交易條件說明

公開掛牌出租惠州市下埔路20號(hào)辦公樓（老國(guó)土大樓）等19處不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)（下稱“交易標(biāo)的”）,有關(guān)交易條件、要求等說明如下：

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本次交易內(nèi)容為出租惠州市下埔路20號(hào)辦公樓（老國(guó)土大樓）等19宗物業(yè)，采用19宗標(biāo)的物業(yè)逐宗掛牌競(jìng)價(jià)出租，具體信息如下表：

二、標(biāo)的用途

（一）以上物業(yè)用途為辦公。競(jìng)得人不得存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（二）經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

（三）承租方須依法經(jīng)營(yíng)且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

（四）租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競(jìng)租人條件

競(jìng)租人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報(bào)名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

該19宗標(biāo)的物業(yè)租期為3年，依競(jìng)拍成交價(jià)確定每月使用租金。

（三）租賃條件

 競(jìng)租人在現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，競(jìng)租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時(shí)競(jìng)租人需配合物業(yè)管理方日常物業(yè)管理。

 四、競(jìng)價(jià)保證金退回

中標(biāo)方項(xiàng)目中標(biāo)后請(qǐng)先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競(jìng)租人領(lǐng)取租賃合同原件，競(jìng)租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)方逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金于競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。

五、其他須知

（一）競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對(duì)交易標(biāo)的所作的說明等，僅供競(jìng)租人參考，不構(gòu)成對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)租人在參加競(jìng)租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)租人視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）競(jìng)得人接收物業(yè)時(shí)，如有必要對(duì)該場(chǎng)所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（三）競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》，請(qǐng)競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

（四）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

2.競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

3.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

4.不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

5.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

6.競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

7.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（五）租賃期間，租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等其他費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或甲方提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交費(fèi)用，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由承租人承擔(dān)。如出租方墊付相關(guān)費(fèi)用的，則承租人需于支付租金時(shí)一并將墊付費(fèi)用支付給甲方。

（六）租賃期間，承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的任何損害，承租方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，且無協(xié)同解決之義務(wù)。承租方在經(jīng)營(yíng)、使用過程中不得損害其他人的合法權(quán)益。因承租方原因造成他方損害的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成出租方損失的承租方應(yīng)當(dāng)予以賠償，同時(shí)出租方有權(quán)解除合同，合同解除自通知到達(dá)時(shí)生效。

（七）租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：經(jīng)承租方驗(yàn)收后，房屋內(nèi)部出現(xiàn)的任何損壞（建筑物自身質(zhì)量問題的除外）均由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用（包括但不限于排水管、排污管、給水管、供電設(shè)施的維修），包括但不限于承租方裝修、改善和增設(shè)部分。承租方應(yīng)確保房屋處于適租狀態(tài)。

（八）租賃期間，因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何賠償或補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

（九）特別提醒

1、相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”。

2、合同范本、中標(biāo)方現(xiàn)場(chǎng)辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項(xiàng)目相關(guān)交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

六、聲明

（一）競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)租人對(duì)本說明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)。

（二）意向競(jìng)租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：劉科，聯(lián)系方式：0752-2808958（正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）