劃文化活動(dòng)站1處，建筑面積300-750平方米；規(guī)劃社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地1處，用地面積3000-6000平方米，建筑面積1000-2000平方米。系列設(shè)施的規(guī)劃，將創(chuàng)造更優(yōu)良的居住環(huán)境和氛圍，滿(mǎn)足金山新城北部區(qū)域新型人才的工作、生活和居住需求。尤其是地鐵2號(hào)線（規(guī)劃）設(shè)置“海天工業(yè)園”站，將為這些人才提供更便捷的生活與商務(wù)出行。

　　當(dāng)下，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展已成為適應(yīng)時(shí)代新形勢(shì)的必然要求。得益于金山新城北部區(qū)域?qū)Ｗ⒁M(jìn)大型科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、“專(zhuān)精特新”企業(yè)，整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃亦隨之改變，形成“科創(chuàng)”煥新區(qū)域人居的局面。

　　而金山新城北部區(qū)域內(nèi)，吉祥東方花園等高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的住宅項(xiàng)目，正好與高新科技產(chǎn)業(yè)相呼應(yīng)，解決高科技人才的居住需求。它們的建設(shè)將有助于實(shí)現(xiàn)資源的高效配置，促進(jìn)城市一體化，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)城人融合發(fā)展，打造宜業(yè)宜居的科創(chuàng)新區(qū)。

　　●吉祥東方花園簡(jiǎn)介

　　吉祥東方花園由惠州本土開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)城實(shí)業(yè)打造。項(xiàng)目共規(guī)劃18棟，其中11棟是10層純板式小高層，住戶(hù)少，人口密度低，花園空間大，居住舒適度高。此外，項(xiàng)目通過(guò)合理的朝向規(guī)劃，通透的戶(hù)型設(shè)計(jì)，高成本打造會(huì)呼吸的戶(hù)型，小高層一梯兩戶(hù)，一字排開(kāi)，互不干擾，低密度居住，避免擁擠。

　　吉祥東方花園以1.5容積率，演繹低密生活；用宋式雅韻，定義生活美學(xué)；讓闊景小高層，喚起舒適生活新高度。更有24小時(shí)管家服務(wù)，為業(yè)主幸福生活護(hù)航！

　　(記者 鄔玉婷)