惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

惠公易土龍門[2020]015號

根據(jù)國土資源部令第39號《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和廣東省人民政府令第79號《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)龍門縣人民政府批準(zhǔn)，龍門縣自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易具體事務(wù)委托惠州市公共資源交易中心龍門分中心辦理。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）。

二、網(wǎng)上掛牌競買時間為2020年9月29日9時至2020年10月19日16時。                

三、土地掛牌起始價(jià)及每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度（詳見附表）。

四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請：

（一）單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本縣注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個月內(nèi)在本縣市場監(jiān)管部門注冊成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競得人的全資子公司，即新公司的股東必須100％是競買申請企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2個月內(nèi)在本縣市場監(jiān)管部門按照申請書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

五、申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）繳交競買保證金（必須以競買申請人的身份繳交，具體金額詳見附表)。

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的申請人，不得參與競買上述地塊：

1、因自身原因造成土地閑置一年以上的申請人不得參與競買上述地塊。

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的申請人不得參與競買上述地塊。

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的申請人不得參與競買上述地塊。

4、違背《出讓合同》約定條件開發(fā)利用土地的申請人不得參與競買上述地塊。

5、拖欠政府地價(jià)款的申請人不得參與競買上述地塊。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

七、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（https://hzgtjy.com/,以下簡稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”）。申請人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、掛牌出讓須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

八、申請人對網(wǎng)上掛牌出讓文件有疑問的，可在網(wǎng)上掛牌活動開始前以書面或者口頭方式向惠州市公共資源交易中心龍門分中心咨詢。有意競買者可自行或預(yù)約到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

九、申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)束前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)并在系統(tǒng)上向惠州市公共資源交易中心龍門分中心提交競買申請并支付保證金。網(wǎng)上掛牌保證金到賬截止時間為2020年10月16日18時止。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間截止時，經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價(jià)程序，通過競價(jià)確定競得人。

十、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

十一、競得人簽訂《惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認(rèn)書》(以下簡稱《成交確認(rèn)書》)后，繳交的保證金中按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作定金，競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款。保證金少于成交價(jià)20%的，不足部分由競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)付清。

十二、其它需要公告的事項(xiàng)：

（一）土地競買保證金、土地成交價(jià)款須以人民幣支付。

（二）該地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。

（三）競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按龍門縣自然資源局出具的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》指標(biāo)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（四）地塊動工時間為土地交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為開工之日起三年內(nèi)；未按《出讓合同》約定動工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置（因不可抗力因素除外）。

（五）本用地須嚴(yán)格按照《配套設(shè)施一覽表》配套建設(shè)有關(guān)設(shè)施，《配套設(shè)施一覽表》中所列的配套設(shè)施不得減少數(shù)量和壓縮規(guī)模，并應(yīng)在總平面及建筑設(shè)計(jì)方案中明確具體位置。

（六）建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況確定。

（七）競得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布后5個工作日內(nèi)，與惠州市公共資源交易中心龍門分中心簽訂《成交確認(rèn)書》后,競買保證金抵作土地出讓價(jià)款。《成交確認(rèn)書》簽訂后10個工作日內(nèi)競得人須與出讓人簽訂《出讓合同》。競得人在簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。

（八）競得人不能按時支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金；按合同約定延期付款超過60日的，出讓人有權(quán)解除《出讓合同》，土地由出讓人無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

（九）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（十）競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，沒收保證金,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、不符合競買資格條件的；

2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

3、競得人以其他非法手段競得的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

5、競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6、不按規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十三、宗地使用網(wǎng)上掛牌方式出讓，交易全程適用《惠州市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)電子掛牌交易規(guī)則》（惠府〔2014〕167號）。

十四、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣東門路11號惠州市公共資源交易中心龍門分中心。

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：（0752）7988083

注：本公告同時在下列網(wǎng)站發(fā)布

中國土地市場網(wǎng): http://www.landchina.com

廣東省自然資源廳：http://nr.gd.gov.cn/

龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心）：http://www.longmen.gov.cn

惠州市公共資源交易中心網(wǎng)：http://zyjy.huizhou.gov.cn

數(shù)字證書辦理地址：

1、惠州市江北云山西路二號帝景國際商務(wù)中心七層18-22房，聯(lián)系電話：0752-2898481

2、惠州市龍門縣東門路11號惠州市公共資源交易中心龍門分中心三樓綜合部，聯(lián)系電話：0752-7988076

龍門縣自然資源局

惠州市公共資源交易中心龍門分中心

                                2020年9月8日

附表

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)