西湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)掛牌招租方案 根據(jù)惠州市財(cái)政局惠財(cái)資[2019]9號(hào)文件要求，景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)點(diǎn)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租。現(xiàn)對(duì)景區(qū)已到期7個(gè)服務(wù)點(diǎn)制定如下招租方案。 一、具體出租條件如下 （一）交易標(biāo)內(nèi)容： 1、西湖景區(qū)小圃五味軒1號(hào)-2號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍：漢服館，實(shí)用面積：32.273㎡，月租金3130元，競(jìng)標(biāo)保證金37000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 2、西湖景區(qū)相宜居四合院，經(jīng)營(yíng)范圍：（1）中藥茶；（2）文創(chuàng)旗艦店；（3）南昆玉坊；（4）東坡主題文化美食；（5）客家非遺；（6）東坡夜話（沉浸式表演）；本服務(wù)點(diǎn)必須且僅能經(jīng)營(yíng)以上全部6個(gè)方面經(jīng)營(yíng)范圍；競(jìng)價(jià)人必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立的公司，具有獨(dú)立法人資格。實(shí)用面積：563.16㎡，月租金56879元，競(jìng)標(biāo)保證金170000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 3、西湖景區(qū)東坡園入口4-6間，經(jīng)營(yíng)范圍：活版印刷主題文創(chuàng)店；競(jìng)價(jià)人必須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立的公司，具有獨(dú)立法人資格。實(shí)用面積：46.14㎡，月租金4706元，競(jìng)標(biāo)保證金56000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 4、西湖景區(qū)五龍亭魚池、知魚軒魚池，經(jīng)營(yíng)范圍：養(yǎng)殖觀賞魚、魚飼料，水域面積：301.49㎡（實(shí)用面積3㎡可擺放3臺(tái)售賣機(jī)），月租金1055元，競(jìng)標(biāo)保證金12000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 5、西湖景區(qū)豐湖書院文化長(zhǎng)廊（6間），經(jīng)營(yíng)范圍：漢服文化、茶文化（含表演）、非遺文創(chuàng)，實(shí)用面積：99㎡，月租金8901元，競(jìng)標(biāo)保證金105000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 6、西湖景區(qū)下角禾塘小區(qū)一樓商鋪，經(jīng)營(yíng)范圍：電器、餐飲，實(shí)用面積：292.66㎡，月租金5853元，競(jìng)標(biāo)保證金70000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 7、西湖景區(qū)荔浦風(fēng)清（荔風(fēng)軒、晴光軒），經(jīng)營(yíng)范圍：文化傳播、文化布展、文化作品銷售，實(shí)用面積：128.89㎡，月租金7733元，競(jìng)標(biāo)保證金92000元。（本服務(wù)點(diǎn)處于空置狀態(tài)） 以上標(biāo)的面積具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本次招租底價(jià)由我中心委托國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估確定。各服務(wù)點(diǎn)分別招租。 （二）服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)： 1、禁止搞封建迷信活動(dòng)。 2、禁止做非法活動(dòng)。 3、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。 4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。 5、僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，公共場(chǎng)所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批可以使用。 6、禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。 7、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。 8、食品加工禁止產(chǎn)生油污。 9、禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤。 （三）承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。沒有經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足24個(gè)月的終止合同扣2個(gè)月租金為違約金，經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月不足60個(gè)月的終止合同，扣1個(gè)月租金為違約金。經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前3個(gè)月向甲方申請(qǐng)。 （四）門前衛(wèi)生五包。（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序） （五）乙方經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 二、報(bào)名競(jìng)標(biāo)條件和要求 1、競(jìng)標(biāo)人必須提供合法有效的身份證明。 2、競(jìng)標(biāo)人可以是自然人、法人和其他組織（其中：西湖景區(qū)相宜居四合院、西湖景區(qū)東坡園入口4-6間競(jìng)標(biāo)主體必須為公司法人）。 3、自然人、法人和其他組織必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。自然人、法人和其他組織必須要求與西湖景區(qū)管理中心無(wú)債務(wù)糾紛。 4、競(jìng)標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問(wèn)者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問(wèn)。 5、中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期5年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，租金單價(jià)每年度遞增5%，無(wú)裝修免租期，各服務(wù)點(diǎn)每月須按經(jīng)營(yíng)面積收取垃圾清運(yùn)費(fèi)（經(jīng)營(yíng)面積200平方米以上300元，經(jīng)營(yíng)面積100平方米以上200元，經(jīng)營(yíng)面積100平方米以下100元），經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。 