項(xiàng)目交易條件、要求等說(shuō)明

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財(cái)資〔2019〕9號(hào)）的文件要求，公園內(nèi)經(jīng)營(yíng)的便民服務(wù)點(diǎn)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開(kāi)招租?；葜菔薪鹕胶珗@服務(wù)中心管轄的7處服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)掛牌招租方案如下：  

一、招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容及招租底價(jià)

1.金山湖公園一期自助飼料機(jī)，實(shí)用面積2㎡/處，共計(jì)2處；允許經(jīng)營(yíng)范圍：錦鯉飼料：評(píng)估單價(jià)：月租金為500元/處，即1000元/月，競(jìng)價(jià)保證金：7200元。

2.金山湖公園一期服務(wù)點(diǎn),房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實(shí)用面積141.86㎡（建筑物：39.24㎡，露天空地：102.62㎡）;允許經(jīng)營(yíng)范圍：新中式茶飲、糕點(diǎn)食品。評(píng)估單價(jià)：室內(nèi)月租金單價(jià)為75元/㎡，即2943元/月，室外月租金單價(jià)為30元/㎡，即3079元/月，月租金評(píng)估總價(jià)為6022元。競(jìng)價(jià)保證金：72000元。每月另付200元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

3.金山湖公園二期邀月廊，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實(shí)用面積25.70㎡；允許經(jīng)營(yíng)范圍：便利店、日用品。評(píng)估單價(jià)：月租金單價(jià)為55元/㎡，即1414元/月。競(jìng)價(jià)保證金：16000元。每月另付100元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

4.金山湖公園金山園功能房，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實(shí)用面積68.12㎡；允許經(jīng)營(yíng)范圍：文化藝術(shù)、戶外拓展類產(chǎn)品、便利店、新式茶飲、糕點(diǎn)食品。評(píng)估單價(jià)：月租金單價(jià)為55元/㎡，即3747元/月，競(jìng)價(jià)保證金：44000元。每月另付100元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

5.金山湖公園二期攬?jiān)聵牵课荽u墻結(jié)構(gòu)，實(shí)用面積228.61㎡；允許經(jīng)營(yíng)范圍：自然科普宣傳、教育培訓(xùn)、茶文化。評(píng)估單價(jià)：月租金單價(jià)為50元/㎡，即11431元/月，競(jìng)價(jià)保證金：137000元。每月另付300元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

6.成語(yǔ)公園經(jīng)營(yíng)服務(wù)點(diǎn)，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，共計(jì)4棟，實(shí)用總面積1360.68㎡（1號(hào)用房：641.45㎡，2號(hào)用房：283.88㎡，3號(hào)用房：262.51㎡，4號(hào)用房：172.84㎡）；允許經(jīng)營(yíng)范圍：攝影、健身、讀書會(huì)、形體打造、文化藝術(shù)、茶藝茶飲。評(píng)估單價(jià)：月租金單價(jià)為28元/㎡，即38099元/月，競(jìng)價(jià)保證金：220000元。每月另付500元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

7.便民服務(wù)點(diǎn)，實(shí)用面積2㎡/處，共計(jì)2處（河南岸公園、成語(yǔ)公園各一處）；允許經(jīng)營(yíng)范圍：包裝飲料。評(píng)估單價(jià)：月租金為600元/處，即1200元/月，競(jìng)價(jià)保證金：8600元。

二、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：

1、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。

3、僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，公共場(chǎng)所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批同意后方可使用。

4、禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。

5、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。

6、食品加工禁止產(chǎn)生油污。

    7、禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤。

8、禁止開(kāi)展迷信、麻將等不文明行為及一切違法行為;

9、禁止開(kāi)展非法活動(dòng)。

10、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營(yíng)泳衣、泳具、漁具等有關(guān)的產(chǎn)品。

11、在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點(diǎn)的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。

