惠州市龍門(mén)縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

惠公易土龍門(mén)[2019]010號(hào)

根據(jù)國(guó)土資源部令第39號(hào)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和廣東省人民政府令第79號(hào)《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)龍門(mén)縣人民政府批準(zhǔn)，龍門(mén)縣自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易具體事務(wù)委托惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心辦理。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）。

二、網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間為2019年8月5日9時(shí)至2019年8月16日16時(shí)。

三、掛牌起始價(jià)為人民幣8496萬(wàn)元[含地上建（構(gòu)）物、附著物價(jià)值人民幣5855.5205萬(wàn)元]，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣250萬(wàn)元的整數(shù)倍。

四、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)：

（一）單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本縣工商行政管理部門(mén)注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司（即競(jìng)得人必須是新公司的唯一股東）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》)，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買(mǎi)的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本縣工商行政管理部門(mén)按照申請(qǐng)書(shū)申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買(mǎi)資格條件。

五、申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）繳交競(jìng)買(mǎi)保證金（必須以競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的身份繳交，具體金額詳見(jiàn)附表)。

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的申請(qǐng)人，不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊：

1、因自身原因造成土地閑置一年以上的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊。

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊。

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊。

4、拖欠政府地價(jià)款的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買(mǎi)上述地塊。

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌出讓?zhuān)凑諆r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

七、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、掛牌出讓須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。

八、申請(qǐng)人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心咨詢(xún)。有意競(jìng)買(mǎi)者可自行或預(yù)約到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

九、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)束前登陸惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)并在系統(tǒng)上向惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并支付保證金。網(wǎng)上掛牌保證金到賬截止時(shí)間為2019年8月15日18時(shí)止。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，經(jīng)系統(tǒng)詢(xún)問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，通過(guò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

十、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即通過(guò)惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話(huà)、郵寄、書(shū)面、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)。凡辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

十一、競(jìng)得人簽訂《惠州市龍門(mén)縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認(rèn)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《成交確認(rèn)書(shū)》)后，繳交的保證金中按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作定金，競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款。保證金少于成交價(jià)20%的，不足部分由競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

十二、其它需要公告的事項(xiàng)：

（一）土地競(jìng)買(mǎi)保證金、土地成交價(jià)款須以人民幣支付。

（二）競(jìng)得人在用地紅線(xiàn)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按惠州市龍門(mén)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（三）本次掛牌采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓?zhuān)?jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》前必須與龍門(mén)縣房產(chǎn)管理局簽訂《商品房銷(xiāo)售監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（詳見(jiàn)惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（www.lmgtjy.com）掛牌文件）。

（四）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，與惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后,競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款。《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人須與出讓人簽訂《出讓合同》。競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。

（五）競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金；競(jìng)得人按合同約定延期付款超過(guò)60日的，出讓人有權(quán)解除《出讓合同》，并由出讓人無(wú)償收回該土地，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

（六）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（七）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，沒(méi)收保證金,并由有關(guān)部門(mén)依法處理;造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、不符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的；

2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

3、競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

4、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

5、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6、不按規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十三、該宗地使用網(wǎng)上掛牌方式出讓?zhuān)灰兹踢m用《惠州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)電子掛牌交易規(guī)則》（惠府〔2014〕167號(hào)）。

十四、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門(mén)縣東門(mén)路11號(hào)惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心。

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話(huà)：（0752）7988083

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站發(fā)布

中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng): http://www.landchina.com

廣東省土地市場(chǎng)網(wǎng)：http://www.landgd.com

龍門(mén)縣人民政府網(wǎng):（龍門(mén)縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心）：http://www.longmen.gov.cn

惠州市公共資源交易中心網(wǎng)：http://zyjy.huizhou.gov.cn

數(shù)字證書(shū)辦理地址：惠州市江北云山西路二號(hào)帝景國(guó)際商務(wù)中心七層18-22房。

聯(lián)系電話(huà)：0752-2898481

龍門(mén)縣自然資源局

惠州市公共資源交易中心龍門(mén)分中心

                                2019年7月12日

附表

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)