項目交易條件、要求等說明

一、項目情況

公開掛牌競價物業標的名稱：惠城區下角江邊路32號華興工業區A棟第四層，證《房屋所有權證》載所有權人為惠州市華興實業開發有限公司，房屋所有權證號為(粵房字第3768348號)，面積為1259㎡，建筑結構為鋼筋混凝土結構，本次出租用途為廠房。本項目以實物現狀為準進行交易。

二、項目交易條件和要求

1、競價方：競價方須是符合法律法規的相關規定，在中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經營的項目必須符合現行法律法規。不接受聯合體報名。

2、租賃期限為5年，無免裝修期，租賃日期以簽訂的租賃合同為準。

3、標的：以首年月租金13572元作為底價進行網絡競價，加價幅度為0.005萬元。

4、履約保證金為2個月首年月租金。

5、租賃合同簽訂后，租金上浮標準：每滿2年每月租金按原租金標準遞增3%。

6、承租方應按工商管理部門核發的營業執照登記的經營范圍使用租賃標的，不得改作它用。所產生的振動、噪聲、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國及本地相關法律法規。

7、租賃標的交付后，經出租方同意承租方可以按實際情況要求對租賃標的進行整改及裝修，整改裝修費用由承租方承擔。承租方在裝修前，應向出租方提交規范的裝修施工圖，經出租方書面同意后，承租方方可施工。

8、承租方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。承租方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規的規定和要求，并承擔由此造成的一切責任。出租合同終止時，承租方必須將租賃標的保持現狀，不得擅自拆除，裝修的租賃標的內不可移動的附著物（包括但不限于天花板、門窗、地板、上下水管、衛生設施、消防設施、照明系統的電線及橋架）無償歸出租方所有。

9、乙方在裝修過程中不得破壞租賃標的的主體結構。乙方在裝修時如需拆除原始的內墻或增加內墻，須符合有關建筑法規的規定和要求，并承擔由此造成的一切責任。合同終止時，乙方必須將租賃標的保持現狀，不得擅自拆除

10、承租方應按合同約定用途及租賃標的的性質合理使用租賃標的。如因承租方使用不當造成租賃標的毀損、滅失的，承租方應當承擔損害賠償責任。

11、承租方應嚴格遵守政府與法律所有規定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環境等設施及設備的正常安全工作，并承擔因承租方過失所造成事故的法律后果。

12、標的按現狀出租（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況），承租方不得以此為由向出租方索賠或調整租金。

13、意向承租方應在本出租公告截止前到現場查看租賃標的，凡參加報價者都視同已經實地踏勘，確認了物業租賃范圍、面積，并認可裝修現狀及租賃要求，出租方不承擔任何責任。

14、租賃期間，一切因租賃物業產生的相關規費、水電費、衛生費、電話費、網絡費等費用，均由承租方承擔。

15、交易保證金收退：競租人在報名時須繳納競價保證金2萬元。項目限時競價結束后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示期（以網上成交日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續，成交手續辦理后憑成交通知書5個工作日內與委托方簽訂交易合同，同時向市公共資源交易中心提交一份正式合同備案。競得候選人逾期未辦理成交手續或者成交人逾期未簽訂租賃合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。

未競得人的競價保證金在限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回；競得人的競價保證金自向公共資源交易中心提交成交合同原件起5個工作日內原路原額退回。

16、競租人需認真閱讀委托方提供的《房產出租合同》版本，競得人競得租賃物業后必須嚴格按照委托方提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。

17、其他未盡事宜，詳見合同范本。

18、惠州市華興實業開發有限公司聯系人：梁先生  聯系電話：15113256996