近日，我市首筆公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦結(jié)，并順利發(fā)放了公積金貸款，繳存職工劉先生夫婦成為惠州市二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)第一戶受益者。

　　6月24日，市民劉先生夫婦通過二手房住房公積金貸款“帶押過戶”新模式，成功以2.6%的年利率獲得60萬(wàn)元公積金貸款，完成二手房交易全流程。這是我市首筆二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，惠州市住房公積金管理中心積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，將賣家原商業(yè)銀行貸款，通過“帶押過戶”模式，轉(zhuǎn)為買家辦理公積金組合貸款，從貸款申請(qǐng)到放款僅耗時(shí)11天。

　　二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)是我市住房公積金管理中心踐行“惠民公積金、服務(wù)暖人心”的一項(xiàng)重大便民利民舉措，我市已于2024年10月起正式試行該業(yè)務(wù)。此次首筆業(yè)務(wù)成功落地，進(jìn)一步降低二手房交易成本，減輕職工購(gòu)房壓力，大幅精簡(jiǎn)交易環(huán)節(jié)、有效破除資金墊付風(fēng)險(xiǎn)，提高二手房交易貸款的便利性和時(shí)效性，為二手房市場(chǎng)注入新的活力！

　　【知識(shí)點(diǎn)】

　　二手房住房公積金貸款“帶押過戶”是指在惠州行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，在抵押權(quán)人不變的前提下，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，買方通過住房公積金貸款（純公積金貸款或住房公積金組合貸款任一方式）辦理二手房交易，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

　　“帶押過戶”的三種模式：

　　原貸款為組合貸款，以“帶押過戶”模式申請(qǐng)二手房住房公積金組合貸款；

　　原貸款為純商業(yè)貸款，以“帶押過戶”模式申請(qǐng)二手房住房公積金組合貸款；

　　原貸款為純公積金貸款，以“帶押過戶”模式申請(qǐng)二手房純公積金貸款。

　　（另外，2016年前辦理的純公積金貸款，由于抵押權(quán)人是銀行，因此以“帶押過戶”的模式可以申請(qǐng)二手房住房公積金組合貸款）。

　　“帶押過戶”辦理?xiàng)l件：

　　1、買方和賣方申請(qǐng)的住房貸款需均在我市同一家受委托貸款銀行辦理；

　　2、申請(qǐng)貸款的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并允許上市交易，權(quán)屬清晰且該住房應(yīng)僅為原商貸或者公積金貸款設(shè)定了抵押權(quán)（無其他抵押權(quán)人且無查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形）；

　　3、買方申請(qǐng)的貸款金額（包含商業(yè)和住房公積金貸款總額度）須小于或者等于交易房屋的抵押物價(jià)值的70%且應(yīng)大于賣方尚未結(jié)清的貸款余額（含本息合計(jì)）1萬(wàn)元，否則賣方需將超額部分提前還貸；且買方貸款資金優(yōu)先用于償還原住房貸款；

　　4、“帶押過戶”貸款除了滿足以上的條件，還需滿足二手房的其他相關(guān)貸款條件。