12、租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建便民服務(wù)點(diǎn)，也不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)的法律法規(guī)。

三、報(bào)名競(jìng)標(biāo)人資格：

1、競(jìng)標(biāo)人（公司）必須提供合法有效的身份證明。

2、競(jìng)標(biāo)人可以是自然人、公司。

    3、自然人必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。公司必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無(wú)債務(wù)糾紛，集體必須有一人可承擔(dān)法律民事責(zé)任和無(wú)法律糾紛；且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛，如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競(jìng)標(biāo)。

4、與本公園存在過(guò)法律糾紛的責(zé)任人以及其相關(guān)聯(lián)的公司取消競(jìng)標(biāo)資格。

5、不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人（公司）自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

6、競(jìng)標(biāo)公司在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無(wú)重大違法記錄、沒(méi)有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。

四、報(bào)名競(jìng)標(biāo)人要求：

1、競(jìng)標(biāo)人（公司）必須遵守公園的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人（公司）在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、公園管理要求等，有異議或疑問(wèn)者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問(wèn)。（公園只提供水源、電源，由中標(biāo)人（公司）自身出資接水、接電到建筑，接駁方案必須經(jīng)過(guò)公園審核同意）

2、經(jīng)營(yíng)服務(wù)點(diǎn)中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期限五年（其中便民服務(wù)點(diǎn)、自助飼料機(jī)，中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期限為三年），經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競(jìng)標(biāo)人（公司）履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。租金單價(jià)每年度遞增5%，無(wú)裝修免租期，服務(wù)點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外或清運(yùn)到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：服務(wù)點(diǎn)≤100㎡按100元/月收取；100㎡<服務(wù)點(diǎn)≤200㎡按200元/月收??；200㎡<服務(wù)點(diǎn)≤300㎡按300元/月收?。?00㎡<服務(wù)點(diǎn)按400元/月收?。?00㎡<服務(wù)點(diǎn)按500元/月收取），經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品須明碼標(biāo)價(jià)，不能高于市場(chǎng)價(jià)售賣。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。

3、成語(yǔ)公園經(jīng)營(yíng)服務(wù)點(diǎn)的中標(biāo)方需按相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)制定消防方案并報(bào)本中心審核同意后施工，施工完成后需通過(guò)具備相關(guān)資質(zhì)的第三方檢測(cè)并出具報(bào)告后方可營(yíng)業(yè)，如因自行進(jìn)行改造施工不能通過(guò)消防驗(yàn)收的，所造成的損失由中標(biāo)人（公司）負(fù)責(zé)。

4、競(jìng)標(biāo)人（公司）項(xiàng)目中標(biāo)后，請(qǐng)中標(biāo)人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)先前往惠州市金山湖公園服務(wù)中心審核，審核通過(guò)后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)，須與惠州市金山湖公園服務(wù)中心簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議，過(guò)期視為棄標(biāo)，競(jìng)標(biāo)人（公司）投標(biāo)保證金不予退回。

6、中標(biāo)人（公司）簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。沒(méi)有經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的屬違約，合同終止，并處沒(méi)收乙方全部履約保證金；在經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足12個(gè)月的終止合同，扣6個(gè)月當(dāng)月租金為違約金；經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月不足24個(gè)月的終止合同，扣3個(gè)月當(dāng)月租金為違約金；經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月不足60個(gè)月的終止合同，扣1個(gè)月當(dāng)月租金為違約金。經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前60天向甲方申請(qǐng)。

7、中標(biāo)人（公司）經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

8、本次招租，本單位在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與本單位簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期欠費(fèi)被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格并沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金上繳國(guó)庫(kù)，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9、本說(shuō)明中列明的事項(xiàng)，由惠州市金山湖公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無(wú)效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。

10、特別提醒

1、相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。

2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項(xiàng)目相關(guān)交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

11、惠州市金山湖公園服務(wù)中心咨詢電話：姚先生 13927378887