HBGS－2017－7

印發(fā)《惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房后續(xù)管理規(guī)定》的通知

惠市規(guī)建函〔2017〕200號

惠城區(qū)人民政府，市發(fā)展改革局、國土資源局、民政局、審計局、房管局：
　　根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)定，我局2013年發(fā)布實(shí)施的《惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房后續(xù)管理規(guī)定》（惠市規(guī)建函〔2013〕370號）重新發(fā)布實(shí)施，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
　　2017年2月24日

惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用
住房后續(xù)管理規(guī)定

　　根據(jù)省、市住房保障制度改革創(chuàng)新實(shí)施方案的要求，2012年起我市將逐步完成保障房類型的歸并工作。為使經(jīng)濟(jì)適用住房的管理順利歸并到公共租賃住房的管理體系，做好經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理工作，對惠城中心區(qū)惠祥花園、金石花園、東安花園三個小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房后續(xù)管理問題作如下規(guī)定：
　　一、對年審收入和住房面積條件的認(rèn)定
　　城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭年人均收入線標(biāo)準(zhǔn)按上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％確定，住房面積困難標(biāo)準(zhǔn)按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米確定。
　　二、對年審符合條件的住房保障家庭相關(guān)問題的管理規(guī)定
　　（一）連續(xù)租住滿五年并每年年審合格的經(jīng)濟(jì)適用出租房的住戶可以對其租住的房屋進(jìn)行購買。購買價格按價格主管部門公布的價格執(zhí)行。　　
　　（二）已售經(jīng)濟(jì)適用住房自產(chǎn)權(quán)登記備案之日起并每年年審合格滿五年的，購房人可以按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時間的出讓土地使用權(quán)市場價格向市政府繳交土地價款后，上市轉(zhuǎn)讓或取得完全產(chǎn)權(quán)。
　　（三）從2013年起對經(jīng)濟(jì)適用出租房實(shí)行公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按公共租賃住房進(jìn)行管理。對連續(xù)租住超出五年時間不進(jìn)行購買的房源直接歸類為公共租賃住房。
　　三、對年審不符合條件的住房保障家庭相關(guān)問題的管理規(guī)定
　　（一）對于收入情況不符合年審條件的保障家庭：
　　1.經(jīng)濟(jì)適用出租房直接歸類為公共租賃住房。
　　2.對已售的經(jīng)濟(jì)適用住房，可以按限價商品房價格（在原銷售價格的基礎(chǔ)上加收40％的差價）出讓給住戶，并補(bǔ)繳地價款，補(bǔ)繳地價款標(biāo)準(zhǔn)由國土部門確定，補(bǔ)足差額后方可辦理商品房房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　3.不愿按限價商品房價格購買的住戶，政府按回購處理，政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一歸類為公共租賃住房。政府回購按原購房價每使用1年（不滿1年按1年計）折舊1％計算回購總價，裝修費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用出租房裝修標(biāo)準(zhǔn)的上限385元／平方米價格計算，裝修折舊按每使用1年（不滿1年按1年計）折舊10％計算。政府回購后直接歸類為公共租賃住房。
　　（二）對于住房情況不符合年審條件或不參加年審的保障家庭：租住經(jīng)濟(jì)適用出租房的，對其租住的經(jīng)濟(jì)適用出租房予以收回；購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府按上目第3點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)對其所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行回購。收回或回購后的住房均歸類為公共租賃住房。
　　四、本規(guī)定自印發(fā)之日起施行，有效期5年。