項(xiàng)目交易條件說明

  一、項(xiàng)目情況

  公開招租物業(yè)為惠州市人民政府位于廣州市東山區(qū)環(huán)市中路313號惠州大廈14樓等共3處物業(yè)（詳見房屋招租一覽表）。

  二、項(xiàng)目交易條件和要求

  1、競價(jià)方：競價(jià)方須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

  2、競價(jià)保證金：詳見附表。

  3、競得者應(yīng)在每月15日前交清當(dāng)月租金。

  4、合同租賃期限：詳見附表。

  三、合同履約

  1、保證金：簽訂合同時(shí)，競得者必須向出租方繳交相當(dāng)于兩個(gè)月房租款的合同履約保證金。

  2、嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營易燃、易爆等高危物品，嚴(yán)禁經(jīng)營高噪音污染行業(yè)，嚴(yán)禁經(jīng)營黃賭毒等違法犯罪行為。

  3、競得者需對物業(yè)進(jìn)行施工、改動(dòng)較大的，經(jīng)出租方同意并向出租方支付物業(yè)復(fù)原費(fèi) 5000.00 元后方可施工。

  4、未經(jīng)出租方同意，競得者不得將租賃物業(yè)另作它用，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給其他任何人，否則，出租方有權(quán)解除合同、收回物業(yè)，由此造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括預(yù)期租金損失如乙方剩余租期應(yīng)付租金總額）由乙方負(fù)責(zé)。

  5、競得者自行負(fù)責(zé)經(jīng)營場所的治安保衛(wèi)、防火工作，并嚴(yán)格按照省市有關(guān)要求認(rèn)真做好防疫和安全工作，若因違反有關(guān)規(guī)定造成本大廈疫情傳播或出現(xiàn)安全事故的，將按有關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)任。

  6、租賃期間，競得者可對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修改造，但不能破壞主體結(jié)構(gòu)，競得者如損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)內(nèi)電器設(shè)備的損壞、更換、增加的費(fèi)用由竟得者負(fù)責(zé)。出租方僅負(fù)責(zé)場外設(shè)施的維護(hù)。

  7、競得者逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的，每日按應(yīng)支付金額的2‰向甲方支付滯納金，直至付清之日止；逾期15日以上的，視為競得者根本違約，出租方有權(quán)解除合同、收回租賃物業(yè)。出租方因此解除合同的，押金不予退還，且競得者還需支付拖欠的租金及管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并賠償出租方因此造成的一切損失（包括預(yù)期租金損失如得競者剩余租期應(yīng)付租金總額）。

  8、競得者需向甲方按規(guī)定時(shí)間繳納電費(fèi)，逾期不繳交上述費(fèi)用，出租方有權(quán)終止提供上述服務(wù)，并追收乙方所欠的款項(xiàng)。

  9、租賃期內(nèi)，甲乙雙方不得單方終止協(xié)議，如出租方毀約，則退回物業(yè)押金，并向競得者支付貳個(gè)月租金的違約金，如競得者毀約，按金不予退回，其室內(nèi)裝修及固定設(shè)施歸甲方所有。

  10、如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照所需繳納的出租備案、印花稅等費(fèi)用由得競者自理。

  11、合同期滿或依法終止本合同，不再續(xù)約時(shí)嵌入物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施不得拆走，由出租方所有，可移動(dòng)的設(shè)施由乙方處理。

  12、競得者退出租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前壹個(gè)月通知甲方并辦理有關(guān)退租手續(xù)。

  13、如一方原因?qū)е潞贤獬蚝贤男兄邪l(fā)生糾紛引起訴訟的，因此造成對方訴訟費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)以及律師費(fèi)等損失的，均由違約方承擔(dān)。

  14、因競得者原因?qū)е潞贤獬⒊鲎夥绞栈匚飿I(yè)的，競得者應(yīng)在收到出租方收回物業(yè)的通知后三日內(nèi)清空室內(nèi)物品；合同因到期而解除的，競得者應(yīng)在合同到期前清空室內(nèi)物品。否則，出租方當(dāng)廢棄物處置，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任（包括清理費(fèi)用等）由乙方競得者承擔(dān)。

  15、競得者租賃的物業(yè)為辦公樓的，開放時(shí)間為上午7:00—晚上12:00。

  四、交易保證金約定

  (一)全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。

  (二)競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價(jià)保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

  1、不符合競價(jià)資格條件的；

  2、競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

  3、競得人逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

  4、不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

  5、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

  6、競得人以其他非法手段競得的；

  7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

  五、競價(jià)保證金退回

項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示結(jié)束日后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件辦理成交手續(xù)。然后與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競租人領(lǐng)取租賃合同原件，競租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)人逾期未辦理成交手續(xù)或者逾期未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競價(jià)失敗的，競價(jià)保證金于競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。

  六、項(xiàng)目對外公開聯(lián)系人及聯(lián)系電話：林先生/吳小姐020-83596577