交易條件說明

惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心社有資產(chǎn)惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)小金街道辦所轄火車站地區(qū)(JBX14-01-02-01)，委托惠州市公共資源交易中心競(jìng)價(jià)招租。競(jìng)標(biāo)方通過惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)價(jià)電子交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)，按照“公開競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得”的原則，取得房屋使用權(quán)。具體情況如下：

一、標(biāo)的物基本情況

1、本次降價(jià)出租共分兩個(gè)標(biāo)的：

（1）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目物流倉儲(chǔ)1，共2層，擬出租總面積2849.40平方米(本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易)。

（2）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)樓A區(qū)，首層8間，二層8間，擬出租總面積共1328.15平方米(本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易)。

2、目前兩個(gè)標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，但未取得竣工備案書，暫無房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)驗(yàn)收備案辦證工作正在推進(jìn)中，可能存在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)參與競(jìng)價(jià)人自行評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，一旦競(jìng)得成功，競(jìng)得候選人不得以此作為棄權(quán)或毀約的理由，由競(jìng)得候選人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、降價(jià)后標(biāo)的交易底價(jià)及加價(jià)幅度：

（1）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目物流倉儲(chǔ)1物業(yè)，此次公開競(jìng)價(jià)招租，擬出租面積共2849.40平方米，降價(jià)后月租金底價(jià)為人民幣18315元（含稅），每次加價(jià)幅度為100元，競(jìng)標(biāo)價(jià)格不設(shè)上限，價(jià)高者得。合同租金以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)最終結(jié)果為準(zhǔn);

（2）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)樓A區(qū)物業(yè)，此次公開競(jìng)價(jià)招租，擬出租面積共1328.15平方米，降價(jià)后月租金底價(jià)為人民幣16902元（含稅），每次加價(jià)幅度為100元，競(jìng)標(biāo)價(jià)格不設(shè)上限，價(jià)高者得。合同租金以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)最終結(jié)果為準(zhǔn)。

二、租賃基本條件

1、租金支付方式：

（1）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目物流倉儲(chǔ)1，裝修免租期2個(gè)月，合同簽訂后五日內(nèi)預(yù)付6個(gè)月租金，第9個(gè)月開始按月支付租金（具體日期以合同為準(zhǔn)）;

（2）惠州市農(nóng)資儲(chǔ)備配送綜合服務(wù)中心一期項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)樓A區(qū)物業(yè)，裝修免租期2個(gè)月，合同簽訂后五日內(nèi)預(yù)付12個(gè)月租金，第15個(gè)月開始按月支付租金（具體日期以合同為準(zhǔn)）。

2、租賃期限：每個(gè)標(biāo)的物業(yè)的租賃期限均為12年（含2個(gè)月免租期）。

3、租賃遞增方式：每個(gè)標(biāo)的租金支付以中標(biāo)價(jià)作為初始基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。在此之后，每三年為一個(gè)租金調(diào)整周期，租金將在前一個(gè)三年周期結(jié)束時(shí)的租金基礎(chǔ)上遞增5%。

4、標(biāo)的合同履約保證金：分別為每個(gè)標(biāo)的2個(gè)月中標(biāo)月租金作為履約保證金。

5、出租方向承租方開具租金稅務(wù)發(fā)票，增值稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。

6、資產(chǎn)用途：倉儲(chǔ)1僅可用于儲(chǔ)存農(nóng)資、化肥、農(nóng)業(yè)；商業(yè)服務(wù)樓A區(qū)可用于商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)、冷鏈等。

7、參與競(jìng)拍者須為境內(nèi)合法注冊(cè)存續(xù)的法人機(jī)構(gòu)（法律特殊規(guī)定除外），具備履約能力及資金保障，且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。本次不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。  

8、《租賃合同》范本約定：競(jìng)標(biāo)方需認(rèn)真閱讀出租方提供的相關(guān)《租賃合同》范本，競(jìng)標(biāo)方競(jìng)得標(biāo)的物業(yè)后必須嚴(yán)格按照出租方提供的《租賃合同》范本簽訂合同，不得反悔，否則取消競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

三、交易保證金

1、為避免出現(xiàn)惡性競(jìng)價(jià)，意向競(jìng)價(jià)人在報(bào)名競(jìng)價(jià)時(shí)需交納競(jìng)價(jià)保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）后獲得競(jìng)投資格；逾期未交納競(jìng)價(jià)保證金的，視為放棄競(jìng)價(jià)資格。

2、每個(gè)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)保證金均為人民幣陸萬元整（￥60,000.00元）。

3、競(jìng)價(jià)保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。競(jìng)價(jià)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，不接受微信、支付寶、網(wǎng)商銀行等第三方支付平臺(tái)及柜臺(tái)現(xiàn)金繳入方式繳付或分批次繳付，非競(jìng)價(jià)人繳納的競(jìng)價(jià)保證金無效。

4、意向競(jìng)價(jià)方交納保證金參與競(jìng)價(jià)并最終競(jìng)得使用權(quán)的視為中標(biāo)人，中標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，所交納的保證金不予退還。

四、中標(biāo)后相關(guān)要求的說明

1、項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。

2、未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

3、中標(biāo)方在承租期內(nèi)為房屋的實(shí)際管理人，租賃期內(nèi)一切用電、用水、防火、防盜以及人身安全等由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

4、其他未明確事項(xiàng)由惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心與中標(biāo)方協(xié)商，以正式合同為準(zhǔn)。

五、交付使用時(shí)間

與惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心簽訂合同之日起交付使用。

六、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托單位惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心或委托單位主管部門惠州市供銷合作聯(lián)社負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

七、質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托單位惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

八、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州市社有資產(chǎn)運(yùn)營中心；

通訊地址：惠州市三新南路16號(hào)供銷大廈四樓；

聯(lián) 系 人：鄒先生；

聯(lián)系電話：0752-2852626

八、租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

九、其他未明確情況及處理方式

因本交易條件說明、《房屋租賃合同模板》無法毫無遺漏得闡述及約定出租標(biāo)的全部情況，競(jìng)標(biāo)方在報(bào)名競(jìng)標(biāo)前需向出租方詳細(xì)了解出租標(biāo)的情況，如有歧義出租方有最終解析權(quán)及決定權(quán)。