【以案釋法】擅自占用小區(qū)公共場(chǎng)地，違法！

【案件簡(jiǎn)介】

近期，惠城區(qū)三棟鎮(zhèn)人民政府綜合行政執(zhí)法隊(duì)接到投訴反映，轄區(qū)內(nèi)某小區(qū)住戶存在擅自占用小區(qū)公共場(chǎng)地問(wèn)題。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，該住戶為頂樓業(yè)主，在裝修期間將公共防火門(mén)改為自用玻璃大門(mén)并將屋內(nèi)天花板打穿，修建樓梯連通公共天臺(tái)區(qū)域，將該區(qū)域占為己用。上述行為損害了其他業(yè)主的共同利益，當(dāng)事人違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條的規(guī)定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，執(zhí)法部門(mén)依法責(zé)令當(dāng)事人限期整改并作出罰款人民幣1400元的行政處罰。當(dāng)事人充分認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，事后已積極整改完畢。

【典型意義】

小區(qū)的公共空間是對(duì)個(gè)人居住空間的延伸，一定程度能夠擴(kuò)大個(gè)人的居住體驗(yàn)，提升幸福感，將屋外的空間一并利用起來(lái)雖然能提升自己的居住質(zhì)量，但同時(shí)也傷害了其他業(yè)主的共同利益。本案中，當(dāng)事人將入戶門(mén)外移、圍蔽占用天臺(tái)區(qū)域等行為，改變了住宅原主體結(jié)構(gòu)狀態(tài)，擠占了部分消防設(shè)施，已造成了安全隱患，損害了其他業(yè)主的公共利益。小區(qū)的公共空間屬于全體業(yè)主所有，任何業(yè)主不得隨意擅自占用，小區(qū)業(yè)主在給予自己方便的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)尊重公共利益和其他業(yè)主的權(quán)利。

【普法小貼士】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。