公積金貸款利率調整熱點問答來了

惠州是一座宜居宜業宜游的城市。這是市區金山湖片區。惠州東江圖片社供圖

　　根據2025年5月7日發布會上潘行長提到央行將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，請問惠州從什么時候開始執行？2025年5月8日后發放的貸款執行2.6%還是2.85%的利率？

　　——惠州惠民通網友7SKD××××××

　　我們先來看看相關文件內容，根據惠州市住房公積金管理中心5月7日發布的《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》），惠州于5月8日正式下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　惠州從什么時候開始執行？新老用戶所享受政策是否有所區別？執行新貸款利率是否需要個人申請？關于個人住房公積金貸款利率下調的具體執行問題，近期不少市民網友在惠州惠民通客戶端發帖提問。為更好地回應社會關切，讓群眾詳細知悉利率下調的利好政策，記者集中梳理了四個熱點問題，并采訪了惠州市住房公積金管理中心。

　　問題1.新老用戶所享受政策是否有所區別，存量貸款利率何時執行？

　　惠州市住房公積金管理中心：根據《通知》精神，在同等條件下，所有用戶享受政策的優惠力度完全一致。執行時間的區別在于，2025年5月8日以后發放的個人住房公積金貸款（含已受理未發放），按照新利率執行；2025年5月8日前已發放的個人住房公積金貸款，即存量貸款，根據按揭合同約定自2026年1月1日起執行新利率。

　　問題2.執行新貸款利率是否需要個人申請？

　　惠州市住房公積金管理中心：不需要個人申請，系統會按通知自動調整貸款新利率。市民可通過“惠州市住房公積金管理中心”官方微信號→“個人中心”→“我的賬戶”→“個人公積金貸款查詢”詳細查詢還款明細，核實利率執行結果。

　　根據《通知》，新利率具體內容為：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

　　問題3.組合貸款中的公積金部分貸款利率是否同步下調？

　　惠州市住房公積金管理中心：如果市民辦理的是“公積金+商業”組合貸款，僅公積金貸款部分調整利率，商業貸款利率按相關銀行各自政策執行。

　　據了解，央行5月7日公告下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點當天，還宣布下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。經此次調整，公積金貸款利率與商貸利率的利差進一步拉大。數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。

　　問題4.利率下調后每月可省多少利息？

　　惠州市住房公積金管理中心：每個人貸款年限、額度、方式各不相同，但新政毫無疑問將會降低貸款用戶的利息成本，減輕還款壓力。

　　以首套房公積金貸款60萬元、30年等額本息貸款為例：

　　調整前（利率2.85%）：月供約2481元，總利息約29.316萬元；

　　調整后（利率2.6%）：月供約2402元，總利息約26.472萬元；

　　節省金額：月供減少約79元，總利息節省約2.844萬元。

　　二套房貸款同樣受益，例如二套房5年以上利率從3.325%降至3.075%，進一步降低還款壓力。

記者劉煒煒 通訊員林峰