項目交易條件、要求等說明 根據關于印發《惠州市市直行政事業單位國有資產對外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財資〔2019〕9號）的文件要求，國有物業必須經市公共資源交易中心進行公開招租。招租方案如下： 一、招租項目內容及招租底價 1.怡康花園物業（怡康花園A棟一樓商鋪及15套房打包）：實用面積為1770.54㎡，其中商鋪面積138.48㎡，住宅面積1632.06㎡；經營范圍：商鋪、住宅、辦公;招租底價：月租金單價11元/㎡，物業的月租金為19476元/月。競標保證金：23萬元。 2.飛鵝嶺上山道營業門店：實用面積63.90㎡；經營范圍：廣告、五金、建材、倉庫；招租底價：月租金單價30元/㎡，即1917元/月。競標保證金：2.3萬元。 二、服務點經營禁止事項： 1.未經甲方允許禁止超經營范圍項目經營； 2.不得進行危險品的生產和銷售； 3.不得經營對周邊環境有污染的項目，包括噪音污染等； 4.不得經營餐飲； 5.僅限室內生產經營，嚴禁室外生產和擺賣； 6.食品加工禁止產生油污； 7.禁止使用明火； 8.禁止經營惠州市政府規定的不可生產和經營的項目； 9.禁止開展非法活動； 10.禁止開展迷信、麻將等不文明行為及一切違法行為； 11.在租賃期間，乙方不得改變租賃物業的用途，不得違反環保等法律法規； 12.租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建租賃物業，也不得違反城鄉規劃等相關的法律法規； 三、怡康花園物業、飛鵝嶺上山道營業門店報名競標人（公司）條件和要求: 1、競標人（公司）必須提供合法有效的身份證明。 2、競標人可以是自然人、公司、企業和集體。 3、自然人必須具有獨立承擔民事責任的能力。公司必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛。集體必須有一人可承擔法律民事責任和無法律糾紛。 4、競標人（公司）必須遵守服務中心的各項管理規定，保護物業環境，競標人（公司）在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查和經營范圍、管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。 5、中標經營期5年，經營履約保證金按中標經營期總金額的10%收取，月租金前三年不變，第四、第五年的月租金在第三年的月租金基礎上增加5%，無裝修免租期，經營權嚴禁轉讓。經營期結束服務中心收回重新招租。 6、承租人簽訂租賃合同后，必須經營至少滿6個月。 （1）乙方經營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 （2）乙方經營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月當月租金為違約金。 （3）乙方經營滿12個月不足36個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月當月租金為違約金。 （4）乙方經營滿36個月不足60個月的終止合同，扣除1個月當月租金為違約金。 （5）經營期間乙方若需撤租，必須提前60天向甲方申請。乙方增加的不動產無償歸甲方所有。 7、競標人（公司）項目中標后，請中標方先等待3個工作日，3個工作日為中標公示日（以網上成交日起計），若3個公示日內無質疑或投訴，則公示日后的5個工作日內先前往惠州市金山湖公園服務中心審核，審核通過后持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續，然后與服務中心簽訂經營租賃合同。過期未辦理成交手續視為棄標，競標人（公司）保證金不予退回。怡康花園物業正在營業中，如中標者非原承租方，在2024年4月30日原租賃期滿一個月后交付使用，具體交付使用日期以招標人的書面通知為準；飛鵝嶺上山道營業門店正在營業中，如中標者非原承租方，在新的租賃合同簽訂一個月后交付使用，具體交付使用日期以招標人的書面通知為準。 四、競標人（公司）須知： 1、競標人（公司）在參加競標前，必須認真閱讀《金山湖公園服務中心物業租賃合同（樣稿）》。一經中標成功，視為中標者對《金山湖公園服務中心物業租賃合同（樣稿）》無異議。 2、飛鵝嶺上山道營業門店沒有房產證，中標人需自行辦理相關的營業、稅務、消防等一切證照。 3、欠租者及中標棄標者不得參與競標。 4、中標人（公司）經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。 5、不符合條件參加競租的，競標人（公司）自行承擔相應法律責任，保證金不予退還。 6、與本公園存在過法律糾紛的責任人以及其相關聯的公司取消競標資格。 7、競標人（公司）在參加競標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網站信用記錄及最高人民法院失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 8、提前終止合同：租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關職能部門需征收、征用或拆除、改造租賃物、委托方企業改制需資產處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失委托方不作任何經濟補償或賠償（含承租方在合約期內的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。 9、本次招租，公園在職人員、欠費失信人員、與公園簽訂經營租賃合同未到期申請終止合同撤租者、欠費被公園終止合同者、在公園內經營服務點未到期者或公司以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者且惡意競標的取消競標資格并沒收競標保證金上繳國庫，并對競價行為承擔相應的法律責任。 10、競標人（公司）應自行了解，勘查物業的環境狀況。（如中標后發現房屋破損等現象），由競標人（公司）自行負責。 11、本說明中列明的禁止的事項，由惠州市金山湖公園服務中心事后審核，如中標人（公司）審核不合格則中標結果無效，服務點經營權重新掛牌交易。 五、特別提醒 1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。 2、合同范本、中標方辦理成交手續需要攜帶的資料等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 六、惠州市金山湖公園服務中心聯系人：姚先生 聯系電話：13927378887 | 
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