市級人才房交易條件說明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本次交易標(biāo)的為惠州市惠城區(qū)江北堤下路1號惠安樓2層02號房等87宗不動產(chǎn)，采用每一宗資產(chǎn)單獨掛牌出售的形式掛牌交易，具體信息詳見附表《惠州市機關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。

備注：上述匯總表中信息獲取時間為2024年10月14日，本項目以當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行交易，請競買人自行調(diào)查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、有權(quán)交易情況

本次交易標(biāo)的權(quán)屬人為惠州市機關(guān)事務(wù)管理局。

三、競買人條件（請認真閱讀）

特別提醒：競買人需符合以下三種條件之一即可獲得競買資格，不符合競買資格條件參與競買的，競得結(jié)果無效，且競價保證金不予退還。

（1）惠州市人力資源和社會保障局認定的惠州市高層次人才，包含特級人才、A類人才、B類人才和C類人才。

（2）符合高層次人才認定條件，但尚未進行人才認定的惠州市高層次人才。

（3）惠州市工作一年以上（連續(xù)繳納社會保險12個月）的大專及以上學(xué)歷型人才或高級工及以上技能型人才。

競拍后，成交候選人按類別提供相應(yīng)材料：1、符合第（1）條件的成交候選人無需提供材料；2、符合第（2）條件的成交候選人，需到惠州市人才交流服務(wù)中心綠色通道辦理相應(yīng)的資格認定手續(xù)；3、符合第（3）條件的成交候選人，需遞交個人學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷驗證報告或職業(yè)資格證書（技能等級證書）、個人承諾函及要求的其他資料。以上資格具體由惠州市人才交流服務(wù)中心采取事后審核方式進行審核，所有成交候選人應(yīng)在競價結(jié)果公示期結(jié)束后的3個工作日內(nèi)主動向惠州市人才交流服務(wù)中心遞交個人相關(guān)材料，取得惠州市人才交流服務(wù)中心的成交資格確認函后，方可到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；逾期不辦理資格審查手續(xù)（視為自動棄標(biāo)）或資格審查未通過的取消成交資格，且競價保證金不予退還。

惠州市人才交流服務(wù)中心聯(lián)系人：謝文燕、聯(lián)系電話： 2245255 、地址：廣東省惠州市惠城區(qū)文華二路84號市民服務(wù)中心12號樓413（正常工作日：8:30 - 12:00，14:00 - 17:30）。       

四、掛牌期限

本次競拍首次掛牌公告期限統(tǒng)一為20個工作日；首次掛牌未成交的，再自動延長掛牌1個周期（5個工作日）。

五、掛牌底價

第三方機構(gòu)出具資產(chǎn)評估價的8折為掛牌底價。具體詳見《惠州市機關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。

六、競價保證金

競買人需按交易標(biāo)的掛牌價格的5%繳納競價保證金，具體詳見《惠州市機關(guān)事務(wù)管理局2024年度87宗人才房處置基本信息情況匯總表》。若無違規(guī)競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標(biāo)的交易成交后3個工作日內(nèi)原額原路返還。

七、競價成交后的付款方式

競價成交后，買受人須按本說明第八大項第8小點規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。有個人融資需求的買受人可直接聯(lián)系廣發(fā)銀行惠州分行（聯(lián)系人及電話：洪木群13553449096、邱燕飛18003048038）、工商銀行惠州分行（聯(lián)系人及電話：阮翡13927336755、吳長青13829911000）等金融機構(gòu)。

八、特別說明

1、本次所拍交易標(biāo)的限售限期為3-5年（從取得契稅完稅憑證的入庫之日起算），其中：特級人才和A類人才鎖定期限為3年；B類和C類人才鎖定期限為4年；我市工作一年以上（連續(xù)繳納社會保險12月）的大專及以上學(xué)歷型人才或高級工及以上技能型人才鎖定期限為5年。限售期內(nèi)所購房產(chǎn)須競買人自用，不得對外出租出售。

2、交易標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行交易。交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準(zhǔn)。惠州市機關(guān)事務(wù)管理局對交易標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標(biāo)的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

3、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

4、惠州市機關(guān)事務(wù)管理局根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。

5、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費，土地出讓金由出讓方承擔(dān)。

6、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務(wù)必仔細閱讀《項目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認。

7、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，屬辦理房屋實物移交手續(xù)前產(chǎn)生的，由惠州市機關(guān)事務(wù)管理局負責(zé)；自房屋實物移交給買受人之日起，上述相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)及負責(zé)。

8、項目中標(biāo)后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計），若3個公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期滿后的一個月內(nèi)先自行匯款成交款到指定的收款賬戶，然后攜帶證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；自成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，成交方必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂《項目成交合同》的視為自動棄標(biāo)，競價保證金不予退回；凡提供虛假人才資格及學(xué)歷證明，一經(jīng)查實取消競買資格，競價保證金不予退回。競得人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起30個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

9、交易標(biāo)的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因出讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競價中標(biāo)款。

九、聲明

競買人在參與競價前務(wù)必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內(nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內(nèi)容進行了正確解讀及確認。中共惠州市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、惠州市機關(guān)事務(wù)管理局對本說明享有最終解釋權(quán)。

十、相關(guān)圖片點擊“實物圖”查看。成交合同、87宗人才房處置基本信息情況匯總表、成交款收款賬號、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

    十一、如需查看標(biāo)的物請致電委托方（惠州市機關(guān)事務(wù)管理局），委托方聯(lián)系人：楊宋輝，電話：0752-2808362 （正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）