項(xiàng)目交易條件、要求等說(shuō)明

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財(cái)資〔2019〕9號(hào)）的文件要求，國(guó)有物業(yè)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開(kāi)招租。招租方案如下：

一、招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容及招租底價(jià)

1.怡康花園物業(yè)（怡康花園A棟一樓商鋪及15套房打包）：實(shí)用面積為1770.54㎡，其中商鋪面積138.48㎡，住宅面積1632.06㎡；經(jīng)營(yíng)范圍：商鋪、住宅、辦公;招租底價(jià)：月租金單價(jià)11元/㎡，物業(yè)的月租金為19476元/月。競(jìng)標(biāo)保證金：23萬(wàn)元。

2.飛鵝嶺上山道營(yíng)業(yè)門(mén)店：實(shí)用面積63.90㎡；經(jīng)營(yíng)范圍：廣告、五金、建材、倉(cāng)庫(kù)；招租底價(jià)：月租金單價(jià)30元/㎡，即1917元/月。競(jìng)標(biāo)保證金：2.3萬(wàn)元。

二、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：

1.未經(jīng)甲方允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)；

2.不得進(jìn)行危險(xiǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售；

3.不得經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境有污染的項(xiàng)目，包括噪音污染等；

4.不得經(jīng)營(yíng)餐飲；

5.僅限室內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁室外生產(chǎn)和擺賣(mài)；

6.食品加工禁止產(chǎn)生油污；

7.禁止使用明火；

8.禁止經(jīng)營(yíng)惠州市政府規(guī)定的不可生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

9.禁止開(kāi)展非法活動(dòng)；

10.禁止開(kāi)展迷信、麻將等不文明行為及一切違法行為；

11.在租賃期間，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)；

12.租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建租賃物業(yè)，也不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)的法律法規(guī)；

三、怡康花園物業(yè)、飛鵝嶺上山道營(yíng)業(yè)門(mén)店報(bào)名競(jìng)標(biāo)人（公司）條件和要求:

1、競(jìng)標(biāo)人（公司）必須提供合法有效的身份證明。

2、競(jìng)標(biāo)人可以是自然人、公司、企業(yè)和集體。

3、自然人必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。公司必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無(wú)債務(wù)糾紛。集體必須有一人可承擔(dān)法律民事責(zé)任和無(wú)法律糾紛。

4、競(jìng)標(biāo)人（公司）必須遵守服務(wù)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)物業(yè)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人（公司）在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查和經(jīng)營(yíng)范圍、管理要求等，有異議或疑問(wèn)者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問(wèn)。

5、中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期5年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期總金額的10%收取，月租金前三年不變，第四、第五年的月租金在第三年的月租金基礎(chǔ)上增加5%，無(wú)裝修免租期，經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束服務(wù)中心收回重新招租。

6、承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)至少滿6個(gè)月。

（1）乙方經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒(méi)收乙方全部履約保證金。

（2）乙方經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足12個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月當(dāng)月租金為違約金。

（3）乙方經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月不足36個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月當(dāng)月租金為違約金。

（4）乙方經(jīng)營(yíng)滿36個(gè)月不足60個(gè)月的終止合同，扣除1個(gè)月當(dāng)月租金為違約金。

（5）經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前60天向甲方申請(qǐng)。乙方增加的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有。

7、競(jìng)標(biāo)人（公司）項(xiàng)目中標(biāo)后，請(qǐng)中標(biāo)方先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)先前往惠州市金山湖公園服務(wù)中心審核，審核通過(guò)后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)，然后與服務(wù)中心簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同。過(guò)期未辦理成交手續(xù)視為棄標(biāo)，競(jìng)標(biāo)人（公司）保證金不予退回。怡康花園物業(yè)正在營(yíng)業(yè)中，如中標(biāo)者非原承租方，在2024年4月30日原租賃期滿一個(gè)月后交付使用，具體交付使用日期以招標(biāo)人的書(shū)面通知為準(zhǔn)；飛鵝嶺上山道營(yíng)業(yè)門(mén)店正在營(yíng)業(yè)中，如中標(biāo)者非原承租方，在新的租賃合同簽訂一個(gè)月后交付使用，具體交付使用日期以招標(biāo)人的書(shū)面通知為準(zhǔn)。

四、競(jìng)標(biāo)人（公司）須知：

1、競(jìng)標(biāo)人（公司）在參加競(jìng)標(biāo)前，必須認(rèn)真閱讀《金山湖公園服務(wù)中心物業(yè)租賃合同（樣稿）》。一經(jīng)中標(biāo)成功，視為中標(biāo)者對(duì)《金山湖公園服務(wù)中心物業(yè)租賃合同（樣稿）》無(wú)異議。

2、飛鵝嶺上山道營(yíng)業(yè)門(mén)店沒(méi)有房產(chǎn)證，中標(biāo)人需自行辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)、稅務(wù)、消防等一切證照。

3、欠租者及中標(biāo)棄標(biāo)者不得參與競(jìng)標(biāo)。

4、中標(biāo)人（公司）經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

5、不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人（公司）自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

6、與本公園存在過(guò)法律糾紛的責(zé)任人以及其相關(guān)聯(lián)的公司取消競(jìng)標(biāo)資格。

7、競(jìng)標(biāo)人（公司）在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無(wú)重大違法記錄、沒(méi)有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書(shū)面證明材料。

8、提前終止合同：租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動(dòng)遷、政府及有關(guān)職能部門(mén)需征收、征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標(biāo)的物時(shí)，承租方無(wú)條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失委托方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費(fèi)用）。

9、本次招租，公園在職人員、欠費(fèi)失信人員、與公園簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期申請(qǐng)終止合同撤租者、欠費(fèi)被公園終止合同者、在公園內(nèi)經(jīng)營(yíng)服務(wù)點(diǎn)未到期者或公司以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者且惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金上繳國(guó)庫(kù)，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、競(jìng)標(biāo)人（公司）應(yīng)自行了解，勘查物業(yè)的環(huán)境狀況。（如中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競(jìng)標(biāo)人（公司）自行負(fù)責(zé)。

11、本說(shuō)明中列明的禁止的事項(xiàng)，由惠州市金山湖公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人（公司）審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無(wú)效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。

五、特別提醒

1、相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。

2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項(xiàng)目相關(guān)交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

六、惠州市金山湖公園服務(wù)中心聯(lián)系人：姚先生 聯(lián)系電話：13927378887