房產租賃交易情況說明

一、交易標的內容

(一) 標的名稱：惠州市麥地南東二路2號綜合樓一樓首層8號商鋪及第四、五、六層房產。

(二) 標的位置：惠州市麥地南東二路2號。

(三) 標的內容：標的已辦理《房屋產權證》，房地產權證：粵房地證字第C3883417號；目前使用情況為在租，室內普通裝飾，消防設施、水電到戶；承租方需到現場實地查看、調研自行負責辦理。

(四) 出租面積：惠州市麥地南東二路2號綜合樓首層8號商鋪；出租面積為52㎡?；葜菔宣湹啬蠔|二路2號綜合樓第四層房產；出租面積為803.73㎡。惠州市麥地南東二路2號綜合樓第五層房產；出租面積為803.73㎡。惠州市麥地南東二路2號綜合樓第六層房產；出租面積為803.73㎡。合計面積為2463.19㎡。

(五) 交易底價：月租金底價為5.1345萬元。（不含管理費）

(六) 競價保證金：6.5萬元。

二、報名資格條件

符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經營的項目必須符合現行法律法規。

三、項目交易條件及要求

（一）承租人不得經營易燃、易爆、劇毒、污染物及非法物資的經營項目。在租賃期內，事先未征得出租方的書面同意，承租方不得擅自改變標的資產用途。

承租方須守法經營，不得在標的資產內從事違法活動，承租方因違法或違規使用租用標的資產產生的一切法律責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

（二）根據交易標的情況，在簽訂的合同期限內，無裝修裝飾免租期。

（三）租賃時間及租金以實際交付起計算，租賃期限9年，每兩年遞增一次，每次按上一年租金標準上浮3%。租賃期滿，出租方按規定重新公開掛網出租。

（四）租金低價不含管理費，承租人需另向出租人支付每平方4元的管理費，在雙方簽訂租賃合同時約定。

（五）合同履約保證金：15萬元。雙方簽訂租賃合同當日，承租人向出租人一次性支付。

（六）在經營過程中，承租人如需調整、改變租賃標的裝修，先向委托方書面申報調整方案，并按出租方規定繳納裝修保證金，經委托方書面同意后方可施工。

（七）承租人競得租賃標的后不得擅自轉租、分租。

（八）意向競價方在報名參與公開招租并向惠州市公共資源交易中心繳納競價保證金后，即視為意向競價方已完成對租賃標的現狀、租賃合同范本內容及相關交易風險的充分了解和知悉，并自愿承擔一切交易風險。

（九）承租期間，承租方對承租標的資產安全生產負責，承擔由本身原因造成事故和標的資產損壞的全部經濟責任和其它責任；如因承租方與第三人糾紛造成出租方財產損失的，承租方承擔連帶賠償責任。

（十）承租方必須積極配合出租方做好消防、環保等安全生產的檢查和監督工作，及時整改排查出來的問題，消除隱患。

（十一）租賃標的資產及其附屬公共設施設備如有使用，檢查、維修保養、環境衛生綠化、保安等日常管理均由承租方負責及支付相關費用。

（十二）在承租期間，如因不可抗力，或政府規劃、征用或企業發展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調整原因需收回租賃場地時，出租方有權提前終止租賃合同，承租方應無條件按出租方限定的時間內搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔責任，出租方對承租方不作任何補償。

無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設施，承租方不得損壞、拆除。

（十三）承租方對承租期發生的一切債權債務均由承租方承擔，與出租方無關；承租期間發生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負責，與出租方無關。

四、支付方式

（一）租賃期限內，租金實行月支付制，承租方必須于每月5日前會付清當月租金，承租方向出租方支付租金采用銀行轉賬方式。

（二）中標人在簽訂本合同當日應向委托人支付第一個月的租金。

（三）中標人通過轉賬方式向委托人支付費用的，需根據委托人指定的收款方式進行。

（四）出租人在收款后10個工作日內向競得人開具正式發票。

（五）承租方需承擔標的資產租用期間由承租方產生的所有費用。

五、保證金

（一）本次租賃標的需繳納競價保證金為6.5萬元。

（二）簽訂合同時，承租人須另外向委托方交納履約保證金，為租賃合同的最后二個月的租金、管理費、水電費（預估）等標準進行收取。逾期交納履約保證金，本合同自動解除，出租方可另行將房屋出租給他人使用。

（三）房屋租賃期滿，經甲方確認，乙方沒有欠費、違約和損壞并將承租按合同約定交還出租方后  10個工作日 內，不計利息退回給乙方。

六、其他注意事項

（一）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還，并由有關部門依法處理；造成損失的，成交候選人還應依法承擔賠償責任：

①　不符合競價資格條件的；

②　逾期或拒絕辦理成交手續的；

③　逾期或拒絕簽訂產權交易成交合同的；

④　不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

⑤　采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

⑥　以其他非法手段競得的；

⑦　構成違約責任的其他行為。

（二）項目競價成交后，競得人不按相關法律法規或掛牌公告規定的期限辦理成交手續和簽訂交易合同的，均視為自動放棄競得資格，其競價保證金不予退還。

（三）競租人需認真閱讀委托方提供的《資產出租合同（房產）》版本，競租人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。

  七、項目限時競價結束后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示期（以網上成交日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續。競得候選人逾期未辦理成交手續或未簽訂租賃合同的視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。

  八、其他約定事項詳見資產出租合同（房產）范本。相關圖片請點擊“實物圖”查看。租賃合同等文件請點擊“交易文件”下載查看。

  九、惠州市興通實業投資有限公司聯系方式：袁小姐 0752-2662939