惠州市博羅縣國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

惠博資源掛出告字[2024]020號

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》（廣東省人民政府令第304號）的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列四宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）

二、掛牌起始價及增價幅度（見附表）

三、時間安排

(一)公告時間：2024年8月7日至2024年8月26日。

(二)網上掛牌競買時間：2024年8月27日9時至2024年9月10日10時。

(三)競買保證金到賬截止時間為：2024年9月10日9時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（除法律法規另有規定外）具備本條規定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：

（一）繳交足額競買保證金；

（二）拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問題企業黑名單和存在其他禁止參與土地買賣行為的單位及其控股股東不得參與競買。

五、需要說明的事項

（一）競得人除繳交成交地價款外，還需按規定繳交契稅等有關稅費；

（二）博羅縣2024（儲備）5號競得人開發投資總額不少于200萬元（不含地價溢價部分）；

(三）博羅縣2024（儲備）6-2號競得人開發投資總額不少于330萬元（不含地價溢價部分）；

（四）博羅縣2024（儲備）6-3號競得人開發投資總額不少于480萬元（不含地價溢價部分）；

（五）博羅縣2024（儲備）6-4號競得人開發投資總額不少于320萬元（不含地價溢價部分）；

（六）博羅縣2024（儲備）5號地塊競得人需按要求自行出資配建韓寺宗祠前面約626平方米廣場綠地及后山長約100米、寬2米的登山步道。配建廣場綠地及登山步道，應按方案與該宗地塊同步規劃設計、同步建設、同步驗收交付使用。配建工程竣工驗收合格后，無償移交給縣市政園林事務中心管理。

（七）博羅縣2024（儲備）6-2至6-4號三宗地塊競得人須按要求統一開發建設，其他詳見《規劃設計條件告知書》。同時該地塊開發建設前，競得人須編制水土保持方案、環境影響評價報告、地質災害危險性評估報告、截污工程和水保護措施方案報水利部門、環境保護部門等職能部門審核通過。

 （八）非博羅縣注冊登記的企業競得土地使用權的，必須在競得土地后2個月內在博羅縣市場監督管理部門注冊成立項目開發公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。

（九）競得人在用地紅線范圍內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《規劃設計條件告知書》中的規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。

六、競買保證金

（一）該公告地塊競買保證金詳見附表。

（二）申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統（以下簡稱“電子交易系統”）獲取競買保證金支付賬號。

（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出《保證金到賬通知書》為準。

七、競買申請

該公告地塊國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡符合競買資格要求并辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

八、競買人電子報價、電子限時競價

競買人須詳細閱讀本次網上掛牌出讓公告、競買須知及網上掛牌交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。

九、確定成交候選人

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌，采取“價高者得”方式出讓并確定成交候選人。

十、資格審查

成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起5個工作日內將競買申請書等材料上傳至電子交易系統，由我局對競買資格進行審查。我局將于2024年9月18日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人。

成交候選人資格審查須提交下列材料（一式兩份）：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價結果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業執照》復印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

（七）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；

（八）聯合競買協議。

十一、簽訂成交確認書、出讓合同及支付土地出讓金

競得人應在接到競得人確定通知之日起2個工作日內持上述相同紙質材料與我局、惠州市公共資源交易中心博羅分中心簽訂《成交確認書》；簽訂《成交確認書》之日起10個自然日內，須與我局簽訂《出讓合同》。土地出讓價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清。競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規定處罰。

競得人繳清地價款后一個月內必須申請辦理土地初始登記，領取《不動產權證書》。

十二、競買保證金退還或轉付成交價款

未成功競得的競買人所交競買保證金，在5個工作日內予以退還；若違法違規競買的，按有關規定處罰后予以退還。

競得人簽訂《成交確認書》后，繳交的保證金中按成交價的10%轉作定金；其余部分轉為地價款，如競買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統確定成交之日起5個工作日內補齊。競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉作土地出讓價款。

十三、違規責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（四）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

十四、其他需要公告的事項

（一）本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。

（二）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在電子交易系統查閱用地紅線圖）。

（三）競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

博羅縣2024（儲備）5號地塊《出讓合同》簽訂后7個工作日內交付土地;動工時間為土地交付之日起1年內，竣工時間為動工之日起3年內（因不可抗拒因素除外）。

博羅縣2024（儲備）6-2至6-4號三宗地塊《出讓合同》簽訂后三個月內交付土地；動工時間為土地交付之日起1年內，竣工時間為動工之日起3年內（因不可抗拒因素除外）。

（五）本次掛牌地塊交易全程適用《惠州市政務服務數據管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規則》（惠市政數〔2022〕3號）。

十五、聯系方式：

出讓方：博羅縣自然資源局

聯系地址：羅陽街道商業中街465號

聯系電話：0752-6260239

交易機構：惠州市公共資源交易中心博羅分中心

聯系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽街道商業西街博羅縣社會服務中心2號樓三樓；

聯系電話：0752-6286631

注：本公告同時在下列網站及場所發布：

（一）中國土地市場網

（二）廣東省公共資源交易平臺

（三）惠州日報

數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區三新北路31號市民服務中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業交易窗口。

聯系人：羅工

聯系電話：0752-7121029

博羅縣自然資源局  

                            2024年8月7日 

附表：                 網上掛牌出讓地塊情況及規劃建設指標