項(xiàng)目交易條件說明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”）掛牌招租，地址位于惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層01號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層02號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層03號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層04號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層05號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層06號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層07號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層01號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層02號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層03號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層04號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層05號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層06號；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層07號，具體信息如下：

二、標(biāo)的用途

1.以上物業(yè)用途為商業(yè)。競得人不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

2.經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

5.以上物業(yè)均未預(yù)留排煙系統(tǒng)，因此不得作為餐飲用途。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競租人資格

競租人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報(bào)名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

1. 惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層01號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

2. 惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層02號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

3.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層03號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

4.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層04號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

5.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層05號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

6.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層06號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

7.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居4號樓1層07號，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

8.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層01號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

9.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層02號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

10.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層03號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

11.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層04號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

12.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層05號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

13.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層06號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

14.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號德信居5號樓1層07號,租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每兩年上浮4%；

（三）租賃條件

競租人在現(xiàn)場勘察確認(rèn)，競租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時(shí)競租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報(bào)裝手續(xù)及報(bào)裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競租人辦理。

    四、競價(jià)保證金退回

競租人項(xiàng)目中標(biāo)后，請中標(biāo)人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（3個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競租人領(lǐng)取租賃合同原件，競租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)人逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競價(jià)失敗的，競價(jià)保證金于競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。

    五、其他須知

    1.競租人在報(bào)名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構(gòu)成對交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請競租人在參加競租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣，未看樣的競租人視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別須知，以上物業(yè)均未預(yù)留排煙系統(tǒng)，因此不能作為餐飲用途。請競租人清楚了解此情況。競租人承諾不能因此而追究我司任何責(zé)任。

    2.租金按月支付，競得人應(yīng)在每月5日前交清當(dāng)月租金（含稅），每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%違約金。逾期超過10天未交租金的，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒收合同履約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。

    3.競得人接收物業(yè)時(shí)，如有必要對該場所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時(shí)負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

    4.租賃期間，一切經(jīng)營相關(guān)管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方負(fù)責(zé)，需甲方代扣代繳的繳費(fèi)項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%滯納金。逾期超過10天未交，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用。

    5.因國家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6.競價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本），請競租人在參與競價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責(zé)任書》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競價(jià)，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門依法處理；造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價(jià)資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

8.相關(guān)圖片請點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看，租賃合同、成交手續(xù)辦理須知等相關(guān)文件請點(diǎn)擊“交易文件”查看。

    9.意向競租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：何先生，聯(lián)系方式：0752-7213997（工作日接聽）