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交易條件說明

為提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成效，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，我司擬出租交投利臻中心2號(hào)樓部分物業(yè)，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競(jìng)價(jià)方案：

一、項(xiàng)目情況

交投利臻中心2號(hào)樓位于惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號(hào)（惠州市江北片南區(qū)JBN21-2地塊），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2020）惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045255號(hào)，土地使用權(quán)面積：19,269.22㎡，證載用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為商服用地，取得方式為出讓，取得時(shí)間為2020年1月27日，產(chǎn)權(quán)單位及管理單位均為我司。其中，出租位置為交投利臻中心2號(hào)樓第7層物業(yè)，出租面積為1,539.64㎡（實(shí)際面積最終以政府相關(guān)部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)），按現(xiàn)狀整層出租。

二、經(jīng)營(yíng)承租方的條件選擇

（一）我司依法依規(guī)委托廣東欣業(yè)資產(chǎn)與土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)公開掛牌競(jìng)價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法，交易底價(jià)為月租金單價(jià)61元/㎡（評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年2月26日，有效期一年）。首年月租金按成交價(jià)的50%收取。

（二）競(jìng)價(jià)人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（三）租賃期為十年，租金按每隔兩年遞增3%計(jì)收，即第三、五、七、九年分別增長(zhǎng)3%。押付方式為押三付一。首年月租金按成交價(jià)的50%收取。租賃期間配置20個(gè)停車位，需另行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。

（五）參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納人民幣（大寫）拾萬元整（￥100,000.00元）的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標(biāo)企業(yè)的確立

（一）項(xiàng)目限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示期（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)。競(jìng)得候選人逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。

（二）《物業(yè)租賃合同》由業(yè)主單位提供，競(jìng)價(jià)人需認(rèn)真閱讀、理解，在競(jìng)得后必須嚴(yán)格按照業(yè)主單位公示在公共資源交易中心平臺(tái)的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競(jìng)價(jià)成交資格，且競(jìng)價(jià)履約保證金不予退還。

四、管理服務(wù)

為確保交投利臻中心整體經(jīng)營(yíng)正常，承租方需與物業(yè)管理公司另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用（不包含在報(bào)價(jià)內(nèi)）,物業(yè)管理費(fèi)為4.85元/平方米/月。

    五、租賃合同等相關(guān)文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

    六、惠州交投利臻置業(yè)有限公司咨詢電話：陳先生 18512037376