6、項(xiàng)目中標(biāo)公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，必須與管理中心簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議，過(guò)期視為棄標(biāo)，競(jìng)標(biāo)公司保證金不予退回。 7、本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員嚴(yán)禁參與競(jìng)標(biāo)。 8、競(jìng)標(biāo)人（公司）應(yīng)自行了解，勘察服務(wù)點(diǎn)的環(huán)境狀況。（如中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)房屋破損等現(xiàn)象），由競(jìng)標(biāo)公司自行負(fù)責(zé)。競(jìng)標(biāo)人（公司）滿足競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目所有要求，項(xiàng)目中標(biāo)后競(jìng)標(biāo)人（公司）提交資料（自然人提供身份證、公司法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證、其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和負(fù)責(zé)人身份證）到惠州市西湖景區(qū)管理中心審核，采取事后審核資質(zhì)。經(jīng)事后審核競(jìng)得人不符合條件的競(jìng)價(jià)保證金不予退回。 三、競(jìng)標(biāo)人（公司）須知 （一）競(jìng)標(biāo)人（公司）必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問(wèn)者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問(wèn)。（景區(qū)只提供水源、電源，室內(nèi)水電需由中標(biāo)人重新布置安裝，水電安裝方案必須經(jīng)過(guò)景區(qū)審核同意） （二）競(jìng)標(biāo)人（公司）如需要懸掛經(jīng)營(yíng)招牌，必須申報(bào)景區(qū)審核同意，景區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營(yíng)招牌，如上級(jí)主管部門不同意懸掛，必須配合景區(qū)管理限時(shí)拆除經(jīng)營(yíng)招牌，所造成的損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。 （三）注意：西湖景區(qū)五龍亭魚池、知魚軒魚池凈化過(guò)濾系統(tǒng)已經(jīng)使用多年，大部分功能已缺失，競(jìng)標(biāo)人（公司）需對(duì)該系統(tǒng)請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)，每個(gè)月清洗過(guò)濾池，保持水質(zhì)持久清澈明凈。 （四）注意：競(jìng)標(biāo)人不得由他人代付競(jìng)標(biāo)保證金（交款人與競(jìng)標(biāo)人名稱須一致），嚴(yán)禁委托第三方代為繳納，若出現(xiàn)違反此規(guī)定的情形，所繳納的競(jìng)標(biāo)保證金將不予退回。 （五）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)先前往西湖景區(qū)管理中心審核，審核通過(guò)后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競(jìng)得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。 （六）本次招租，景區(qū)在職人員、退休人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期、欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競(jìng)價(jià)交易文件規(guī)定及其他條件的不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者參與競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)價(jià)資格，競(jìng)標(biāo)保證金不予退回，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 （七）在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)人、與中標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體及其員工、關(guān)聯(lián)人員，以及中標(biāo)范圍內(nèi)涉及的顧客相關(guān)人員，發(fā)生任何因項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)導(dǎo)致的傷害、死亡等情況，由此產(chǎn)生的損害賠償?shù)纫磺胸?zé)任，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （八）提前終止合同： 租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動(dòng)遷、政府及有關(guān)職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業(yè)改制需資產(chǎn)處置、收回已租賃標(biāo)的物時(shí)，承租方無(wú)條件執(zhí)行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應(yīng)當(dāng)在收到委托方通知的期限內(nèi)搬遷完畢，由此引起承租方的經(jīng)濟(jì)損失委托方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償（含承租方在合約期內(nèi)的合理合法改善及增設(shè)他物和裝修等費(fèi)用）。 （九）質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人 或委托人主管部門 負(fù)責(zé)處理。競(jìng)買人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、標(biāo)的照片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。 6、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市西湖景區(qū)管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)豐湖書院（惠州市西湖景區(qū)管理中心辦公樓經(jīng)營(yíng)拓展部）； 聯(lián) 系 人：陳生； 聯(lián)系電話：0752-5706372 | 
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