交易條件說明

惠州市公共資源交易中心：

現(xiàn)就我局擬在貴中心再次公開重新掛牌的惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)解放路（原惠陽公房編號987號）不動產的有關交易條件、要求等說明如下：

一、交易標的內容

本次競價加價幅度為5000元。

備注：上述表中信息獲取時間為2024年11月28日，本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行交易，請競買人自行調查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。該處不動產處于出租狀態(tài)，具體詳見“交易文件”附件《惠州市機關事務管理局2024年度652宗處置不動產在租情況明細表》或交易公告。如競得人競得租期未到期的資產，競得人在完成實物移交后次月開始收租金。

二、有權交易情況

本次交易標的權屬人為惠州市房產管理局。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。同時，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及交易標的所在地有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。

四、競價保證金

競買人需繳納競價保證金，具體詳見下表：

若無違規(guī)競價行為，競價成交的，競價保證金自動轉為交易價款的一部分；競價失敗的，競價保證金于交易標的交易成交后3個工作日內原路返還。

五、競價成交后的付款方式

競價成交后，買受人須按《惠州市政務服務數(shù)據(jù)管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）規(guī)定的期限到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，繳清成交款。不按規(guī)定期限辦理成交手續(xù)或簽訂《項目成交合同》的，視為自動放棄交易，競價保證金不予退還。

六、特別說明

1、交易標的以實物現(xiàn)狀為準進行交易。交易標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。交易標的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準。我局對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標的，調查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

3、我局根據(jù)法律規(guī)定有權中止或撤回交易。

4、根據(jù)稅收法定原則，出讓方和受讓方根據(jù)相關法律法規(guī)要求各自承擔土地增值稅等相關稅費，土地出讓金由出讓方承擔。

5、若交易標的在轉讓時，存在未到期的租賃關系的，合法承租人將享有轉讓后繼續(xù)承租權等權利，競買人需自行了解其中涉及的法律風險，充分評估因存在承租人可能產生的后果及考量競拍目的能否實現(xiàn)。

6、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》（范本），請競買人在參與競價前務必仔細閱讀《項目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內容的確認。

7、交易標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，辦理實際交接手續(xù)前產生的，由委托方負責；辦理實際交接手續(xù)之日起，上述相關費用均由買受人承擔及負責；戶口遷移等事項及費用，亦均由買受人承擔及負責。

8、項目中標后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示日（以網上成交日后的下一個工作日起計），若3個公示日內無質疑或投訴，則公示期滿后的5個工作日內先自行匯款成交款到指定的收款賬戶，匯款完成后攜相關證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)；自成交通知書發(fā)出之日起5個工作日內，成交方必須持成交通知書與轉讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產權交易鑒證書》。逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂《項目成交合同》的視為自動棄標，競價保證金不予退回。競得人自出具《產權交易鑒證書》之日起30個工作日內辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔交易標的自買受人應當辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

9、交易標的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因出讓方未披露存在產權問題、交易標的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在6個月內不能完成權屬變更手續(xù)的，全額退還競價中標款。

七、項目成交合同、產權成交款收款賬號、中標方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

八、聲明

競買人在參與競價前務必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內容的正確含義，知曉其中的法律風險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內容進行了正確解讀及確認。我局對本說明享有最終解釋權。

 九、如需查看標的物請致電聯(lián)系人：古貴毅，電話：0752-2898650（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）