項目交易條件、要求等說明 根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)對外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財資〔2019〕9號）的文件要求，國有物業(yè)、公園內(nèi)經(jīng)營的便民服務(wù)點必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租?；葜菔袞|江公園服務(wù)中心管轄公園及物業(yè)5處便民服務(wù)點掛牌招租方案如下： 一、招租項目內(nèi)容及招租底價 1、新湖公園便民服務(wù)點一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積62.4㎡（長10.4米*寬6米）;經(jīng)營范圍：包裝飲料、食品、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 2、望江公園便民服務(wù)點一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積52㎡（長13米*寬4米）；經(jīng)營范圍：茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 3、惠州市江北十一號小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場，面積共245m2。經(jīng)營范圍：辦公、培訓(xùn)、文化藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 4、市民公園服務(wù)點一：房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積378㎡（其中室內(nèi)建筑面積41㎡，室外鋪裝面積337㎡）;經(jīng)營范圍：培訓(xùn)、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營期限為5年。 5、鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點：架空層，面積124㎡，（其中建筑架空層40㎡，露天鋪裝面積84㎡）；經(jīng)營范圍：在鹿江公園允許范圍內(nèi)經(jīng)營觀光車。經(jīng)營期限為3年。 二、服務(wù)點經(jīng)營禁止事項： 1、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營： 2、經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所； 3、公共場所嚴(yán)禁擺賣占用； 4、禁止經(jīng)營對環(huán)境有污染的項目； 5、服務(wù)點禁止使用明火蒸煮食品； 6、食品加工禁止產(chǎn)生油污； 7、禁止經(jīng)營售賣燒烤； 8、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營泳衣、泳具等與游泳有關(guān)的產(chǎn)品； 9、禁止開展迷信、麻將、游戲機(jī)等不文明行為及一切違法行為。 10、在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。 三、報名競標(biāo)人資格： 已在中國境內(nèi)注冊，在法律上、財務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照含有允許的經(jīng)營范圍。 （一）競標(biāo)人必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。 （二）不符合條件參加競租的，競標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。 （三）競標(biāo)人在參加競標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 四、報名競標(biāo)人要求： 1、本項目以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競標(biāo)人必須遵守我單位的各項管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境和物業(yè)，競標(biāo)人在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解，可自行前往查看，如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、公園管理要求、物業(yè)管理要求等，未查看的競標(biāo)人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，有異議或疑問者應(yīng)在參加競租前了解清楚，競標(biāo)人一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 2、新湖公園便民服務(wù)點一、望江公園便民服務(wù)點一、惠州市江北十一號小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場、市民公園服務(wù)點一此4處物業(yè)招租，經(jīng)營期限5年；鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點此1處物業(yè)招租，經(jīng)營期限為3年。經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競標(biāo)人履行本合同項下的全部義務(wù)。租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，服務(wù)點環(huán)境衛(wèi)生實行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外，或清運(yùn)到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：服務(wù)點≤100m2按100元/月收取；100m2<服務(wù)點≤200m2按200元/月收??；200m2<服務(wù)點≤300m2按300元/月收?。?00m2<服務(wù)點按400元/月收?。?，經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)營產(chǎn)品須明碼標(biāo)價，不能高于市場價售賣。經(jīng)營期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。 3、競租人項目中標(biāo)后，請中標(biāo)人先等待3個工作日，3個工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個工作日內(nèi)先前往惠州市東江公園服務(wù)中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)，然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個工作日內(nèi)須與惠州市東江公園服務(wù)中心簽訂經(jīng)營協(xié)議。過期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為棄標(biāo)，競標(biāo)人投標(biāo)保證金不予退回。 4、五年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。 4.1乙方經(jīng)營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 4.2乙方經(jīng)營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月租金。 4.3乙方經(jīng)營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除3個月租金。 4.4乙方經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。 4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。 4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。 剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 4 三年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。 4.1乙方經(jīng)營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。 4.2乙方經(jīng)營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月租金。 4.3乙方經(jīng)營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個月租金。 4.4乙方經(jīng)營滿24個月不足36個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。 4.5經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。 4.6承租人（乙方）在經(jīng)營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。 剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。 5、中標(biāo)人經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 6、本次招租，本單位在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與本單位簽訂經(jīng)營租賃合同未到期欠費(fèi)被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；惡意競標(biāo)的取消競標(biāo)資格并沒收競標(biāo)保證金上繳國庫，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 7、本說明中列明的事項，由惠州市東江公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 8、特別提醒 1、相關(guān)圖片請點擊“實物圖”查看。 2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 9、惠州市東江公園服務(wù)中心聯(lián)系電話：黃先生 13809666949 | 
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