西湖景區(qū)服務點掛牌招租方案

根據(jù)惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區(qū)內(nèi)經(jīng)營的服務點必須經(jīng)市公共資源交易中心進行公開招租?，F(xiàn)對景區(qū)已到期7個服務點制定如下招租方案。

一、具體出租條件如下

（一）交易標內(nèi)容：

1、西湖景區(qū)豐湖小店，經(jīng)營范圍：士多、茶莊、餐飲，實用面積：15.89㎡，招租底價100元/㎡,即1589元，競標保證金19000元。

2、西湖景區(qū)小隱服務點2號，經(jīng)營范圍：文創(chuàng)產(chǎn)品、茶莊，實用面積：48.5㎡，招租底價50元/㎡,即2425元/月，競標保證金29100元。

3、西湖景區(qū)小隱碼頭服務點3號，經(jīng)營范圍：士多、茶莊，實用面積：9㎡，招租底價70元/㎡,即630元/月，競標保證金7500元。

4、西湖景區(qū)鱷湖西山路1號服務點，經(jīng)營范圍：茶莊，實用面積：211.13㎡，招租底價40元/㎡,即8445元/月，競標保證金101000元。

5、南門樹亭服務點，經(jīng)營范圍：工藝品、玩具類，實用面積：6.92㎡，招租底價60元/㎡,即415元/月，競標保證金4980元。

6、西湖景區(qū)飛鵝嶺登山樓3號，經(jīng)營范圍：士多、制作廣告牌、餐飲，實用面積：26.02㎡，招租底價100元/㎡,即2602元/月，競標保證金31000元。

7、西湖景區(qū)飛鵝嶺登山道4號，經(jīng)營范圍：零售、零食、冷熱飲品，實用面積：18㎡，招租底價100元/㎡,即1800元/月，競標保證金21600元。

8、以上標的面積具體以實物現(xiàn)狀為準。本次招租底價由我中心委托國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估確定，各服務點分別招租。

（二）服務點經(jīng)營禁止事項：

1、禁止搞封建迷信活動。

2、禁止做非法活動。

3、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營。

 4、經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。

 5、僅限室內(nèi)經(jīng)營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經(jīng)審批可以使用。

  6、禁止經(jīng)營對景區(qū)環(huán)境有污染的項目。

7、服務點禁止使用明火蒸煮食品。

 8、食品加工禁止產(chǎn)生油污。

 9、禁止經(jīng)營售賣燒烤。                            

（三）承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營滿6個月。沒有經(jīng)營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經(jīng)營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經(jīng)營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。

（四）門前衛(wèi)生五包。（注：衛(wèi)生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序）

（五）乙方經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數(shù)量超負荷用電。

二、報名競標人條件和要求

1、競標人必須提供合法有效的身份證明。

2、競標人可以是自然人、公司、企業(yè)和集體。

3、自然人必須具有獨立承擔民事責任的能力。公司必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務糾紛。集體必須有一人可承擔法律民事責任和無法律糾紛。

4、競標人必須遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，保護景區(qū)環(huán)境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進行全面的了解。如現(xiàn)場勘查和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經(jīng)參與競標，視為無疑問。

5、各服務點分開招租，每個報名人限中標一個服務點。如同一人中標2個及2個以上服務點的全部無效,保證金不予退回。

6、中標經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務點每月須按經(jīng)營面積收取垃圾清運費（經(jīng)營面積200平方米以上300元，經(jīng)營面積100平方米以上200元，經(jīng)營面積100平方米以下100元），經(jīng)營權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。

7、各服務點投標保證金按標的經(jīng)營周期總額的20%收取。

8、項目中標5個工作日內(nèi)（以成交日起計）必須與管理中心簽訂經(jīng)營協(xié)議，過期視為棄標，競標公司保證金不予退回。以上商鋪正在營業(yè)中，如中標人（公司），以上商鋪將延期15天交付使用）。

9、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員嚴禁參與競標。

10、9項中禁止參與競標人（公司），由西湖景區(qū)管理中心審核，采取事后審核資質(zhì)，本公告日之后變更經(jīng)營范圍的均為不符合競標要求。經(jīng)事后審核競得人不符合競價條件的競價保證金不予退回。

11、競標人（公司）應自行了解，勘查服務點的環(huán)境狀況。（如中標后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競標人（公司）自行負責。

三、競標人（公司）須知

（一）競標人（公司）必須遵守景區(qū)的各項管理規(guī)定，保護景區(qū)環(huán)境，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經(jīng)營范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經(jīng)參與競標，視為無疑問。（景區(qū)只提供水源、電源，室內(nèi)水電需由中標人重新布置安裝，水電安裝方案必須經(jīng)過景區(qū)審核同意）

（二）競標人（公司）如需要懸掛經(jīng)營招牌，必須申報景區(qū)審核同意，景區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區(qū)管理限時拆除經(jīng)營招牌，所造成的損失由中標方負責。

（三）特別提醒：競標保證金必須由參與競標的公司或個人直接繳納，不能由第三方代替繳納，否則競標保證金不予退回。

    （四）競價成交后，請中標方先等待3個工作日,3個工作日為中標公示日（以網(wǎng)上成交日起計）。若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的3個工作日內(nèi)先前往西湖景區(qū)管理中心審核，審核通過后攜相關(guān)文件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)后與管理中心簽訂經(jīng)營協(xié)議，過期未辦理成交手續(xù)或未簽訂合同視為棄標，取消中標資格，保證金不予退回。

    （五）本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營租賃合同未到期、欠費被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者且惡意競標的取消競標資格競標保證金不予退回，并對競價行為承擔相應的法律責任。

（六）中標人或與中標人關(guān)聯(lián)的主體及員工，關(guān)聯(lián)人員以及中標范圍顧客的人員發(fā)生傷害，死亡損害賠償?shù)蓉熑斡芍袠巳素撠煛?/span>

（七）提前終止合同：

租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關(guān)職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟損失委托方不作任何經(jīng)濟補償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。

八、特別提醒

1、相關(guān)圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、中標方現(xiàn)場辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

九、西湖景區(qū)管理中心咨詢電話：0752-5706372