普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不影響購房契稅

　　近日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局、惠州市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，公布了惠州市區(qū)普通住房的最新標(biāo)準(zhǔn)。記者從市稅務(wù)局了解到，從2014年起，惠州市普通住房標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整一次，是例行調(diào)整。目前，普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征管，市民購買或銷售住房是否享受稅收優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房并不相關(guān)，與普通市民關(guān)系不大。

　　調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)與市民購房繳納契稅多少無關(guān)

　　記者留意到，每逢新一輪普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，都會(huì)出現(xiàn)個(gè)人購買住房享受稅收優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)提高的傳聞。對(duì)此，市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國家部委的有關(guān)規(guī)定，我市從2014年起實(shí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整常態(tài)機(jī)制，每半年調(diào)整公布一次普通住房建筑面積交易單價(jià)，此次調(diào)整也是例行調(diào)整，與市民購房繳納契稅多少無關(guān)。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，我省的普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　目前普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他（含非普通住宅）征收土地增值稅。比如，同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目既建造普通住宅，又建造其他類型房地產(chǎn)的，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率，分別清算土地增值稅。目前我市土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為2%，其他（含非普通住宅）為3%。

　　面積和家庭套數(shù)是個(gè)人購房享受稅收優(yōu)惠的依據(jù)

　　據(jù)悉，根據(jù)2016年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　“也就是說，自2016年2月22日起，普通住房標(biāo)準(zhǔn)不再作為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)，居民家庭在我市購買首套或第二套住房繳交的契稅，享受的優(yōu)惠政策均按該規(guī)定執(zhí)行，第三套及以上住房按3%的稅率繳納契稅。”市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策實(shí)施后，市民購買或銷售住房是否享受優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房不再相關(guān)，而是與面積和家庭住房套數(shù)掛鉤，現(xiàn)在惠州的政策執(zhí)行口徑和2016年2月22日開始執(zhí)行的政策一致。

（記者黃岸媚 通訊員惠瑞軒 莫清莉）