交易條件說明 惠州市公共資源交易中心： 現就我司擬在貴中心公開掛牌的惠州市下角祝屋一巷3號之一1樓102房房地產項目不動產（下稱“交易標的”）的有關交易條件、要求等說明如下： 一、交易標的內容 本次交易標的為宗地坐落于惠州市下角祝屋一巷3號之一1樓102房房地產, 建筑面積大寫陸拾玖點陸肆平方米（小寫：69.64平方米）。本次交易價格含建筑物價值及其分攤的土地使用權價值、配套設施價值。本項目最終以實物現狀為準進行交易。 備注：上述信息獲取時間為2024年11月18日，本項目以當前實物現狀為準進行交易，請競買人自行調查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。 二、有權交易情況 本次交易標的權屬人為惠州市西湖沙石公司。 三、競買人條件 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時，根據國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及交易標的所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。 四、競價保證金 競買人需繳納競價保證金2.5萬元，若無違規競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標的交易成交后3個工作日內原路返還。每次加價定為0.2萬元。 五、競價成交后的付款方式 競價成交后，買受人須按《惠州市政務服務數據管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2022〕3號）規定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續，繳清成交款。不按規定期限辦理成交手續或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。 六、特別說明 1、交易標的以實物現狀為準進行交易。交易標的建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。我司對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對交易標的的任何擔保，請競買人在參加競買前必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對交易標的現狀的確認，責任自負。 2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。 3、我司根據法律規定有權中止或撤回交易。 4、根據稅收法定原則，出讓方和受讓方根據相關法律法規要求各自承擔各自相關稅費，土地出讓金由出讓方承擔。 5、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》，請競買人在參與競價前務必仔細閱讀《項目成交合同》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。 6、交易標的的權證變更為買受人之日起，所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關債務及事項均由買受人承擔及負責。 7、項目限時競價結束后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示期（以網上成交日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內先自行匯款成交款到指定的收款賬戶，匯款后持相關證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書15個工作日內與委托方簽訂交易合同，同時向市公共資源交易中心提交一份正式合同備案,惠州市公共資源交易中心出具《產權交易鑒證書》,《產權交易鑒證書》出具之日起30個工作日內辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔交易標的自買受人應當辦理過戶手續之日起可能發生的損毀、滅失等后果。競得候選人逾期未辦理成交手續或者成交人逾期未簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未競得人的競價保證金在限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回；競得人的競價保證金自向公共資源交易中心提交成交合同原件起5個工作日內原路原額退回。 8、如有未披露行為引致的投資風險，由投資者自行負責。 七、聲明 競買人在參與競價前務必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內容進行了正確解讀及確認。我司對本說明享有最終解釋權。 八、轉讓合同、產權成交款收款賬戶、中標方辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 九、如需查看標的物請致電委托方（惠州市西湖沙石公司）,委托方聯系人：周生，電話：13829983531（正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30） | 
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