市級(jí)人才房交易條件說(shuō)明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本次交易標(biāo)的為惠州市惠城區(qū)江北堤下路1號(hào)惠安樓2層02號(hào)房等87宗不動(dòng)產(chǎn)，采用每一宗資產(chǎn)單獨(dú)掛牌出售的形式掛牌交易，具體信息詳見(jiàn)附表《惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。

備注：上述匯總表中信息獲取時(shí)間為2024年10月14日，本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行調(diào)查核實(shí)。意向受讓方一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、有權(quán)交易情況

本次交易標(biāo)的權(quán)屬人為惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件（請(qǐng)認(rèn)真閱讀）

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需符合以下三種條件之一即可獲得競(jìng)買(mǎi)資格，不符合競(jìng)買(mǎi)資格條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，且競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

（1）惠州市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的惠州市高層次人才，包含特級(jí)人才、A類人才、B類人才和C類人才。

（2）符合高層次人才認(rèn)定條件，但尚未進(jìn)行人才認(rèn)定的惠州市高層次人才。

（3）惠州市工作一年以上（連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月）的大專及以上學(xué)歷型人才或高級(jí)工及以上技能型人才。

競(jìng)拍后，成交候選人按類別提供相應(yīng)材料：1、符合第（1）條件的成交候選人無(wú)需提供材料；2、符合第（2）條件的成交候選人，需到惠州市人才交流服務(wù)中心綠色通道辦理相應(yīng)的資格認(rèn)定手續(xù)；3、符合第（3）條件的成交候選人，需遞交個(gè)人學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷驗(yàn)證報(bào)告或職業(yè)資格證書(shū)（技能等級(jí)證書(shū)）、個(gè)人承諾函及要求的其他資料。以上資格具體由惠州市人才交流服務(wù)中心采取事后審核方式進(jìn)行審核，所有成交候選人應(yīng)在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)向惠州市人才交流服務(wù)中心遞交個(gè)人相關(guān)材料，取得惠州市人才交流服務(wù)中心的成交資格確認(rèn)函后，方可到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；逾期不辦理資格審查手續(xù)（視為自動(dòng)棄標(biāo)）或資格審查未通過(guò)的取消成交資格，且競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

惠州市人才交流服務(wù)中心聯(lián)系人：謝文燕、聯(lián)系電話： 2245255 、地址：廣東省惠州市惠城區(qū)文華二路84號(hào)市民服務(wù)中心12號(hào)樓413（正常工作日：8:30 - 12:00，14:00 - 17:30）。       

四、掛牌期限

本次競(jìng)拍首次掛牌公告期限統(tǒng)一為20個(gè)工作日；首次掛牌未成交的，再自動(dòng)延長(zhǎng)掛牌1個(gè)周期（5個(gè)工作日）。

五、掛牌底價(jià)

第三方機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的8折為掛牌底價(jià)。具體詳見(jiàn)《惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。

六、競(jìng)價(jià)保證金

競(jìng)買(mǎi)人需按交易標(biāo)的掛牌價(jià)格的5%繳納競(jìng)價(jià)保證金，具體詳見(jiàn)《惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。若無(wú)違規(guī)競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)成交的，競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分；競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金于交易標(biāo)的交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)原額原路返還。

七、競(jìng)價(jià)成交后的付款方式

競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人須按本說(shuō)明第八大項(xiàng)第8小點(diǎn)規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。有個(gè)人融資需求的買(mǎi)受人可直接聯(lián)系廣發(fā)銀行惠州分行（聯(lián)系人及電話：洪木群13553449096、邱燕飛18003048038）、工商銀行惠州分行（聯(lián)系人及電話：阮翡13927336755、吳長(zhǎng)青13829911000）等金融機(jī)構(gòu)。

八、特別說(shuō)明

1、本次所拍交易標(biāo)的限售限期為3-5年（從取得契稅完稅憑證的入庫(kù)之日起算），其中：特級(jí)人才和A類人才鎖定期限為3年；B類和C類人才鎖定期限為4年；我市工作一年以上（連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12月）的大專及以上學(xué)歷型人才或高級(jí)工及以上技能型人才鎖定期限為5年。限售期內(nèi)所購(gòu)房產(chǎn)須競(jìng)買(mǎi)人自用，不得對(duì)外出租出售。

2、交易標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實(shí)際面積不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)交易標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考；競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前，必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣。凡參與競(jìng)買(mǎi)的，即視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、競(jìng)買(mǎi)人不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

4、惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。

5、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，土地出讓金由出讓方承擔(dān)。

6、競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項(xiàng)目成交合同》（范本），請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《項(xiàng)目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等費(fèi)用，屬辦理房屋實(shí)物移交手續(xù)前產(chǎn)生的，由惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)；自房屋實(shí)物移交給買(mǎi)受人之日起，上述相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)及負(fù)責(zé)。

8、項(xiàng)目中標(biāo)后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期滿后的一個(gè)月內(nèi)先自行匯款成交款到指定的收款賬戶，然后攜帶證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；自成交通知書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，成交方必須持成交通知書(shū)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項(xiàng)目成交合同》；持《項(xiàng)目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)》。逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂《項(xiàng)目成交合同》的視為自動(dòng)棄標(biāo)，競(jìng)價(jià)保證金不予退回；凡提供虛假人才資格及學(xué)歷證明，一經(jīng)查實(shí)取消競(jìng)買(mǎi)資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退回。競(jìng)得人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書(shū)》之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

9、交易標(biāo)的能否成功辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因出讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個(gè)月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競(jìng)價(jià)中標(biāo)款。

九、聲明

競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說(shuō)明，保證清楚理解本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)。中共惠州市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)本說(shuō)明享有最終解釋權(quán)。

十、相關(guān)圖片點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。成交合同、87宗人才房處置基本信息情況匯總表、成交款收款賬號(hào)、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

    十一、如需查看標(biāo)的物請(qǐng)致電委托方（惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局），委托方聯(lián)系人：楊宋輝，電話：0752-2808362 （正常工作日接聽(tīng)：8：30-12：00，14：00-17：30）