文華一路智慧停車場配套商業出租項目交易條件說明 文華一路智慧停車場是我司投資建設的第二期配套有可經營物業的智慧停車場，現結合實際的需要，制定物業掛牌競價方案： 一、項目情況 文華一路智慧停車場位于惠州市惠城區文華一路老爹嶺北側約40米，屬于機械式智能停車場。目前，文華一路智慧停車場已進入運行階段，可向社會提供260個停車位。項目總建筑面積約為10,924.78㎡，其中3-5層配套商業每層出租面積約為551.75㎡，出租面積共計1655.25㎡。（下稱出租標的，實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準），按現狀分層出租。 二、經營承租方的條件選擇 （一）以廣東中企華正誠資產房地產土地評估造價咨詢有限公司出具的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租房地產涉及的位于惠州市智慧停車場二期工程配套商業房產的文華一路智慧停車場辦公樓月租金市場價值》（粵正誠評報字[2022]第H018-06號）為依據，出租標的租金如下表： 出租樓層租金（萬元/月）： 3樓（1.8208萬元/月） 4樓（1.8760萬元/月） 5樓（1.8760萬元/月） （二）競價人須為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人，具有獨立法人資格，本次招標不接受聯合體報名。 （三）租賃期為十年，免租期六個月，租金按每隔兩年遞增5%計收，即第三、五、七年分別增長5%。押付方式為押三付一。租賃設免租期六個月；租賃期間（含免租期），需另行向物業管理公司支付物業管理費用。 （四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。 （五）參與競價的企業每層應當繳納人民幣13萬元的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。 三、中標企業的確立 （一）項目競價結束后，中標結果將在市公共資源交易中心公示3個工作日（自網上成交日起計），若公示期內無任何質疑或投訴，則競得人在公示期屆滿后的5個工作日內辦理成交手續并與業主單位簽訂相關協議。 （二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價履約保證金不予退還。 四、管理服務：為確保停車場整體經營正常，承租方需與物業管理公司另行簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業管理費用（不包含在報價內）；物業管理費前二年為4元/平方米（含免租期），后續物業管理費用由承租方與物業管理公司協商，另行核算。 五、相關圖片請點擊“實物圖”查看。租賃合同、中標方辦理成交手續需要攜帶的資料、交易中心辦公地址請點擊“交易文件”下載查看。 六、惠州交投智慧停車投資有限公司咨詢電話：胡先生 0752-2396970（工作日接聽） | 
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