西湖景區服務點掛牌招租方案

根據惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區內經營的服務點必須經市公共資源交易中心進行公開招租。現對景區已到期7個服務點制定如下招租方案。

一、具體出租條件如下

（一）交易標內容：

1、西湖景區豐湖小店，經營范圍：士多、茶莊、餐飲，實用面積：15.89㎡，招租底價100元/㎡,即1589元，競標保證金19000元。

2、西湖景區小隱服務點2號，經營范圍：文創產品、茶莊，實用面積：48.5㎡，招租底價50元/㎡,即2425元/月，競標保證金29100元。

3、西湖景區小隱碼頭服務點3號，經營范圍：士多、茶莊，實用面積：9㎡，招租底價70元/㎡,即630元/月，競標保證金7500元。

4、西湖景區鱷湖西山路1號服務點，經營范圍：茶莊，實用面積：211.13㎡，招租底價40元/㎡,即8445元/月，競標保證金101000元。

5、南門樹亭服務點，經營范圍：工藝品、玩具類，實用面積：6.92㎡，招租底價60元/㎡,即415元/月，競標保證金4980元。

6、西湖景區飛鵝嶺登山樓3號，經營范圍：士多、制作廣告牌、餐飲，實用面積：26.02㎡，招租底價100元/㎡,即2602元/月，競標保證金31000元。

7、西湖景區飛鵝嶺登山道4號，經營范圍：零售、零食、冷熱飲品，實用面積：18㎡，招租底價100元/㎡,即1800元/月，競標保證金21600元。

8、以上標的面積具體以實物現狀為準。本次招租底價由我中心委托國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司評估確定，各服務點分別招租。

（二）服務點經營禁止事項：

1、禁止搞封建迷信活動。

2、禁止做非法活動。

3、未經允許禁止超經營范圍項目經營。

 4、經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所。

 5、僅限室內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經審批可以使用。

  6、禁止經營對景區環境有污染的項目。

7、服務點禁止使用明火蒸煮食品。

 8、食品加工禁止產生油污。

 9、禁止經營售賣燒烤。                            

（三）承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。沒有經營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。

（四）門前衛生五包。（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序）

（五）乙方經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。

二、報名競標人條件和要求

1、競標人必須提供合法有效的身份證明。

2、競標人可以是自然人、公司、企業和集體。

3、自然人必須具有獨立承擔民事責任的能力。公司必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛。集體必須有一人可承擔法律民事責任和無法律糾紛。

4、競標人必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。

5、各服務點分開招租，每個報名人限中標一個服務點。如同一人中標2個及2個以上服務點的全部無效,保證金不予退回。

6、中標經營期5年，經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務點每月須按經營面積收取垃圾清運費（經營面積200平方米以上300元，經營面積100平方米以上200元，經營面積100平方米以下100元），經營權嚴禁轉讓。經營期結束景區收回重新招租。

7、各服務點投標保證金按標的經營周期總額的20%收取。

8、項目中標5個工作日內（以成交日起計）必須與管理中心簽訂經營協議，過期視為棄標，競標公司保證金不予退回。以上商鋪正在營業中，如中標人（公司），以上商鋪將延期15天交付使用）。

9、本次招租，景區在職人員、退休人員嚴禁參與競標。

10、9項中禁止參與競標人（公司），由西湖景區管理中心審核，采取事后審核資質，本公告日之后變更經營范圍的均為不符合競標要求。經事后審核競得人不符合競價條件的競價保證金不予退回。

11、競標人（公司）應自行了解，勘查服務點的環境狀況。（如中標后發現房屋破損等現象），由競標人（公司）自行負責。

三、競標人（公司）須知

（一）競標人（公司）必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。（景區只提供水源、電源，室內水電需由中標人重新布置安裝，水電安裝方案必須經過景區審核同意）

（二）競標人（公司）如需要懸掛經營招牌，必須申報景區審核同意，景區審核后方可懸掛經營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區管理限時拆除經營招牌，所造成的損失由中標方負責。

（三）特別提醒：競標保證金必須由參與競標的公司或個人直接繳納，不能由第三方代替繳納，否則競標保證金不予退回。

    （四）競價成交后，請中標方先等待3個工作日,3個工作日為中標公示日（以網上成交日起計）。若3個公示日內無質疑或投訴，則公示日后的3個工作日內先前往西湖景區管理中心審核，審核通過后攜相關文件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續后與管理中心簽訂經營協議，過期未辦理成交手續或未簽訂合同視為棄標，取消中標資格，保證金不予退回。

    （五）本次招租，景區在職人員、退休人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區簽訂經營租賃合同未到期、欠費被景區終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者且惡意競標的取消競標資格競標保證金不予退回，并對競價行為承擔相應的法律責任。

（六）中標人或與中標人關聯的主體及員工，關聯人員以及中標范圍顧客的人員發生傷害，死亡損害賠償等責任由中標人負責。

（七）提前終止合同：

租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業改制需資產處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失委托方不作任何經濟補償或賠償（含承租方在合約期內的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。

八、特別提醒

1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、中標方現場辦理成交手續需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

九、西湖景區管理中心咨詢電話：0752-5706372