項(xiàng)目交易條件、要求等說明

惠州市東江公園服務(wù)中心管轄的公園1處便民服務(wù)點(diǎn)和投放13處自動(dòng)售貨機(jī)投放點(diǎn)經(jīng)營權(quán)掛牌招租方案如下：    

一、招租項(xiàng)目內(nèi)容及招租底價(jià)

（一）1處便民服務(wù)點(diǎn)：

我單位擬對管轄公園的1處便民服務(wù)點(diǎn)掛牌招租，經(jīng)營期限為5年，詳情如下：

東江沙公園體育場服務(wù)點(diǎn)：集裝箱，面積36㎡（長12米*寬3米）;經(jīng)營范圍：包裝飲料、食品、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。評估單價(jià)為80元/m2·月，月租金2880元。競價(jià)保證金18000元。

（二）13處自動(dòng)售貨機(jī)投放點(diǎn)：

我單位擬對管轄的公園13處自動(dòng)售貨機(jī)投放點(diǎn)掛牌打包招租，經(jīng)營期限為3年，評估單價(jià)7800元/月，月租金底價(jià)為7800元，經(jīng)營總面積26㎡，經(jīng)營范圍：符合國家食品安全標(biāo)注的包裝飲料及小食品。競價(jià)保證金28000元。13處自動(dòng)售貨機(jī)投放點(diǎn)詳情如下：

1、望江公園自動(dòng)售貨機(jī)（兒童樂園）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

2、北湖公園自動(dòng)售貨機(jī)（主廣場）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

3、鵝潭公園自動(dòng)售貨機(jī)（籃球場）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

4、東平公園自動(dòng)售貨機(jī)（籃球場）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

5、新湖公園自動(dòng)售貨機(jī)（籃球場）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

6、鹿江公園自動(dòng)售貨機(jī)（沙池）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

7、東江沙公園自動(dòng)售貨機(jī)（主廣場志愿站）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

8、東江沙公園自動(dòng)售貨機(jī)（兒童樂園）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

9、東江公園自動(dòng)售貨機(jī)（籃球場）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

10、東江公園自動(dòng)售貨機(jī)（主廣場公廁前）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

11、東江公園自動(dòng)售貨機(jī)（電視機(jī)內(nèi)）一處，場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

12、市民公園自動(dòng)售貨機(jī)（東側(cè)公廁前）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

13、市民公園自動(dòng)售貨機(jī)（西側(cè)公廁前）一處，露天場地面積2㎡，評估單價(jià)為600元/月，月租金底價(jià)為600元。

二、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營禁止事項(xiàng)：

1、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項(xiàng)目經(jīng)營：

    2、經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會(huì)所；

    3、公共場所嚴(yán)禁擺賣占用；

    4、禁止經(jīng)營對環(huán)境有污染的項(xiàng)目；

    5、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品；

    6、食品加工禁止產(chǎn)生油污；

    7、禁止經(jīng)營售賣燒烤；

    8、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營泳衣、泳具等與游泳有關(guān)的產(chǎn)品；

    9、禁止開展迷信、麻將、游戲機(jī)等不文明行為及一切違法行為。

    10、在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點(diǎn)的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。

三、報(bào)名競標(biāo)人資格：

已在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照含有允許的經(jīng)營范圍。

（一）競標(biāo)方必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。

（二）不符合條件參加競租的，競標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

（三）競標(biāo)方在參加競標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。

四、報(bào)名競標(biāo)人要求：

    1、本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競標(biāo)人必須遵守我單位的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境和物業(yè)，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解，可自行前往查看，如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、公園管理要求、物業(yè)管理要求等，未查看的競標(biāo)方視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，有異議或疑問者應(yīng)在參加競租前了解清楚，競標(biāo)方一旦參與競價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2、東江沙公園體育場服務(wù)點(diǎn)招租，經(jīng)營期限5年；13處自動(dòng)售貨機(jī)投放點(diǎn)整體打包招租1個(gè)租戶，經(jīng)營期限為3年。經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競標(biāo)人履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。租金單價(jià)每年度遞增5%，無裝修免租期，服務(wù)點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外，或清運(yùn)到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：服務(wù)點(diǎn)≤100m2按100元/月收取；100m2<服務(wù)點(diǎn)≤200m2按200元/月收??；200m2<服務(wù)點(diǎn)≤300m2按300元/月收取；300m2<服務(wù)點(diǎn)按400元/月收?。?，經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)營產(chǎn)品須明碼標(biāo)價(jià)，不能高于市場價(jià)售賣。經(jīng)營期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。

3、中標(biāo)方項(xiàng)目中標(biāo)后，請中標(biāo)方先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)方先前往惠州市東江公園服務(wù)中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)，須與惠州市東江公園服務(wù)中心簽訂經(jīng)營協(xié)議，過期未辦理成交手續(xù)視為棄標(biāo)，競標(biāo)方投標(biāo)保證金不予退回。

4、五年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時(shí)間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個(gè)月。

4.1乙方經(jīng)營未滿6個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經(jīng)營滿6個(gè)月不足12個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月租金。

4.3乙方經(jīng)營滿12個(gè)月不足24個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除3個(gè)月租金。

4.4乙方經(jīng)營滿24個(gè)月不足60個(gè)月的終止合同，扣2個(gè)月租金為違約金。

4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。

4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

4 三年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時(shí)間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個(gè)月。

4.1乙方經(jīng)營未滿6個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經(jīng)營滿6個(gè)月不足12個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月租金。

4.3乙方經(jīng)營滿12個(gè)月不足24個(gè)月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個(gè)月租金。

4.4乙方經(jīng)營滿24個(gè)月不足36個(gè)月的終止合同，扣2個(gè)月租金為違約金。

4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。

4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

5、中標(biāo)人經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

6、本次招租，本單位在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員與本單位簽訂經(jīng)營租賃合同未到期欠費(fèi)被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；惡意競標(biāo)的取消競標(biāo)資格并沒收競標(biāo)保證金上繳國庫，并對競價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、本說明中列明的事項(xiàng)，由惠州市東江公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。

8、特別提醒

1、相關(guān)圖片請點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。

2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料項(xiàng)目相關(guān)交易文件請點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

9、惠州市東江公園服務(wù)中心聯(lián)系人：黃先生  13809666949