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項目交易條件說明

一、交易標的內容：本物業資產（以下簡稱“物業”）掛牌招租。

（本項目以實物現狀為準進行交易）

二、標的用途

1.競得人須在約定的用途范圍內使用物業，不得存儲、生產、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關法律、法規明確禁止的生產經營活動；

2.經營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產生不良影響；

3.承租方須依法經營；

三、項目交易條件和要求

1.競租人資格：競租人可以為中華人民共和國境內依法注冊、有效存續的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織(不接受聯合體)。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

2.租賃條件：競租人在現場勘察確認，競租人必須按現狀租賃。競租人可對租賃建筑現有除主體結構、附著硬裝修外的一切可移動設施設備、裝修物品進行改造或移動、清除。同時競租人需自行承擔該物業消防設施報裝手續及報裝所需費用，出租方負責協助競租人辦理。

3.競價保證金退回：中標方項目中標后，請中標方先等待3個工作日，3個工作日為中標公示日（以網上成交日起計），若3個公示日內無質疑或投訴，則公示日后的5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。然后憑成交通知書及相關身份證明于5個工作日與出租方簽訂《物業租賃合同》，并交納履約保證金（3個月租金），持《物業租賃合同》前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份正式合同備案；中標方逾期未辦理成交手續或未簽訂租賃合同的視為自動放棄承租權，競價保證金不予以退回。競價失敗的，競價保證金于競價結束后3個工作日內無息原路退還。

四、其他須知

1.競租人在報名前應充分知悉交易標的物業現狀（包括但不限于物業產權信息、建造標準、使用情況、裝修情況等）。我司對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構成對交易標的的任何擔保，請競租人在參加競租前必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真查看交易標的實際情況，并請親臨現場實地看樣，未看樣的競租人視為對交易標的現狀的確認，責任自負。

2.競得人接收物業時，如有必要對該場所房產進行維修的，給予一個月免租期，裝修方案須經出租方審核，確保安全后方可進行，承租期內一切安全責任由競得者負責。在租賃期間，應愛護使用和負責保管房屋及設備、設施；同時負責對房屋及設備、設施進行維護、修繕，并由競得者負責支付由此產生的費用。

3.租金按月支付，月租金每1年在上一年租金標準上遞增2%（含免租期），競得者應在每月5日前交清當月租金，每逾期一日按照所欠付租金總額的千分之三支付違約金。逾期超過兩個月未交租金的，出租方有權終止本合同，并按承租方違約相應規定處理，沒收合同履約保證金，同時出租方有權向承租方追收所欠租金及相關費用。

4.租賃期間，一切經營相關規費、稅費、水電費、衛生費等，均由承租方負責，需出租方代扣代繳的繳費項目，承租方應按出租方規定時間繳交，每拖延一天加收應交總金額2%滯納金。逾期超過30天未交，出租方有權終止本合同，并按承租方違約相應規定處理，同時出租方有權向承租方追收所欠租金、滯納金及其他應交費用。

5.因政策變更、城市改造、政府決定、資產管理部門以及出租方需要征用或拆除、改造、收回已租賃房屋時，承租方須無條件執行，合同隨即終止，出租方提前30天書面通知承租方，承租方應當在收到出租方書面通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失出租方不做任何補償或賠償（包括裝修等費用）。

6.競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業租賃合同》（范本），請競租人在參與競價前務必仔細閱讀《物業租賃合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還,并由有關部門依法處理；造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業租賃合同》的；

（4）不按交易條件規定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

8.特別提醒

1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、中標方現場辦理成交手續需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

9.意向競租人可與出租方聯系到租賃物業處察看并了解標的現狀，聯系人：李經理，聯系方式：0752-2802911、15812590345