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　　惠州市龍門縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　網(wǎng)上掛牌出讓公告

龍自然資掛﹝2024﹞018號(hào)

　　根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

　　二、掛牌起始價(jià)及加價(jià)幅度（見(jiàn)附表）

　　三、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2024年11月8日至2024年11月28日。

　　（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間：2024年11月29日9時(shí)至2024年12月13日10時(shí)。

　　競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年12月13日9時(shí)。

　　四、競(jìng)買資格及要求

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）可申請(qǐng)參加競(jìng)買。可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，符合競(jìng)買資格條件的,均可通過(guò)電子交易系統(tǒng)，申請(qǐng)參加電子掛牌交易活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　?。ㄒ唬┙患{足額競(jìng)買保證金；

　?。ǘ┐嬖谙铝行袨橹坏钠髽I(yè)及其控股股東，不得參與競(jìng)買上述地塊：

　　1、偽造公文騙取用地行為；

　　2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

　　3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

　　4、未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）約定條件開(kāi)發(fā)利用土地且至報(bào)名日止未處理完結(jié)；

　　5、至報(bào)名日止仍拖欠政府地價(jià)款。

　　五、競(jìng)買保證金

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“交易中心”）土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競(jìng)買保證金支付賬號(hào)。

　　（二）競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以電子交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

　　六、競(jìng)買申請(qǐng)

　　本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過(guò)電子交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　?。ㄒ唬﹩为?dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司，即新公司的股東必須100%是競(jìng)買申請(qǐng)企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。

　?。ǘ┞?lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。

　　本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后置審查。競(jìng)買申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買保證金即獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)權(quán)限。

　　七、競(jìng)買人電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

　　競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　　八、確定成交候選人

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取價(jià)高者得方式出讓并確定成交候選人。

　　九、資格審查

　　成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)書等材料上傳至電子交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買資格進(jìn)行審查。我局將于2024年12月18日前確定符合競(jìng)買資格的成交候選人為競(jìng)得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見(jiàn)電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

　　成交候選人資格審查須提交下列材料：

　?。ㄒ唬陡?jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章）；

　?。ǘ陡?jìng)價(jià)結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

　?。ㄈ陡?jìng)買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

　　（四）競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

　　（五）申請(qǐng)競(jìng)買人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

　?。┓ǘù砣松矸葑C復(fù)印件（加蓋公章）；

　?。ㄆ撸┦跈?quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

　?。ò耍┞?lián)合競(jìng)買協(xié)議（聯(lián)合競(jìng)買的提供）；

　　十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

　　競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《出讓合同》。

　　十一、競(jìng)買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

　　簽訂《出讓合同》，競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競(jìng)買保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價(jià)款，定金可抵作宗地成交價(jià)款。

　　未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金于電子掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路退還，不計(jì)利息。

　　競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)付成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價(jià)款手續(xù)：

　?。ㄒ唬┍ＷC金到賬通知書；

　　（二）競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書；

　　（三）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

　　十二、成交價(jià)款支付方式及期限

　　土地成交價(jià)款須以人民幣支付,競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款。

　　競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(guò)60日的，土地出讓人可以解除合同并無(wú)償收回，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

　　十三、違規(guī)責(zé)任

　　成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　?。ㄒ唬┎环细?jìng)買資格條件的；

　?。ǘ┨峁┨摷傥募牧希[瞞重要事實(shí)的；

　　（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

　?。ㄋ模o(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；

　?。ㄎ澹o(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的。

　　十四、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)電子交易系統(tǒng)（https://tdky.hzggzyjy.cn/）。申請(qǐng)人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

　　（二）有意競(jìng)買者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

　?。ㄈ└?jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　?。ㄋ模┑貕K動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

　　1、地塊動(dòng)工時(shí)間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起三年內(nèi)（因不可抗力因素除外）；未按《出讓合同》約定動(dòng)工及竣工的，按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定處置（因不可抗力因素除外）。

　　2、競(jìng)得人在付清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》和地價(jià)款交款憑證等申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　（五）土地開(kāi)發(fā)及使用規(guī)定

　　競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須按地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件說(shuō)明的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　（六）其他約定

　　LM2024-34號(hào)該地塊有地上建（構(gòu)）筑物，建筑面積3201.39平方米，收儲(chǔ)成本569.85萬(wàn)元，土地使用權(quán)競(jìng)得人需連同地上建（構(gòu)）筑物一并購(gòu)買，在簽訂《成交確認(rèn)書》后30日內(nèi)與龍門縣土地儲(chǔ)備中心簽訂建（構(gòu)）筑物移交協(xié)議，并將建（構(gòu)）筑物收儲(chǔ)成本569.85萬(wàn)一次性支付給龍門縣財(cái)政局；競(jìng)得人有權(quán)保留現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物，并自行到有關(guān)部門補(bǔ)辦相關(guān)報(bào)建手續(xù)；若現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物不符合競(jìng)得人開(kāi)發(fā)利用布局要求，競(jìng)得人有權(quán)自行拆除，并按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　十五、聯(lián)系方式：

　　出讓方：龍門縣自然資源局

　　聯(lián)系地址：龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)龍新公路西埔路段250號(hào)龍門縣自然資源局

　　聯(lián)系人：鐘先生

　　聯(lián)系電話：（0752）7783681

　　交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心龍門分中心

　　聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣體育西路6號(hào)城投大廈二樓惠州市公共資源交易中心龍門分中心。

　　聯(lián)系人：陳先生、謝小姐

　　聯(lián)系電話：（0752）7988083

　　注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及報(bào)刊發(fā)布

　　中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

　　廣東省公共資源交易平臺(tái)

　　廣東省自然資源廳

　　龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心）

　　惠州日?qǐng)?bào)

　　數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

　　聯(lián)系人：羅工

　　聯(lián)系電話：0752-7121029

　　龍門縣自然資源局

　　2024年11月8日

　　附表：

　　網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)