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項(xiàng)目交易條件說(shuō)明

一、項(xiàng)目情況

特別提示：因歷史遺留問(wèn)題上述房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，僅有國(guó)有土地使用權(quán)證，承租人需自行承擔(dān)合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗(yàn)收并承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目以當(dāng)前實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)出租，請(qǐng)意向人員自行到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。 

二、標(biāo)的用途

（一）以上物業(yè)用途為辦公。競(jìng)得人不得存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（二）經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

（三）租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，如發(fā)現(xiàn)上述情況將終止租賃合同，同時(shí)履約保證金不予退回。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競(jìng)租人條件

競(jìng)價(jià)方須是符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織。所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)。不接受聯(lián)合體報(bào)名。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

租期為5年，依競(jìng)拍成交價(jià)確定每月使用租金。租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；承租方應(yīng)在收到成交通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

（三）租賃條件

 競(jìng)租人在現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，競(jìng)租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時(shí)競(jìng)租人需配合物業(yè)管理方日常物業(yè)管理。

（四）履約保證金為2個(gè)月租金。

 四、競(jìng)價(jià)保證金退回

項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書(shū)及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案。競(jìng)得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。

未成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競(jìng)價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

五、其他須知

（一）競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我局對(duì)交易標(biāo)的所作的說(shuō)明等，僅供競(jìng)租人參考，不構(gòu)成對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)租人在參加競(jìng)租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)租人視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)租人承諾：競(jìng)租人已實(shí)地查驗(yàn)、知曉房屋現(xiàn)狀及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)，承諾不因合同無(wú)效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責(zé)任。

（二）競(jìng)得人接收物業(yè)時(shí)，如有必要對(duì)該場(chǎng)所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。競(jìng)得人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時(shí)，其方案及實(shí)施過(guò)程均應(yīng)符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續(xù)的，不得開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)。出租人在協(xié)助競(jìng)得人辦理消防備案手續(xù)過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)證明。

（三）競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》，請(qǐng)競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

（四）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門(mén)依法處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

2.競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

3.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

4.不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

5.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

6.競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

7.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（五）租賃期間，租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等其他費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或甲方提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交費(fèi)用，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由承租人承擔(dān)。如出租方墊付相關(guān)費(fèi)用的，則承租人需于支付租金時(shí)一并將墊付費(fèi)用支付給甲方。

（六）租賃期間，承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的任何損害，承租方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任，且無(wú)協(xié)同解決之義務(wù)。承租方在經(jīng)營(yíng)、使用過(guò)程中不得損害其他人的合法權(quán)益。因承租方原因造成他方損害的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成出租方損失的承租方應(yīng)當(dāng)予以賠償，同時(shí)出租方有權(quán)解除合同，合同解除自通知到達(dá)時(shí)生效。

（七）租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：經(jīng)承租方驗(yàn)收后，房屋內(nèi)部出現(xiàn)的任何損壞（建筑物自身質(zhì)量問(wèn)題的除外）均由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用（包括但不限于排水管、排污管、給水管、供電設(shè)施的維修），包括但不限于承租方裝修、改善和增設(shè)部分。承租方應(yīng)確保房屋處于適租狀態(tài)。

（八）租賃期間，因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無(wú)條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何賠償或補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

六、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托方惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)處理。競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1.必須是競(jìng)價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2.在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3.質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出，質(zhì)疑或投訴必須以書(shū)面形式提出并現(xiàn)場(chǎng)遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4.未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5.委托方聯(lián)系方式

單位名稱：惠州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局；

通訊地址：惠州市惠城區(qū)云山西路6號(hào)1號(hào)樓518房；

聯(lián) 系 人：張小姐；

聯(lián)系電話：0752-2891652

七、聲明

（一）競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必再次仔細(xì)閱讀本說(shuō)明，保證清楚理解本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦實(shí)際參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)租人對(duì)本說(shuō)明全部?jī)?nèi)容進(jìn)行了正確解讀及確認(rèn)。

（二）意向競(jìng)租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：謝先生，聯(lián)系方式：13502279585（正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）